公寓投資技巧投資商住兩用公寓的三個必要條件

　　房子的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，而支撐房價的五大支柱性配套設施就是教育，醫療，交通，商業，產業。所以，圍繞這五大支柱就是我給大家尋找價值洼地的基本方法。

　　同樣道理，決定商住公寓價值的側重點是交通和產業，因為商住公寓的未來接盤俠一定是公司和年輕人。所以，順著這個思路我給大家定義了決定商住公寓投資價值的三個價值點。大家可以用這三個價值點去判斷你目標中的商住公寓是否會升值，以及為什么有些商住公寓一直不漲，而有些商住公寓漲幅很高，也就得出了這樣的結論，不是商住公寓沒有價值，而是缺少三個價值點的商住公寓才沒有價值。

　　首先，就是一定要選擇在交通便利的地方。商住兩用公寓的最大優勢就是出租回報率高，尤其跟純住宅相比，商住兩用公寓的出租回報率平均達到4%，要遠遠超過成熟純住宅的1.5%的回報，或者讓那些八年租不出去的遠郊區或者負回報（租金為零但是物業取暖還要一分不少的交著）的住宅無地自容。商住兩用公寓未來出租的主要對象一定是中小公司客戶，對公司客戶來講位置最重要，尤其是地鐵出口，高速出口，高鐵車站邊上的公寓就是公寓中的皇冠，因為租客租房的目的就是讓你的客戶能夠很方便的找到自己，客戶就是公司的搖錢樹。如果你的客戶來了找不到你，或者非常偏僻，那么你的合同談不成，這樣的公司還有什么意義。

　　尚澤大都會，位于經開區繁華大道與蓮花路交口南400米,尚澤大都公寓在經開、政務、濱湖三區交匯處，有著獨特的區位優勢。明珠廣場、安徽國際會展中心近在咫尺，距高鐵站約8公里左右。

　　其次，商住兩用公寓的周邊一定要有產業支持，最好大公司云集的地方。如果這里有很多大型公司，那么和大公司配套的中小公司就會扎堆在這里，帶動這個區域整體的商務氛圍，這個時候，如果需要做這方面業務的公司那肯定只能在這里租用辦公場所。

　　合肥啟迪科技城公寓位于合肥市錦繡大道與習友路交口，總體量160萬方，合肥啟迪科技城小戶型目前7#、8#、10#樓在售，8#、10#樓主力戶型是25-35平米的，7#樓主力戶型是37平米，5.4米挑高的公寓，宜商宜住宜投資，均價8000元/平米左右。合肥啟迪科技城公寓物管和開發商非常優質。

　　第三，商住兩用公寓一定要有優質的物業，首先要選擇大品牌的開發商。對于商務客戶來講，房間就是這個公司的形象，很多人說，商住公寓的物業費太高，而恰恰就是這種商住公寓優質的物業才是高租金的保障。試想，這種房產要有明亮的大堂，干凈的走廊，整潔的廁所，而這些在普通住宅都是根本無法想象的。最重要的是，你在一個優秀大品牌的公寓里，天生就給你的客戶信任感，讓你的客戶能夠對你的公司放心，跟你能夠踏踏實實做生意，這就是這種商務公寓的最大好處。

　　綜上所述，很多人購買的商住公寓一直不漲價，于是就認為商住公寓不行，其實那是你的公寓的位置不好才是主要原因，沒有產業支撐，或者周邊沒有商務氛圍，或者沒有優質的物業和品牌保證。大家一定記住，普通住宅跟商住公寓的最大區別就是，住宅最好不能讓別人知道你住哪里，而商住最重要的是讓別人知道你在哪里。況且，商住兩用公寓本身還能居住，而住宅是絕對不可能商務的，這是不是更重要的優勢吶。

　　合肥華商廣場公寓位于合肥市金寨路與湯口路交口，總體量8萬方，由商業，住宅，創客空間等多種物業形態構成的城市綜合體。華商廣場公寓區域規劃前景廣。

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