淺談板式住宅建筑管理

　　摘要公寓式住宅采暖系統(tǒng)采用戶式熱表進行計量時，各戶獨立的熱表計量結(jié)果不能直接作為收費的依據(jù)。板式住宅建筑幾何形狀比較簡單，戶型體形系數(shù)與戶型修正系數(shù)的關(guān)系較明確。本文通過對部分典型建筑進行計算，確定板式住宅建筑的戶型修正系數(shù)，并分析影響戶型修正系數(shù)的其他因素。

　　關(guān)鍵詞板式住宅熱計量戶型體形系數(shù)戶型修正系數(shù)

　　一、引言

　　最初提出實行"分戶計量，分室控溫"，是以節(jié)能為主要目的，對節(jié)能住宅室內(nèi)采暖系統(tǒng)提出的要求。由于供熱體制的改革，對既有住宅建筑供暖系統(tǒng)實行分戶計量的改造工作，也迅速發(fā)展起來。如果室內(nèi)采暖系統(tǒng)做到了分戶計量與分室調(diào)節(jié)，一方面，可以滿足不同住戶對室內(nèi)溫度的不同要求，這是采暖用"熱"成為商品的必要條件；另一方面，采暖用熱量的多少和住戶負(fù)擔(dān)的采暖費用直接掛鉤，充分調(diào)動住戶的節(jié)能積極性，其節(jié)能效益是非常可觀的。[1]

　　1．戶式熱表計量值修正方法研究

　　我國的大部分住宅都是公寓式住宅，對這種類型的住宅實行戶用熱表計量，不能僅以每戶熱表計量的結(jié)果直接作為收費的依據(jù)，這一點經(jīng)過近年來的研究已達(dá)成共識，在這方面的研究成果也很多。目前，主要修正方法有以下四種：

　　（1）對不同集團的房價進行修正；

　　（2）對不同住戶采用不同的單位熱量熱價；

　　（3）將屋頂、山墻、地面的傳熱損失作為公共熱費，進行分?jǐn)偅?/p>

　　（4）戶型修正系數(shù)。

　　四種修正方法各有千秋，選擇修正方法應(yīng)遵循的原則是：

　　（1）修正方法要簡單，可操作性強

　　（2）要準(zhǔn)確，既將熱消耗的先天不公正加以修正，又鼓勵住戶的節(jié)能積極性；

　　（3）要簡單、易于理解，不僅要業(yè)內(nèi)人力認(rèn)可，還要得到居民的認(rèn)可。

　　目前研究較多的是第三種方法，將建筑中的屋面、山墻、地面作為整棟建筑共有的，通過這部分圍護結(jié)構(gòu)的傳熱損失作為公共熱費由整棟建筑的住戶平均承擔(dān)，而將每戶的外墻（除山墻）作為該戶的自己承擔(dān)的熱費，事實上有些建筑中，外墻的傳熱損失也是應(yīng)該分?jǐn)偟摹１疚淖髡咴谖墨I[2]提出根據(jù)戶型體形系數(shù)確定戶型修正系數(shù)的觀點，并對試點建筑--哈爾濱人和名苑節(jié)能住宅的幾戶不同位置典型房間進行了理論計算和實測分析。戶型修正是一種可行的方法，戶型體形系數(shù)與整棟建筑體形系數(shù)的差異反映出各戶圍護結(jié)構(gòu)的個性特征與整棟建筑圍護結(jié)構(gòu)共性特征的差異，且綜合考慮了屋頂、地面、山墻、外墻及樓梯間隔墻的影響。

　　2．公共費用分?jǐn)?/p>

　　在采用戶用熱表計算的多層公寓式住宅建筑中，一般仍需要設(shè)置計量建筑用熱總量的熱量表，各戶熱表計量的熱量之和，應(yīng)小于總表計量的熱量，二者之差應(yīng)是樓梯間散熱和管道的熱損失，這部分也散失在建筑物內(nèi)，直接或間接地提高了戶內(nèi)溫度。因此其費用應(yīng)由住戶承擔(dān)。

