電梯合同簽訂注意事項

　　電梯合同在簽訂的時候大家知道有什么樣的注意事項嗎？下面是小編想跟大家分享的電梯合同簽訂注意事項，歡迎大家瀏覽。

　　一、招標前的準備

　　1、項目的基本情況：包括地理位置、電梯的數量、電梯井的尺寸、層高、總層數、經停層數、項目的用途（寫字間還是居住）、每層的戶數和總戶數；

　　2、請電梯公司測算聯動方式、電梯的速度和控制方式。這個屬于電梯公司專業，同時一般也是免費的。

　　二、開標時的注意事項

　　1、報價是否完全包括了招標的范圍；

　　2、是否直接代理，有些屬于廠家直接投標，但有些屬于代理公司投標；

　　3、安裝單位：原廠還是另行委托安裝。

　　三、具體的參數說明

　　這里以某個項目為例，共需要3部電梯，其中1號梯為消防電梯。黑色部門為特殊說明部分。

　　（一） 規格和技術要求：

　　1、客運電梯參數要求

　　基本要求：

　　額定載重量： 1#：1000kg，2-3#：800kg（1號梯13個人，2-3號梯10個人）

　　速度： 2.0m/s（即每秒提升速度為2.0米）

　　停靠站層：1# 30/30，2# 29/14，3#29/14（1號梯每層都停，2、3隔層停）

　　主機驅動：無齒輪曳引驅動（目前有齒技術因為磨損大、維修率高，基本已經淘汰）

　　控制系統：全電腦模塊化控制技術（電腦板、變頻器要求進口）

　　操作方向：1-3#群控系統

　　門機系統：交流變頻變壓調速

　　稱重裝置：電子連續稱重，精度≤1%

　　運行導軌：實心導軌

　　電源標準：拖動電源（交流三相380V，50HZ）

　　照明電源（交流三相220V，50HZ）

　　電梯裝潢：

　　開門方式及尺寸：自動雙扇中分

　　轎廂尺寸及材料（包括轎廂壁、轎廂門、梯廳門、門套）：1.6m×1.4m，發紋不銹鋼（厚度≥1.5mm）

　　轎廂門檻：模壓硬質鋁

　　轎廂天花板型號：

　　轎廂地面：大理石地板

　　轎廂操縱盤及顯示：不銹鋼操縱盤，液晶顯示（單機或二合一）

　　通訊及監控：預留內部電話的隱含話機及監控裝置

　　門保護：三維光幕門保護（≥90米）（門保護有觸摸式和光幕式）

　　平層精度： ≤±5mm

　　噪單指標：轎廂≤50dB、開關門≤55dB、機房≤75dB

　　2、基本功能

　　（1） 最近層的營救操作（安全停靠）

　　（2） 有/無司機服務

　　（3） 反向指令自動消除

　　（4） 保持開門的自動控制

　　（5） 開關門按鈕的自動操作

　　（6） 轎內應急照明

　　（7） 重復開門

　　（8） 檢修運行

　　（9） 自動報警

　　（10） 失速保護

　　（11） 門鎖保護

　　（12） 消防緊急返回

　　（13） 自動停止轎廂照明、通風裝置

　　（14） 超載保護

　　（15） 滿載直駛功能

　　（16） 語音報站功能

　　（17） 故障自測功能

　　（18） 其他標準功能

　　（二） 其他要求：

　　1、工程質量及工期要求

　　（1）提供的設備

　　提供的電須包括以下工作服務但不僅限于以下：

　　A、投標商在投標時根據項目的初步設計尺寸，按使用單位的需要完成設備的具體設計；

　　B、提供詳細構造圖、設備樣本和使用操作說明書；

　　C、按使用單位認可的設計方案和材料進行加工、制造、供貨；

　　D、設備運輸到使用單位建設工地后，負責卸貨、放置并保管。

　　（2）設備安裝和調試

　　投標人需按使用單位的要求和認可，負責設備就位、安裝和調試及試運行，使用單位除提供安裝所需的水電、設備存放場地外，設備裝卸、安裝調試及其他所需費用全部包括在投標報價內。

　　（3）設備安裝驗收合格前，設備保護由投標人負責。

　　（4）規格和技術要求只對電梯作原則性要求，投標人有責任對電梯設計符合技術規范及標準負責。

　　（5）合同簽訂后須提交下列所有文件：

　　A、使用單位與中標方簽合同后，投標人須按項目進度要求提供下列資料：

　　ａ、系統圖；

　　ｂ、井道尺寸剖面圖；

　　ｃ、設計圖；

　　ｄ、布置方案圖；

　　ｅ、電路圖；

　　ｆ、接線圖；

　　ｇ、裝配圖；

　　使用單位認為有必要提供的其他文件和技術資料。

　　B、設計圖紙要求

　　圖紙一式六份需交使用單位審查并認可。如果有任何圖紙未被認可，須由投標人按使用單位建議做好修改，并再次送審直到認可并承擔所有費用。

　　C、圖紙審查包括：

　　ａ、所有對土建的建議和要求需符合使用的實際情況，包括荷載、打孔位置和尺寸、預埋件、吊裝預留孔、吊裝荷載、通道、預埋溝地基和用于固定的一些細節等。所有對土建工程的建議和要求須送交使用單位審查，以便審查有效。

