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房地產投資協議書

時間：2022-04-16 23:45:53 金融/投資/銀行/保險/財會我要投稿

房地產投資協議書

　　在現在的社會生活中，協議書與我們的生活息息相關，協議書協調著人與人，人與事之間的關系。協議書到底怎么寫才合適呢？下面是小編收集整理的房地產投資協議書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房地產投資協議書

房地產投資協議書1

　　立協議當事人：

　　甲方：××××股份有限公司

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　乙方：××××有限公司

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　丙方1：

　　丙方2：

　　丙方3：

　　第一章合作的宗旨、范圍、架構

　　××××房地產銷售有限公司（以下簡稱公司）系甲、乙雙方于_____年___月設立的房地產銷售公司，為更好的開展公司業務，結合丙方的經營、管理經驗，各方經友好協商，達成如下合作協議：

　　第1條公司概況

　　公司為甲、乙雙方于_____年____月____日在××市工商行管理局注冊設立的，《企業法人營業執照》注冊號為_______________，經營范圍為商品房銷售、中介，房地產營銷策劃，住所地為____________________，法定代表人為_______，注冊資本人民幣_____萬元，企業類型為有限責任公司（國內合資）。

　　甲方出資人民幣____萬元，占股___%；

　　乙方出資人民幣____萬元，占股___%。

　　第2條合作方式

　　甲、乙雙方吸收丙方為公司的新股東，丙方負責對公司進行增資，各方按所占公司注冊資本金比例的享有權利、承擔義務。

　　第3條甲、乙雙方已繳付了全部注冊資本；丙方承諾按照本協議約定對公司進行增資。

　　第二章公司增資

　　第4條本協議簽訂后，公司增加注冊資本人民幣____萬元，由丙方負責繳付。增資后，公司注冊資本金為人民幣____萬元，公司各股東的持股比例為甲方占股 %、乙方占股 %、丙方1占股 %、丙方2占股 %、丙方3占股 %；

　　第5條出資比例、出資方式

　　甲、乙雙方所繳注冊資本不變。

　　丙方1繳付人民幣元，出資方式為；

　　丙方2繳付人民幣元，出資方式為；

　　丙方3繳付人民幣元，出資方式為。

　　第6條增資時間

　　1、本合同簽訂后日內，丙方應完成注冊資本繳付義務；

　　2、丙方完成注冊資本繳付后日內，甲、乙雙方負責完成相關工商變更登記手續。

　　第7條利潤分配

　　各方經協商一致，公司完成增資后，股東分紅按扣除企業所得稅后的利潤額由甲、乙、丙三方按：：的比例分配。

　　第三章當事人保證

　　第8條原股東保證：

　　公司原股東特此向丙方聲明和保證以下權益之真實性，否則，由此給丙方造成的一切損失均由其承擔：

　　1、甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協議所必須的一切民事權利能力和民事行為能力。

　　2、甲方、乙方簽訂本協議已獲得公司董事會、股東會或其他公司內部權力機關或法律所要求的其它機關的批準或同意。

　　3、公司是一家依法成立并有效存在的房地產銷售公司，已取得一切必要的政府執照、授權、同意和批準。而且上述一切執照、授權、同意和批準有效且仍然存在，并無任何原因（丙方或丙方控股后造成的除外）會使上述任何一項被吊銷、注銷或取消。

　　4、甲方、乙方作為公司原股東已按公司原合同、章程規定完成對公司的.出資義務。

　　5、如果公司至本協議簽訂前所從事的業務不符合現行法律的規定，侵犯了任何第三人的任何合法權益，由此給丙方或丙方控股后的項目公司造成損失的，則甲方、乙方應負責向丙方賠償損失。

房地產投資協議書2

　　甲方：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：

　　第一條項目概況

　　本項目位于__________，項目暫定名為“____________”。項目用地面積_________平方米（約________畝），規劃用地性質為________用地，土地使用年限________年。項目總建筑面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。

　　第二條合作形式

　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：

　　甲乙雙方對外承擔責任的方式為：

　　第三條合作期限

　　合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿后，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優先續約。

　　第四條甲方權利與義務

　　1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的注冊資本、有足夠的專業技術人員等。

　　2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起________月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起________月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。