　　（1）式中：Qg--各戶所應(yīng)負(fù)擔(dān)的公共用熱量，W；

　　Ai--各戶建筑面積，m2；

　　Qb--整棟建筑熱表計量的熱量，W；

　　Qi′--修正后的各戶采暖用熱量，W。

　　3．戶型修正系數(shù)的影響因素分析

　　戶型修正系數(shù)用來修正各戶熱表的計量結(jié)果

　　（2）式中：Qi′--修正后的各戶采暖用熱量，W。

　　ai--戶型修正系數(shù)，按式（3）計算。

　　（3）式中：Qi-c--建筑耗熱量計算結(jié)果，W。

　　總體上說，中間層靠山墻戶型的體形系數(shù)接近于整棟建筑的體形系數(shù)，因此其戶型修正系數(shù)接近1.0；中間層中間戶型的體形系數(shù)小于整棟建筑的體形系數(shù)，因此其戶型修正系數(shù)大于1.0；底層、頂層中間戶型的體形系數(shù)大于整棟建筑的體形系數(shù)，因此，其戶型修正系數(shù)小于1.0；底層頂層向山墻戶型的體形系數(shù)最大，因此其戶型修正系數(shù)最小。為進一步研究戶型體系數(shù)與戶型修正系數(shù)的關(guān)系并分析影響戶型修正系數(shù)的其他因素，選取表1中的建筑進行計算。

　　計算模型的主要參數(shù)表1

　　序號建筑名稱建筑形狀朝向建筑面積（m2）體形系數(shù)戶均面積（m2）特點

　　1泰海小區(qū)38號板式南北6924.264.280.21一梯三戶

　　239號5203.374.320.23一梯三戶

　　342號5772.882.460.23一梯兩戶

　　444號5670.185.90.23一梯兩戶

　　（1）按建筑耗熱量指標(biāo)比例分?jǐn)偀豳M

　　在確定戶型修正系數(shù)時，應(yīng)該按建筑實際耗熱量，也就是計量時間段內(nèi)消耗的熱量比例確定，不能按熱負(fù)荷比例確定，二者的主要區(qū)別是熱負(fù)荷不包括生活得熱，計算熱負(fù)荷時將生活得熱按供熱量熱裕量考慮。但在建筑實際的熱平衡中，生活得熱是不可忽視的，而且近年來，隨著生活水平的提高，住宅中的生活得熱有所增加[3]。尤其是具有調(diào)節(jié)功能的室內(nèi)采暖系統(tǒng)的住宅，生活得熱等免費能源的利用是降低采暖費用的有效手段，必須充分考慮。圖1、圖2給出了按熱負(fù)荷比例和按耗熱量指標(biāo)比例來確定戶型修正系數(shù)的計算結(jié)果。

　　對于戶型體形系數(shù)與建筑體形系數(shù)接近的房間一說，是否考慮生活得熱對戶型修正系數(shù)影響不大，但對于體形系數(shù)較小的房間來說，按熱負(fù)荷比例確定的戶型修正系數(shù)略小；對于體形系數(shù)較大的房間來說，按熱負(fù)荷比例確定的戶型修正系數(shù)略大。

　　（2）圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)的影響

　　在文獻[2]中定性一地分析了節(jié)能住宅與傳統(tǒng)住宅，戶型修正系數(shù)的沒。戶型體形系數(shù)越大，戶型修正系數(shù)越大，對于節(jié)能建筑，變化的趨勢較傳統(tǒng)建筑平緩。但二者在數(shù)值上的差異通過幾棟典型建筑計算的情況見圖3、圖4。

