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綠色建筑監(jiān)理控制要點與策略淺析
綠色建筑監(jiān)理控制要點與策略淺析
引 文：近年來，隨著人們生活水平的日益提高，對于建筑和居住環(huán)境要求也日益提高，綠色建筑作為一種結(jié)合環(huán)保理念、促進(jìn)生態(tài)和諧的新型建筑分支在正日益成為越人們關(guān)注的對象。綠色建筑與傳統(tǒng)建筑監(jiān)理相比，其監(jiān)理控制存在專業(yè)強、周期長、協(xié)調(diào)難的問題。為了實現(xiàn)建筑效益的最大化，綠色建筑項目必須探索與之相適應(yīng)的管理模式。近些年來，伴隨著研究的深入，我國在綠色建筑監(jiān)理工作中逐漸摸索出了較為完整的策略。文章主要選用了福建中煙技術(shù)中心科研用房（一期）工程綠色建筑監(jiān)理的相關(guān)工作作為案例，主要從綠色建筑的設(shè)計-施工-運營管理三個方面對綠色建筑監(jiān)理工作中需要重點把控的內(nèi)容進(jìn)行分析。
1 綠色建筑設(shè)計階段的監(jiān)理控制策略
與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑更加強調(diào)建筑與周邊環(huán)境的和諧相處，意在充分利用資源與能源，減少、消除、改善對周邊環(huán)境的不良影響，提高建筑物的使用舒適性與環(huán)保性。在大方向上，綠色建筑在設(shè)計階段的監(jiān)理應(yīng)特別注意設(shè)計是否在工程實體上使用清潔、可再生能源，設(shè)計是否存在錯誤、遺漏，設(shè)計是否未考慮施工的可行性等。
本工程在進(jìn)行監(jiān)理時，根據(jù)具體情況，與設(shè)計單位、綠色建筑集成單位協(xié)調(diào)溝通，確定了最后的技術(shù)集成方案：即基于周邊整體環(huán)境因素，通過科學(xué)合理的布局設(shè)計，最后選定采取的綠色技術(shù)有：雨水回收利用；市政再生水利用；屋頂綠化、墻體垂直綠化、檐口綠化；導(dǎo)光管系統(tǒng)；自然通風(fēng)；太陽能路燈系統(tǒng)；智能照明系統(tǒng)；能源管理系統(tǒng)；太陽能光電系統(tǒng)。以下對上述部分綠色技術(shù)在設(shè)計階段的監(jiān)理工作進(jìn)行闡述。
在設(shè)計階段，公司與設(shè)計單位、綠色建筑集成單位溝通，著重加強如下綠色措施：
注重生態(tài)補償設(shè)計，進(jìn)行了立體綠化、雨水收集、底層開放空間的設(shè)計，最終場地上累計綠化面積達(dá)到了占地面積的2. 3 倍，遠(yuǎn)高于其他項目的綠地率。室外地面設(shè)計為綠化、水景。屋面采用雨水二次利用系統(tǒng)，大幅提升了生態(tài)水平。
此外，對噪聲區(qū)與禁噪?yún)^(qū)進(jìn)行了合理的調(diào)整與安排：有噪音震動的功能區(qū)域設(shè)置在地下室，并輔以合理的降噪設(shè)計，避免對外界造成噪聲污染。
幕墻和外窗全部采用 Low - E 玻璃，避免可見光被阻擋，其余墻面面層材料全部采用漫反射材料，將立面反射降至最低，避免立面光污染。對夜景燈光照明進(jìn)行亮度和方向控制，避免夜間燈光污染。
在室內(nèi)設(shè)計上，采用開放式辦公室設(shè)計，強調(diào)空間的靈活隔斷與共享利用，如將會議室與電影院、會議室與架空花園、健身房與宴會餐廳分別合二為一，實現(xiàn)了空間的共享利用等等。
2 綠色建筑施工階段的監(jiān)理控制策略
我國綠色建筑尚處于起步階段，綠色建筑施工技術(shù)尚不成熟，在這樣的大背景下，綠色建筑施工階段的監(jiān)理則顯得尤為重要。綠色建筑施工階段應(yīng)特別注意的要點有：原有的施工工藝相對落后；不合理的施工方案；施工安全措施不當(dāng)；新技術(shù)施工方案的失敗等。因此本工程監(jiān)理工作中特別加強對施工企業(yè)的嚴(yán)格監(jiān)理，以減少風(fēng)險的發(fā)生。
本工程施工階段的主要施工控制要點有如下幾點：
2.1屋頂綠化、垂直綠化、檐口綠化
2.1.1 屋頂綠化