　　3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。

　　4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。

　　5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

　　6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。

　　7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。

　　8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。

　　第五條乙方權利與義務

　　1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。

　　2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。

　　3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。

　　4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。

　　第六條投資形式、利潤分配

　　1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。

　　2、付款方式為：________。

　　3、乙方對本項目享有的利潤分配為：________。

　　第七條項目相關資料手續的移交

　　1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。

　　2、甲方移交的`本項目相關資料包括但不限于：

　　（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。

　　（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件。

　　（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。

　　3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。

　　第八條違約責任

　　1、投資各方如有不按期履行本協議約定的出資義務的，則視作違約方單方終止本協議，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。

　　2、投資各方如有違反本協議其他約定的，則視作違約方單方終止本協議，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。

　　3、本協議約定的其他違約責任。

　　第九條適用法律及爭議解決

　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負擔。

　　第十條其他

　　1、本協議一式_____份，甲乙雙方各執一份。

　　1、本協議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。

　　2、本協議約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協議為準。

　　甲方：

　　法定或授權代表簽字：

　　______年____月____日

　　乙方：

　　法定或授權代表簽字：

　　______年____月____日

房地產投資協議書3

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發建設房地產項目。為明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協商，達成如下合作協議，共同遵守執行。

　　第一條、開發項目

　　項目名稱：

　　項目地址：

　　第二條、項目占地面積和用地性質

　　開發項目占地約為XX平方米，土地性質為商住土地，雙方確認的土地價值為XX萬元，折為甲方出資款XX萬元，項目所用土地文件以批復為準。

　　第三條、項目規模

　　在本協議所述地塊上開發建設的具體內容包括：

　　1.擬建商業及住宅工程約為XX平方米；

　　2.擬建地下車庫工程約為XX平方米。（以上面積以工程竣工后實際丈量為準）

　　第四條、甲乙雙方合作方式

　　1.甲乙雙方共同出資合作開發房地產項目，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資

　　總額占房地產開發項目資金總額的50%乙方出資總額占房地產開發項目資金總額的50%以出資比率確定股權比例，按照股權比例分配利潤，利益、風險按各方的股權比例享有或承擔相應的權利、義務和責任。

　　2.本次合作開發項目投資總額約為XX萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應出資額約為XX萬元、乙方應出資額約為XX萬元。（實際投資額以雙方實際出資額為準）上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比例分得的物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　第五條、合作項目付款方式

　　該項目資金在銀行單獨開戶管理，具體銀行賬戶見補充條款，在本協議經甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應出資的款項：

　　1.根據項目投資總額和各方出資比率，乙方按實際建設工程進度支付投資款，在利益未分配前乙方所有的投資款應作為甲方的借款。

　　2.銀行賬戶應由甲乙雙方監管資金收支，確保雙方利益分配。

　　第六條、前期工作安排

　　合作開發項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實：

　　1.落實開發項目用地規劃手續，盡快取得項目占地規劃批文。土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　2.落實開發項目占地規劃報建工作。

　　3.完成開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　4.落實開發項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續。

　　5.辦理開發項目的開工手續，取得項目施工許可證，使項目得以合法開工建設。

　　6.落實和完善與項目相關的其他未及工作，以防患未然。

　　第七條、項目工程建設的承包發包

　　為保證工程質量和工程進度，合作開發項目的工程建設承包發包，具體由合作雙方共同協商、科學考證合理確定。

　　第八條、項目相關工程管理

　　1.本協議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯合辦公室，各方代表名稱XXXX。具體商定和落實項目管理和工程監理、財務及工程進度安排、與各級行政管理部門的聯絡以及與地方相關民事的溝通、后勤保障等工作。

　　2.項目聯合辦公室按前述第六、七條工作內容，具體協調和落實。

　　3.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。

　　4.項目的工程建設管理和技術監理工作，由雙方負責委派指定具有專業技術管理和技術監理能力的專人負責，關鍵程序和步驟須相關領導或直接責任人簽字落實。

　　第九條、物業交付

　　合作開發項目物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的`竣工驗收。在取得《建設工程質量核驗證書》后方可交付物業管理。

　　第十條、項目相關財務管理

　　財會管理人員須具備良好的職業道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規。

　　1.財務管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和各崗位職責；

　　2.嚴格執行財務管理制度，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。

　　各項財務支出須由相關領導批準，支出票據的報銷須按程序有直接經手人和驗收人及相關領導的親筆簽字。

　　各項財務收入須開具正規的收入票據，杜絕打收入白條。

　　3.合作開發項目產品的出售，要嚴格執行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發項目產品時，須合作雙方商定并寫出文字紀要，任何個人無權超出定價范圍出售合作開發項目產品

