二手房合同(合集15篇)

　　隨著法律觀念的日漸普及，很多場合都離不了合同，它也是實現專業化合作的紐帶。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編為大家收集的二手房合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

二手房合同1

　　甲方：_________

　　乙方（個人）：_________

　　根據有關法律法規的規定，甲乙三方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議：

　　第一條中介服務內容

　　甲方Ａ指派甲方Ｂ為乙方提供辦理房屋產權證及其應有手續辦理的中介服務，服務從本合同簽訂之日起至乙方取得第二條中房屋的所有權證書為止。

　　甲方為乙方提供從乙方簽訂房屋買賣合同至取得無瑕疵的房屋所有權之間的所有服務，包括但不限于：

　　１、開具空戶證明：為更快地辦理房屋過戶、落戶手續，甲方應為乙方辦理空戶證明。

　　２、房產查檔：甲方根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》對乙方房屋進行房屋權屬登記信息查詢，并將結果告知乙方。

　　３、查詢買家（乙方資料）限購、納稅記錄、核稅：在辦理房產證前，甲方應盡職調查乙方與購買房屋相關的個人資料、資產證明、收入證明、在房產所在地是否具備購買該房屋的條件、是否有限購情況、以及該房屋買賣的納稅記錄，并根據所查詢的納稅記錄核算乙方是否已根據法律正確、完整繳納了購買房屋所需稅費。若甲方發現乙方有上述不符合辦理房屋房產證的情況的，應及時告知乙方，并協助乙方解決。

　　４、銀行貸款按揭：甲方為乙方購買該房屋申請銀行貸款按揭，除乙方必須親自參加外，其余手續都由甲方負責辦理。

　　５、房屋買賣合同公證：甲方為乙方辦理房屋買賣合同公證，若法規、政策需要乙方親自辦理，則甲方應為乙方做好前期調查，將所需材料列制成表，悉心指導乙方辦理。

　　６、評估：甲方負責為乙方在可能涉及需要房屋評估的環節對房產進行評估，在評估期間對乙方房屋最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷，并出具專業評估報告。

　　７、房屋繳費：甲方為乙方繳納辦理房屋所有權證所需費用，包國土證所需費用，包括但不限于：登記發證費、地籍測量費、地籍檔案資料查詢費和證明費等。

　　８、遞交上述材料、領取房屋所有權證：甲方為乙方向有關部門遞交全部所需材料，使乙方順利領取房屋所有權證。

　　以上手續包括乙方獲得產權證所需全部前續查詢資料、證明、公證、評估、稅收、銀行按揭、政府政策要求等一攬子手續的中介服務。乙方同意授權甲方Ａ代為辦理上述手續，并為甲方Ａ提供辦理手續所需材料。

　　第二條接受本合同服務的房屋的基本情況

　　為乙方應承擔稅費。

　　第三條甲方權利、義務

　　１、甲方根據誠實信用原則為乙方提供上述已列舉和雖未列舉但為乙方取得房屋所有權證所需要的全部服務，有權向乙方收取中介服務費。

　　２、甲方根據合同開展中介活動，為乙方辦理購買房屋所需的一攬子手續辦理服務以及辦理手續所需的前續服務。

　　甲方為乙方提供的房產證辦理服務及前續服務主要指本合同第一條中的服務內容，包括但不限于代為辦理房屋過戶手續、查詢房產買賣相關的所有稅收繳納記錄、核稅、證明、公證、評估手續、為乙方購置該房屋辦理銀行貸款手續、解決乙方在房屋所在地購買房屋的政策限購問題、乙方取得無瑕疵的房屋所有權所需的其他手續。

　　３、甲方應當核實將手續辦理進展情況如實告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關部門出具的答復及證明資料，甲方應向政府相關部門申請辦理手續。

　　４、甲方應在簽訂合同后開始辦理任一手續前，向乙方出具乙方需提供的全部信息資料列表，以便乙方準備信息資料。

　　５、為乙方提供房地產交易及房地產產證辦理方面的咨詢。

　　６、除非辦理手續需要并經乙方同意，甲方不得影印、復制、掃描乙方提供資料。

　　７、甲方應妥善保管乙方的信息資料。非經乙方同意，甲方不得泄露乙方向甲方提供的所有信息資料、不得利用乙方提供的`信息資料為自己或他人牟利、不得利用乙方提供的信息資料損害乙方利益。

　　第四條乙方權利、義務

　　１、乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

　　２、甲方為乙方提供中介服務過程中，若必須乙方親自辦理的手續，乙方應予配合并提供必要的協助。對于不需乙方親自辦理的手續，乙方應在甲方向其出具信息資料列表后將列表中信息資料遞交甲方。對于客觀無法獲取的信息資料，甲方應給出其他解決方案，使合同目的順利實現。