　　ｂ、主要設備和裝置須按額定值、外形、尺寸、表面裝飾、維修、更換、安裝方法等方面加以闡明。

　　ｃ、與其他設備系統的連接示意圖及工作范圍（例：防火系統、電氣設備、監控、電話等）。

　　ｄ、設備及裝置的布置圖、輔助線路圖等。所有設備、裝置的線路圖，都須用特殊的線標明，以防與其它線路混淆。

　　ｅ、主要設備的外形尺寸、重量和預留吊裝位置和吊鉤。

　　ｆ、主要設備的電源負荷和通風降溫要求。

　　ｇ、標明電梯機房和底坑的剖面及尺寸。

　　（6）投標人須在完成合同范圍的安裝和調工作后，兩星期內提交所有相關的安裝記錄和工序驗收記錄，并且在一個月內編寫并提交竣工圖。

　　（7）在試運行前二周內，投標人需提交包括竣工圖、控制、操作和維護手冊一式六份，以便于使單位和相關人員能預先對將要運行的設備和系統有所了解。每本手冊應包括下列基本材料：

　　a、 有設備規格和詳細操作說明。

　　b、 系統和主要部件常見故障說明，包括零部件圖、電路圖、調試資料和總圖，說明書應包括備件清單、操作和維修方法，所有資料均應為中文。

　　c、 例行維修保養項目和期限的建議。

　　d、 緊急安全措施的建議。

　　e、 緊急維修中心電話號碼、地址、維修人員的電話號碼。

　　（8）在設備測試期間，投標人須提交一式六份各式報告給使用單位。

　　2、技術支持與培訓

　　（1）中標方須在中標后指派專人與使用單位進行聯絡，并對建設項目的全過程中提供電梯方面的技術支持。

　　（2）中標方須對使用單位的技術人員、維修人員及操作人員各一名進行培訓。培訓包括工廠培訓和工地培訓。投標人須在投標文件中提供詳細的培訓計劃，包括培訓內容、培訓時間、培訓費用等。

　　（3）投標人提供的負責培訓的人員應具備同類產品5年以上的維修經驗。

　　（4）技術培訓費用應包含在投標總價中。

　　3、需要完成的工作

　　（1）項目土建設計的協助

　　①、 提供相關資料和圖紙。

　　②、 協助使用單位和設計單位完善電梯井道、機房和底坑的相關設計。

　　（2） 制造、安裝

　　①、安裝工作

　　投標人對安裝、調試、試運行等負責，直到拿到質監部門和技術監督局的驗收證書，驗收費用包括在總價中。

　　②、安裝計劃

　　投標人須提供與工程建設總進度相適應的安裝計劃，并須由使用單位認可。

　　③、安裝期

　　安裝計劃及進度由投標人和使用單位共同協商后安排，確保該項目正常投入使用前，電梯驗收通過并移交使用單位。

　　④、設備的各個部件須防火、耐壓、耐用、漏電保護，易清洗及易維修保養，并符合有關規定。

　　⑤、溝槽與通道

　　在墻壁、梁、地板或其它結構的所有溝槽的通道，必須與混凝土一起建造。結構建造完成后，任何在結構內的挖掘，都須在具體施工圖中標明，并提交使用單位和設計單位認可。

　　⑥、安裝管理

　　現場安裝須符合國家的相關條例，服從使用單位和監理單位的管理及檢查，中標方須派有五年以上工作經驗及有相似規模工程管理經驗的工程師負責安裝監督，并需在安裝期內提交他們的工作報告。使用單位保留有變更人員的力。

　　⑦、認可

　　設備安裝須經有關部門取得認可，中標方有責任提供相關的認可文件及證書。

　　⑧、保證設備起吊、運輸裝卸過程中的安全。

　　在安裝期間，中標方負責運輸、卸貨、安裝中需要的起重、運輸所需輔助設備，所有這些設備都須符合安裝作業要求；若需使用土建承包方提供的設施并增加其成本費用的，由中標方另行支付所需增加的費用。

　　⑨、完工裝修

　　在進入完工裝修之前，所有不需要特殊裝修并且是暴露的鋼制件應在表面進行除銹防腐處理，若是非暴露的零件、部件、機器等，可在制造時進行除銹、防腐蝕處理，其防腐蝕措施必須得到使用單位的認可。