所謂屋頂綠化，就是在建筑物頂板上種植植物，達(dá)到綠化美化效果。屋頂綠化對于改善城市熱島效應(yīng)、改善城市空氣質(zhì)量、增加生物多樣性、增加屋頂使用壽命等具有綜合效果。一般來講，根據(jù)建造方法來劃分，屋頂綠化包括傳統(tǒng)建造方法和模塊式預(yù)制建造方法兩種。鑒于本項目的建筑屋頂為非上人屋頂，綜合考慮其造價成本要求，本項目采用了傳統(tǒng)建造方法。本工程屋頂綠化主要采取單一品種和混種兩種形式。傳統(tǒng)建造法的施工工藝比較成熟，所以，監(jiān)理的要點主要集中在對保護(hù)層和過濾層施工質(zhì)量方面。
本工程選用植物以景天科為主。因為單一品種的屋頂綠化植物選擇主要以佛甲草、垂盆草等，這兩種植物景觀以綠顏色為主，花色為黃色，主要開放在夏季；而景天科混種屋頂綠化的植物選擇一般是選用多種景天科植物混種預(yù)植，實現(xiàn)景觀狀態(tài)四季變換的效果，另外，還會有花期長，花色多的優(yōu)點。
本項目的墻體綠化和檐口綠化建造主要采用金屬網(wǎng)架式綠墻建造方式，所以，監(jiān)理過程中主要控制鍍鋅圓鋼框架的強度、剛度、穩(wěn)定性，最大限度的避免使用過程中因各類震動導(dǎo)致剝離與墜落的出現(xiàn)。
2.2導(dǎo)光管系統(tǒng)
本項目采用導(dǎo)光管系統(tǒng)引入自然光，更好地利用了太陽能這種取之不盡、用之不竭的天然能源，從而將建筑用電的節(jié)約率提高到 20% -30%。本工程中所采用的采光用導(dǎo)光管照明系統(tǒng)主要包括采光部分、導(dǎo)光部分、散光部分三方面。導(dǎo)光管內(nèi)壁的反射率可達(dá) 91% -96%，主要通過旋轉(zhuǎn)、彎曲改變導(dǎo)光照的長度、烈度和角度。在施工過程中，主要在系統(tǒng)底部裝配散光部件，實現(xiàn)防強光眩目的效果，使得光線更加均勻柔和。用棱鏡薄膜制成導(dǎo)光管，可實現(xiàn)較高的傳輸效率，既可以保證天然光傳輸?shù)?有效性，又可以讓管體本身也成為景觀的一部分。
2.3太陽能路燈系統(tǒng)
考慮到本項目處于低緯度地帶，太陽資源較為豐富。所以道路照明主要以功率 40W 的路燈為主且依照15 米間隔進(jìn)行路燈規(guī)劃，并將太陽能作為夜間道路照明的能源。太陽能路燈系統(tǒng)的監(jiān)控要點為：組件的一體化安裝施工、太陽能路燈系統(tǒng)的燈桿電池以及桿件的抗風(fēng)能力等。
2.4智能照明系統(tǒng)
智能照明系統(tǒng)是保證照明系統(tǒng)工作處于全自動狀態(tài)的前提。這樣照明系統(tǒng)就會按照預(yù)設(shè)的時間、狀態(tài)等指令自動切換狀態(tài)，比如通過光敏傳感器控制各個走廊的燈光幅度或開閉。
智能照明系統(tǒng)的監(jiān)理要點為： 對可調(diào)光電子鎮(zhèn)流器的材料性能和安裝質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，最大限度避免帶給肉眼的不舒適；對自動調(diào)節(jié)的及時性和準(zhǔn)確性進(jìn)行準(zhǔn)確把控，改善照明環(huán)境，提高效率，最大限度的減少大樓的運行費用，實現(xiàn)較高的項目管理水平和投資回報率。
3 綠色建筑運營階段的監(jiān)理控制策略
對綠色建筑運營階段的監(jiān)理應(yīng)當(dāng)著重在建筑本體、設(shè)備系統(tǒng)及使用人員需求方面進(jìn)行運營維護(hù)，并要努力結(jié)合技術(shù)中心的用能特點和環(huán)境控制需求，注重對技術(shù)中心能耗分項計量以及環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)的開發(fā)，努力開展綠色運行方面的研究，盡快建立與該技術(shù)中心相融合的物業(yè)管理制度和管理措施，以運營管理效率的最大化。
4 結(jié)束語
在新的社會形勢下，綠色建筑的監(jiān)理相對來講經(jīng)驗較為缺乏、意義也較為重大。這就要求監(jiān)理人員要從設(shè)計、施工、運營的各個全過程、全階段進(jìn)行監(jiān)控和管理，力爭從節(jié)能技術(shù)、節(jié)材技術(shù)、建筑智能化和可再生能源規(guī)模化利用技術(shù)等方面都實現(xiàn)有效的控制。從而實現(xiàn)有效提高運營階段實際運行節(jié)能率、再生資源利用率和年節(jié)約運行費用，大幅降低綜合能耗率的效果。
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