　　乙方不需親自到場，可以委托他人代為簽名、蓋章的文件或手續，委托甲方代為簽名、蓋章辦理的，甲方須在每項服務簽名、蓋章前向乙方出具書面申請授權文件，經乙方書面同意后，方可代為簽名、蓋章。否則，因未取得許可而代為簽名、蓋章導致任何糾紛，由甲方Ａ、Ｂ承擔連帶責任。

　　申請授權文件經乙方簽名、蓋章后，乙方方為該經授權的甲方簽名、蓋章負責。

　　申請授權文件一式一份，由甲乙三方簽名后，由乙方保管。

　　３、甲方根據誠實信用原則為乙方的房地產提供中介服務的，乙方應支付中介服務費。

　　第五條中介服務費給付：

　　１、雙方同意，本合同第三條中所包含的一攬子中介服務費用為外的其他所有費用。

　　２、本合同簽訂后，乙方應先向甲方支付中介服務費用的２０％作為合同定金。

　　３、甲方成功為乙方辦理所有手續，實現合同目的后，乙方支付甲方剩余的８０％中介服務費用。

　　第六條合同的解除和變更

　　甲乙三方除法定解除情形外，均不得解除本合同。

　　若任何一方對合同內容有增加或刪減需要，經其余兩方同意，可增加補充協議變更。

　　第七條法律責任

　　１、甲乙三方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為中介服務費的５０％；造成經濟損失的，應當賠償損失及可期待利益。

　　２、若甲方Ａ或甲方Ｂ違反本合同第四條第二款約定，未經乙方許可濫用乙方簽名蓋章，發生任何糾紛的，甲方Ａ和甲方Ｂ承擔連帶責任。給乙方造成損失的，賠償乙方雙倍損失。

　　３、甲方Ａ或甲方Ｂ在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方Ａ、Ｂ均不得收取中介服務費，并應對乙方的損失和可期待利益承擔連帶責任。

　　４、保密條款：

　　雙方同意，由于乙方提交的信息資料對乙方重要性強，若甲方違反本合同第三條第７款的義務的，應賠償乙方雙倍損失。

　　第八條糾紛解決方式

　　因履行本協議所發生的或者與本協議有關的爭議各方同意進一步協商解決。協商不成的，各方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟解決。

　　第九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

　　第十條本合同連同附件共６頁，一式叁份，甲乙三方各持壹份，具有同等法律效力。

　　甲方Ａ（簽章）：_______乙方（簽章）：_______

　　甲方Ｂ（簽章）：_______

　　委托代理人：_______委托代理人：_______

　　簽約時間：_______年____月____日簽約時間：_______年____月____日

二手房合同2

　　甲方（出讓方）：

　　乙方（受讓方）：

　　中介方（見證方）：

　　依據國家有關法律、法規，甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議：

　　一、該房屋坐落：蘇州市區路新村（弄）幢（號）室，建筑面積平方米，房屋權編號：，房屋成交價格為，甲方收取乙方定金元。

　　二、該房屋的設施及附屬物（含車庫）

　　三、甲方確保產權清晰，權明確，無權益糾紛，至今未獲拆遷通知。

　　四、甲乙雙方約定于年月日之前簽定正式買賣合同，簽定地點為，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協議，則不作違約處理。

　　五、甲方自愿把“兩證”（房屋權、國有土地使用證）交給中介方保管至本協議履行完畢為止，在未解除本定金協議之前，就本協議甲方不得再私自收取第三方的`定金。

　　六、此項交易成交，甲乙雙方愿意承擔并在年月日之前向中介方支付中介費，其中甲方承擔元，乙方承擔元。

　　七、違約責任：

　　1、甲乙雙方如有一方不能遵守本協議所約定的條款，則視作違約，甲方應退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當于定金金額的50%的違約金，同時還需向中介方支付相當于定金金額50%的中介服務費。如乙方違約，乙方放棄收回定金的權利，乙方所付的定金視作違約金，中介方向定金收取方收取違約金的50%作為中介服務費。

　　2、若甲乙雙方協商一致，自愿解除本協議，則雙方各自向中介方支付本協議第六條所約定之金額，作為中介服務的補償。

　　八、甲乙雙方其他約定事項：

　　九、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協議，已全部知曉條款所約定的內容，并自愿遵守及依照條款履行本協議。

　　十、本協議經甲乙雙方和中介方簽字后即產生法律效力，本協議一式三份，甲、乙、中介方各執一份，每份具有同等的法律效力。

　　甲方：身份證號碼

　　乙方：身份證號碼

　　中介方：身份證號碼

　　日期：___________

二手房合同3

　　賣方(簡稱甲方)：_______________________身份證號碼：_____________________________

　　買方(簡稱乙方)：_______________________身份證號碼：_____________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施

　　1、甲方所售房屋所有權證號為“_____________號”，房屋土地使用權證號為“_____________號”;

