婚姻法離婚房產(chǎn)分割

　　婚姻法離婚房產(chǎn)分割,你有了解過嗎，婚姻中最難理解的就是溝通力。離婚之后房產(chǎn)分割時(shí)一個(gè)很熱門的焦點(diǎn)，那么在雙方的立場上，婚姻法離婚房產(chǎn)分割，需要了解的話下面一起來看看吧。

　　婚姻法離婚房產(chǎn)分割1

　　關(guān)于一方贈與另一方房產(chǎn)的離婚房產(chǎn)分割

　　依據(jù)新婚姻法2017年的相關(guān)規(guī)定，如果結(jié)婚時(shí)一方贈與另一方房產(chǎn)，即使雙方是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

　　關(guān)于一方父母出資購房離婚房產(chǎn)分割

　　有些夫妻結(jié)婚后，由一方父母出資買房的，但產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

　　關(guān)于雙方父母出資購房離婚房產(chǎn)分割

　　有些夫妻結(jié)婚后，由雙方父母出資買房的。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

　　關(guān)于一方婚前購買房屋離婚房產(chǎn)分割

　　對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。

　　關(guān)于以父母名義買房離婚房產(chǎn)分割

　　雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

　　關(guān)于以按揭貸款的方式買的房產(chǎn)分割

　　以按揭貸款的方式買的`房產(chǎn)分割，分兩種情況：如果在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

　　夫妻雙方矛盾增多，家庭矛盾等因素的存在，如果不能解決，而離婚的人也越來越多，離婚時(shí)的房產(chǎn)分割這個(gè)重點(diǎn)問題，應(yīng)該按照具體的情況，依據(jù)離婚法的規(guī)定，處理房產(chǎn)，不要因?yàn)殡x婚房產(chǎn)分割問題，導(dǎo)致雙方最終不歡而散。

　　婚姻法離婚房產(chǎn)分割2

　　一、離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法》規(guī)定夫妻離婚房產(chǎn)如何分割的問題大致分為以下幾種情況：

　　1、一方婚前付了全部房款并取得房產(chǎn)證的，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的，這也屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。

　　2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后夫妻共同清償貸款的，離婚時(shí)房屋的歸屬及分割分為以下三種情況：

　　夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。如婚后配偶參與清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)馁J款部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。共同還貸部分，不論由一方還是雙方工資還貸，都認(rèn)定為夫妻共同還貸。如購房方能證實(shí)其還貸資金確為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，則房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。（情感問題咨詢可加導(dǎo)師/信：）

　　產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時(shí)為共同出資，且能證明婚前雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有并予以出資，則該房屋雖登記在一方名下，仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)分割。在分割房產(chǎn)時(shí)，如雙方出資數(shù)額懸殊，且婚后未共同生活或時(shí)間較短，這些因素均應(yīng)考慮，應(yīng)參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而非平分。

　　產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時(shí)為共同出資，只是無證據(jù)證明雙方均認(rèn)可房屋為共同所有，則離婚時(shí)該房屋為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方的部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。

　　3、雙方婚后共同出資取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn);分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購買合同上的金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

　　4、父母出資為子女購買房屋，子女離婚后應(yīng)該如何分割?

　　最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

　　二、假離婚買房

　　假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。

　　虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對于虛假離婚的`效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形：1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣告無效。2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時(shí)虛假離婚當(dāng)事人請求宣告虛假離婚無效的請求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。

　　假離婚買房怎么辦?今后“假離婚”買房行不通了，因?yàn)檎餍艌?bào)告會體現(xiàn)夫妻雙方共同負(fù)債。也就是說，夫妻雙方的共同負(fù)債金融機(jī)構(gòu)本身就可以查詢，這次換了一種更直接的方式呈現(xiàn)而已。

　　三、離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

　　一般房產(chǎn)過戶的情況分為很多種，比較常見還是房屋買賣情況，但夫妻雙方在離婚時(shí)，其實(shí)也會涉及到一些房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，大家都知道房屋買賣中的房產(chǎn)過戶都是需要繳納一定稅費(fèi)的：

　　1、稅類：契稅是按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2%來收取的;印花稅是按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.05%來收取的。根據(jù)我國《婚姻法》及司法規(guī)定，夫妻雙方在離婚時(shí)，需要對共有的房產(chǎn)進(jìn)行分割或者是直接歸屬給其中的一方，不進(jìn)行征收契稅。但是，原來屬于夫妻其中任何一方的房產(chǎn)，如果在離婚時(shí)，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生改變的，應(yīng)該按照贈與的行為進(jìn)行征收契稅。

　　2、費(fèi)類：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：80元;房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2%來收取;工本費(fèi)：20元。

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