房地產投資協議書4

　　股東各方：

　　甲方：xx 理工大學法定地址：

　　乙方：xxx 法定地址：

　　丙方：xxx 法定地址：

　　丁方：xxx 法定地址：

　　經上述股東各方充分協商，就投資設立(下稱公司)事宜，達成如下協議：

　　一、擬設立的公司名稱、經營范圍、注冊資本、法定地址、法定代表人

　　1、公司名稱：

　　2、經營范圍：

　　3、注冊資本：

　　4、法定地址：

　　5、法定代表人：

　　二、出資方式及占股比例

　　甲方以作為出資，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的X% ;

　　乙方以作為出資，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的X % ;

　　丙方以作為出資，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的X % ;

　　丁方以作為出資，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的 X% 。

　　三、其它約定

　　1、成立公司籌備組，成員由各股東方派員組成，出任法人代表一方的股東代表為組長，組織起草申辦設立公司的'各類文件;

　　2、出任法人代表的股東方先行墊付籌辦費用，公司設立后該費用由公司承擔;

　　3、上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項注冊事宜;

　　4、本協議自各股東方簽字蓋章之日起生效。一式份，各方股東各執一份，以便共同遵守。

　　甲方：代表人：

　　乙方：代表人：

　　丙方：代表人：

　　丁方：代表人：

　　簽訂日期：年月

房地產投資協議書5

　　股東各方：

　　甲方：南京理工大學法定地址：南京市孝陵衛200號

　　乙方：法定地址：

　　丙方：法定地址：

　　丁方：法定地址：

　　經上述股東各方充分協商，就投資設立

　　(下稱公司)事宜，達成如下協議：

　　一、擬設立的公司名稱、經營范圍、注冊資本、法定地址、法定代表人

　　1、公司名稱：

　　2、經營范圍：

　　3、注冊資本：

　　4、法定地址：

　　5、法定代表人：

　　二、出資方式及占股比例

　　甲方以作為出資，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的% ;

　　乙方以作為出資，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的 % ;

　　丙方以作為出資，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的 % ;

　　丁方以作為出資，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的 % 。

　　三、其它約定

　　1、成立公司籌備組，成員由各股東方派員組成，出任法人代表一方的股東代表為組長，組織起草申辦設立公司的各類文件;

　　2、出任法人代表的.股東方先行墊付籌辦費用，公司設立后該費用由公司承擔;

　　3、上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項注冊事宜;

　　4、本協議自各股東方簽字蓋章之日起生效。一式份，各方股東各執一份，以便共同遵守。

　　甲方：代表人：

　　乙方：代表人：

　　丙方：代表人：

　　丁方：代表人：

　　簽訂日期：年月

房地產投資協議書6

　　甲方：法定代表人：注冊地址：乙方：法定代表人：注冊地址：

　　第一條項目概況本項目位于__________，項目暫定名為____________。項目用地面積_________平方米（約________畝），規劃用地性質為________用地，土地使用年限________年。項目總建筑面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。

　　第二條合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：甲乙雙方對外承擔責任的方式為：

　　第三條合作期限合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿后，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優先續約。

　　第四條甲方權利與義務

　　2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起____月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起____月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。

　　3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。

　　4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括____市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。

　　5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

　　6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。

　　7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。

　　8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。

　　第五條乙方權利與義務

　　1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。

　　2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。

　　4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。風險提示：

　　投資協議最重要的'部分便是出資問題，因此一定要在協議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協議中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。

　　第六條投資形式、利潤分配

　　1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。

　　2、付款方式為：________。

　　在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給

　　第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據協議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數倍于有過錯投資人。

　　3、乙方對本項目享有的利潤分配為：________。

　　第七條項目相關資料手續的移交

　　2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：

　　（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件。

　　（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。

　　3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。

　　第八條違約責任風險提示

　　為避免發生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽約階段。

　　其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。

　　1、投資各方如有不按期履行本協議約定的出資義務的，則視作違約方單方終止本協議，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方；違約方未出資的，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。

　　3、本協議約定的其他違約責任。

　　第九條適用法律及爭議解決

　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十條其他

　　1、本協議一式_____份，甲乙雙方各執一份。

　　1、本協議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。

　　2、本協議約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協議為準。

　　甲方：法定或授權代表簽字：________年____月____日乙方：法定或授權代表簽字：________年____月____日

房地產投資協議書7

　　甲方：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資x房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：