　　無論是節(jié)能建筑還是傳統(tǒng)建筑中，中間層靠山墻的戶型修正系數(shù)均接近1.00；而對于中間層中間戶型、底層、頂層中間戶型、底層、頂層靠山墻戶戶型修正系數(shù)因建筑圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)造不同而不同，節(jié)能建筑與傳統(tǒng)建筑相比約差20%。節(jié)能建筑中間層中間戶型的戶型修正系數(shù)約1.20；傳統(tǒng)建筑中間層中間戶型系數(shù)約為1.40。節(jié)能有建筑底層、頂導(dǎo)中間戶型的戶型修正系數(shù)約為0.80；傳統(tǒng)建筑底層、頂層中間戶型的戶型修正系數(shù)約為0.65。節(jié)能建筑底層、面層靠山墻戶型的戶型修正系數(shù)約為0.70；傳統(tǒng)建筑底層、頂層中間戶型的戶型修正系數(shù)約為0.50。

　　（3）朝向的影響

　　對于一梯三戶的板式住宅建筑中，存在著所有圍護結(jié)構(gòu)均朝南向的中間戶型，與既有南向圍護結(jié)構(gòu)、又有北向圍護結(jié)構(gòu)的房間相比，同樣戶型體形系數(shù)的情況下，其傳熱損失小，因此，戶型修正系數(shù)應(yīng)增大，中間層中間戶型修正系數(shù)增加20%，頂層中間戶型修正系數(shù)增加10%，見圖3中點1、2、3、4。

　　（4）戶型修正系數(shù)影響因素的確定

　　對于幾何形狀比較簡單的板式住宅，戶型修正系數(shù)相對變化不大，但對于幾何形狀復(fù)雜而且各對于幾何形狀、面積差異較大的建筑，其戶型修正系數(shù)必須單獨計算，戶型修正系數(shù)受到室內(nèi)外溫度差、圍護結(jié)構(gòu)平均傳熱系數(shù)、戶型體形系數(shù)等因素的影響。計算時應(yīng)考慮式（4）給出的各因素。

　　（4）式中：km--外圍護結(jié)構(gòu)平均傳熱系數(shù)W/m2K;

　　si--戶型體形系數(shù)；

　　c--朝向修正；

　　Δt--室內(nèi)外溫差，K。

　　4．結(jié)論與建議

　　通過理論分析與計算，本文給出了板式住宅中不同戶型的戶型修正系數(shù)，將板式多層住宅各戶因為位置不同引起的熱消費不公平以簡單的、固定的系數(shù)加以修正，可操作性強易于理解。

　　（1）中間層靠山墻的戶型修正系數(shù)為1.00。

　　（2）節(jié)能建筑中間層中間戶型的戶型修正系數(shù)約1.20；傳統(tǒng)建筑中間層中間戶型的戶型修正系數(shù)約為1.40。所有外圍護結(jié)構(gòu)均為南向時，中間層中間戶型修正系數(shù)增加20%。

　　（3）節(jié)能建筑底層、頂層中間戶型的戶型修正系數(shù)約為0.80；傳統(tǒng)建筑底層、頂層中間戶型的戶型修正系數(shù)約為0.65。所有垂直外圍護結(jié)構(gòu)均為南向時，中間層中間戶型修正系數(shù)增加10%。

　　（4）節(jié)能建筑底層、頂層靠山墻戶型的戶型修正系數(shù)約為0.70；傳統(tǒng)建筑底層、頂層中間戶型的戶型修正系數(shù)約為0.50。

　　（5）對于熱計量中由于相鄰房間溫度不同，引起的傳熱損失如何修正等其他問題，本文未涉及。

　　參考文獻：

　　1．陳科，集中供熱中的熱量計量，區(qū)域供熱，1997.5:15-17

　　2．趙立華，董重成，馮愛榮，分戶計量供暖節(jié)能住宅戶型修正研究，暖通空調(diào)，2002,32(1):9-11

　　3.趙立華，董重成，許文發(fā)，住宅建筑室內(nèi)得熱分析，建筑節(jié)能，1999（2）：39-43

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