　　（3）測試和試運行

　　①、工具、材料、儀器設備和勞務人員

　　中標方應派有五年以上工作經驗的工程師在現場負責測試和調試，以檢測其設計、制造、運行效果等。并提供所有測試和調試所需的工具、材料、儀器和勞務人員。

　　②、程序和表格

　　中標方須在安裝結束前2個星期，提交測試和調試方法及記錄表格給使用單位。

　　③、測試

　　部分或全部測試需根據實際情況在安裝期內或后進行。

　　④、試運行

　　設備試運行應在有關部門及使用單位人員的監督下進行。

　　4、售后服務要求：

　　（1）地區須設有維修點，需提供24小時服務，以處理所有的維修服務，而且維修人員需在接到維修電話后2小時內趕到現場，提供不間斷的服務直到結束。維修點需提供足夠的備件以適應使用單位維修需求。

　　（2）中標方須對合同中規定的電梯提供至少18個月的質保期及免費維修和保養，時間從驗收通過、使用單位接受并使用之日算起。

　　（3）在質保期內的工作應包括對所有電梯常規每月二次以上的檢查、調整和潤滑。具體的操作程序和內容須在投標時說明。

　　（4）質保期內負責修理和替換任何由于設備自身的質量問題造成的損壞及故障并承擔所有相關費用。

　　（5）在缺陷保修結束時，須由專業工程師對電梯進行另一次測試，任何故障須由投標人自費解決并取得使用單位的同意。

　　（6）修好后，中標方需一式兩份報告給使用單位，包括故障原因，解決措施，完成修理所費時間及恢復正常運行日期。

　　（7）因產品質量、安裝問題產生的不良后果和損失由中標方負責。

　　（8）投標過程中，投標人應提供一份有關投標設備在質保期后5年的維修和保養合同范本，其價格單列，不計入總價，此合同應有如下內容：

　　A、服務范圍

　　B、服務期

　　C、服務內容（備品備件清單和單件報價清單）

　　D、服務費（大包、小包分別報價）

　　E、不負責的內容

　　F、其他

　　G、使用單位保留是否簽此合同的權力

　　5、備件供應

　　投標人對各種型號的設備須提供足夠的備件、附件和易損件并保證是原廠生產的產品，以滿足設備正常運行的需要。供方需在質保期后的5年內按出廠價優惠5%的價格提供零部件。

　　6、檢驗和維修設備及工具

　　（1）須免費提供足夠的檢修設備。推薦的檢修設備在投標文件中注明。這些設備及工具不能在安裝時使用。

　　（2）所有測試需要的附件、零部件和中文操作維修手冊應與檢修設備一并免費提供。

　　（3）所有檢修設備使用的交流電壓為50HZ、220V、單相、三線，并能在±7%的電壓差下正常運行。

　　電梯維保合同有哪些注意事項

　　簽定合同之前，給對方發一個函，要求對方把電梯修理完畢，并且通過驗收后，方可簽定合同，而合同簽定之前，如果發生任何意外，由電梯廠家負責。

　　這一項別指望了，首先，修理可以，你們要掏錢，但是發生意外由電梯廠家負責基本上是不可能的，最簡單會以維修為理由把電梯停掉，（如果維修金額夠高，看在錢的份上有的公司會變通的，哈哈）

　　教你最簡單的一招就是，在維保合同里加上一個條款，就是允計一個月故障次數為幾次（人為除外），超過這幾次可以拒付或少付當月的維修款，看你這電梯情況，可以分為兩階段，前半年，允許的故障次數多一點，后半年少一點（懂保養的公司經過調整會降低很高故障率的，當然控制系統的故障就很難了）

　　物業電梯維修誰來承擔

　　1、電梯是屬于建筑的附屬設施，所以維修電梯產生的費用應該由公共維修基金支付，也就是由物業服務公司承擔。

　　2、《民法典》第七十六條　下列事項由業主共同決定：

　　（1）制定和修改業主大會議事規則；

　　（2）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；

　　（3）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

　　（4）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

　　（5）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

　　（6）改建、重建建筑物及其附屬設施；

　　（7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　電梯費用誰來承擔

　　1、一般不應該有施工方承擔。電梯年檢費都是電梯使用方支付，也就是物業公司或者電梯所有人。

　　2、電梯免保一年或者兩年，只是負責產品的維護保養，和配件（人為和不可抗力因素除外）免費更換，并不包括電梯年檢費。一般的免保合同不包括電梯年檢費用，建議你查看合同，比如物業和開發商的合同，開發商和電梯公司電梯采購合同。

　　3、根據新法規定：電梯的安裝、改造、修理必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應許可的單位進行，電梯制造單位對電梯安全性能負責。電梯的維護保養單位對其維護保養的電梯的安全性能負責。當電梯在運行中發生故障，如門不能打開、停止運行等等，負責日常維護保養的單位接到信息后，必須立即趕赴現場，正確進行救援和修復。

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