　　第一條項目概況

　　本項目位于x，項目暫定名為“x”。項目用地面積x平方米（約x畝），規劃用地性質為x用地，土地使用年限x年。項目總建筑面積x平方米，其中地上x層（包括住宅面積x平方米、底層商網面積x平方米），地下一層（面積x平方米）。

　　第二條合作形式

　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：

　　甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律行政手續，負責本項目的建設開發運作，承擔相關費用。

　　乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經營本項目，并獨立享有本項目的利潤。

　　甲乙雙方對外承擔責任的方式為：。

　　第三條甲方權利與義務

　　2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起x月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起x月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。

　　3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。

　　5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

　　6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。

　　7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。

　　8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。

　　第四條乙方權利與義務

　　1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。

　　2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。

　　4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。

　　第五條投資形式、利潤分配

　　1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣x元整。

　　2、付款方式為：x。

　　3、乙方對本項目享有的利潤分配為：x。

　　第六條項目相關資料手續的移交

　　1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的'資料影印件與原件一致。

　　2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：

　　（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件；

　　（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。

　　3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。

　　第七條違約責任

　　1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5％違約金。

　　2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本項目無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

　　3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

　　第八條適用法律及爭議解決

　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。

　　第九條其他

　　1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：

　　年月日年月日

房地產投資協議書8

　　甲方：

　　法定地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定地址：

　　法定代表人：

　　丙方：

　　法定地址：

　　法定代表人：

　　甲、乙、丙三方本著公平合作、優勢互補和資源共享的原則，經友好協商，一致同意合作開發位于地塊房地產項目。為規范開發項目的經營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協議，以資各方遵守。

　　第一條協議主體

　　本協議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

　　第二條合作內容

　　XXX地塊房產開發，包括但不限于投資、建設、銷售及經營管理等。

　　第三條項目基本情況

　　項目所在地：

　　項目規劃條件：

　　A.總用地面積：XXX平方米；

　　B.總建筑面積：不高于XXX平方米；

　　C.建筑容積率：不高于XXX；

　　D.綠化率：不高于XXX；

　　E.建筑密度：不高于XXX；

　　F.其他土地利用要求按XXXX號文執行。

　　項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區。具體設計裝修標準根據設計方案由合作各方另行約定。

　　（以上主要經濟技術指標以政府有關部門最終核定為準）。

　　項目用地狀況：現狀（凈地）交付。

　　第四條項目主體及合作方式

　　甲、乙、丙三方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。

　　項目公司在本協議生效后X天內合作各方正式按《公司法》組建。

　　項目公司名稱由合作三方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。

　　項目公司注冊資金為XX萬元，其中甲方XX萬元，占XX%，乙方丙方各出資XX萬元，各占XX%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規定及工商管理部門的要求及時繳納。

　　項目公司法定代表人由甲方指派代表擔任。

　　以甲方名義競得的XX號地塊土地使用權，由甲方于項目公司營業執照領取后XX天內向XX相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。

　　第五條項目的出資

　　甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設定出資金額。

　　項目總出資額：分兩部分，第一部分為XXX號地塊土地出讓金及相關規稅費，為人民幣元。第二部分為合作項目開發建設啟動資金，暫定為人民幣元。項目總出資額暫定為人民幣萬元。

　　項目公司的股份比例及對應的出資：甲方占XX%，第一部分對應的出資金額為人民幣元，第二部分對應的出資金額為人民幣元。乙方占XX%，第一部分對應的出資金額為人民幣元，第二部分對應的出資金額為元人民幣。丙方占XX%，第一部分對應的出資金額為元人民幣，第二部分對應的出資金額為人民幣元。

　　合作項目開發建設啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。

　　項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產為項目公司共同財產，不得隨意挪用或請求分割。

　　項目前期各方發生的與本項目相關的費用經各方共同確認后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。

　　第六條項目的融資

　　除合作項目的土地出讓金及相關規稅費，合作各方應按本協議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。

　　第七條利潤分配原則和具體分配方式

　　雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。

　　1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發包方應付總工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。

　　2、本項目所有建設成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經財務記賬的開支由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

　　3、本項目的利潤按照從發包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發包方應付總工程款以經甲乙雙方簽字認可并最終經發包方確認的工程造價竣工結算手續為準。

　　4、本項目成本支出包括但不限于下列內容：

　　（1）工程施工材料費及運輸裝卸費；

　　（2）施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金；

　　（3）機械設備使用、維護、保養費（含乙方自行提供機械設備）；

　　（4）行政審批手續費；

　　（5）掛靠管理費；

　　（6）輔助人員工資（會計、出納、后勤人員的工資）；

　　（7）施工所需水電費；

　　（8）違章施工及其他違規行為所繳納的罰款、罰金；

　　（9）因工程質量問題所產生的維修、返工費用；

　　（10）招待費；

　　（11）項目結束后的財務審計費。

　　5、本項目的成本開支以項目結束后的財務審計結論為準。經審計后不應納入成本開支的費用，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

　　第八條合作期限

　　合作期限為XX年，自20xx年X月X日至20xx年X月X日止。合同期滿后，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優先續約。

　　第九條各方權利和義務

　　各方權利：

　　1、合作項目經營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權。

　　2、各方享有合作項目利益的分配權、監督權。

　　3、各方分配合作項目利益和合作項目經營積累的財產應按各方股份比例進行分配。各方有退出合作項目的權利。

　　4、合作各方的權利具體以項目公司的章程為準。

　　各方義務：

　　1、按照本協議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運行。

　　2、按股份比例分擔合作項目經營損失。

　　3、甲方應于本協議生效之日起XX日天內辦理完項目公司成立的相關手續，乙丙雙方協助配合。

　　4、甲方應于項目公司營業執照領取后X日內完成上述審批工作。

　　第十條股份的轉讓

　　1、允許各方相互轉讓其在本項目中的全部或部分股權或財產份額。

　　2、如向合作各方以外的第三人轉讓股權或份額，應經其他各合作方的一致同意。合作各方以外的'第三人受讓合作一方轉讓股權或份額的，經其他各合作方一致同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該第三人作為新股東依據修改后的公司章程享有權利承擔義務。

　　第十一條項目公司終止與清算

　　項目公司因下列情形而終止。

　　1、全體合作方同意終止合作關系。

　　2、項目被依法撤銷。

　　3、出現法律法規規定的其他應終止項目的情形。

　　4、項目公司清算。

　　5、項目公司終止后全體股東應委托具有法定資質的審計機構對項目公司的財務進行審計。審計完成后應當進行清算，并通知債權人。

　　6、清算人由全體股東擔任或經全體股東過半數自項目公司終止后XX日內委托第三人擔任清算人；XX日內未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。

　　7、項目公司財產在支付清算費用后，按下列順序清償。因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費用和法定補償金；項目建設所欠稅款；合作項目債務；返還合作各方的出資。

　　第十二條本項目實施過程中對外合同的簽訂

　　1、本項目實施過程中，所有因工程建設需要而對外簽訂的合同、協議，均需甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的，可于簽訂后五日內交由對方簽字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

　　2、所有對外簽訂合同，具體經辦人影響財務提供原件存檔備查，作為項目結束后財務審計之依據。若經辦人未向財務提供原件或經雙方簽字確認的復印件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

　　3、合同簽訂過程中，因經辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該違約金不得計入成本支出，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

　　第十三條違約責任

　　1、各方應全面、實際履行協議約定條款所確認的各項義務。任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協議條款的違反，應承擔違約責任。違約方除應

　　2、繼續履行合同義務外，應當賠償另一方由此發生的全部經濟損失。

　　3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作方造成的損失。

　　4、合作一方未經其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉讓人應賠償其他合作方因此而造成的損失。

　　5、合作一方嚴重違反本協議、或因重大過失或違反相關法律法規而導致項目中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。

　　第十四條合同爭議解決方式

　　因履行本協議或與本協議相關的事宜而發生爭議的，由各方友好協商解決。如協商不成，同意按照以下第X種方式解決。

　　1、提交XXX仲裁委員會仲裁。

　　2、提交XXX人民法院訴訟。

　　第十五條其他

　　1、本協議經XXX后生效。

　　2、經協商一致，合作方可以書面形式對本協議進行修改或對未盡事宜進行補充，并經全體合作方簽章后生效。修改、補充內容作為本協議的組成部分。修改、補充內容與本協議相沖突，以修改、補充后的內容為準。

　　3、本協議壹式X份，甲、乙、丙三方各執X份，X執X份，送登記機關存檔X份。

　　甲方（簽章）：

　　代表：

　　時間：20xx年X月X日

　　乙方（簽章）：

　　代表：

　　時間：20xx年X月X日

　　丙方（簽章）：

　　代表：

　　時間：20xx年X月X日

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