　　2、甲方所售房屋位于_____________區_____________路(街)_____________號，為_____________結構;

　　3、甲方所售房屋建筑面積_____________平方米;

　　4、甲方所售房屋附屬設施為_____________。

　　第二條房屋價格及其他費用

　　1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)_________拾_________萬_________仟_________佰_________元整(含附屬設施費用);

　　2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由_________方負擔。

　　第三條付款方式

　　____________________________________________________________________________________。

　　第四條房屋交付

　　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后_________日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

　　第五條乙方逾期付款的`違約責任

　　乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期_________日，按照逾期金額的_________‰支付違約金，逾期達_________個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款_________%違約金。

　　第六條甲方逾期交房的違約責任

　　甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期_________日，按照購房總價的_________‰支付違約金，逾期達_________個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價_________%的違約金。

　　第七條

　　甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第八條

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　第九條

　　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條

　　本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條

　　本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份，其他_________份交有關部門存檔。

　　賣方(甲方)：_____________________________買方(乙方)：_____________________________

　　代理人(甲方)：___________________________代理人(乙方)：___________________________

　　聯系電話：_______________________________聯系電話：_______________________________

　　鑒證方：_________________________________鑒證機關：_______________________________

　　經辦人：_________________________________

　　______________年___________月__________日_____________年___________月___________日

二手房合同4

　　甲方(賣方)：

　　身份證號：

　　乙方(買房)：

　　身份證號：

　　甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等自愿、誠實、信用的前提下，達成如下協議：

　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也 充分了解該房屋的具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋具體情況如下：

　　一、坐落于 ，房屋建筑面積為 平方米，套內面積 平方米。

　　二、出售該房物的.所有權證號為 。

　　三、房屋平面圖及其房產證、土地使用證。該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

　　四、甲方還應當將附屬于該房屋的裝修及其他設施以及家具(包括雙人床兩張、沙發茶幾)，家電(液晶電視一臺、冰箱一臺、洗衣機一臺、熱水器、電腦等)，及廚衛用品一并轉讓給乙方，不在另行支付加款。

　　五、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房沒有設定擔保，沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　六、甲方負責辦理房屋過戶手續，費用包含于購房款中。

　　七、付款方式

　　甲乙雙方在購房合同上簽字后，乙方將購房全款人民幣 元(大寫 )一次性打入甲方名下銀行卡內，等房屋過戶手續辦妥并交予乙方后，乙方將銀行卡交予甲方。

　　八、違約責任

　　甲方未按規定履行以上義務，則按下列約定承擔違約責任：

　　1、甲乙雙方確認雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均以書面同意的方式將該房屋出售給乙方并簽字認可。

　　2、甲乙雙方同意，雙方應與本合同生效之日起 日內從該房屋內搬出，并將房屋內的物品按約定一并清點交付。

　　3、甲乙雙方同意，雙方因本合同生效之日起，到房地產主管部門辦理過戶手續。

　　4、甲方如不按合同規定辦理房產過戶及交付房屋，乙方有權解除合同，甲方除將已收的房款全部退還乙方外，并應給與適當賠償。

　　5、本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充條款，都是本契約不可分割的部分。

　　6、甲乙雙方在履行合同中若發生爭議，應協商解決，協商不成，有當地人民法院起訴管轄。

　　7、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份，均具有同等法律效力。

　　8、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

二手房合同5

　　出賣人（甲方）

　　姓名：__________

　　【身份證】____________

　　地址：_____________________

　　買受人（乙方）

　　姓名：__________

　　【身份證】____________

　　地址：_____________________

　　鑒于：

　　1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意；

　　2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；

　　3、乙方愿意購買上述房屋；

　　4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；

　　5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。

　　第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　第二條房屋的坐落、面積情況。

　　1、本合同所稱標的房屋是指位于長沙市雨花區鄉村組棟單元房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。

　　2、該房屋102房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米。

　　3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

　　第三條計價方式與價款。

　　房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰___拾____元整）。

　　本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

　　第四條付款方式及期限。

　　甲乙雙方同意以下列方式付款：

　　1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方；

　　2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。

　　第五條房屋交付及產權登記的約定。

　　1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后日內（最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日），及時辦理權屬登記（指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》）。

　　3、甲方應當在取得房地產權屬證書（指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》）之日起日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

　　第六條稅費分擔約定

　　1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。

　　2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。

　　第七條違約責任

　　1、乙方如未按本合同規定的時間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。

　　2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。

　　3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產權登記的`約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

　　a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

　　b.乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。

　　第八條爭議的解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不了的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第九條特別約定

　　房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

　　第十條免責條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任；

　　2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　第十一條陳述和承諾條款

　　1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。

　　2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。

　　第十二條本合同經湖南君安達律師事務所見證。

　　第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

　　第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條雙方約定的其他事項：

　　出賣人（甲方）：_________________

　　買受人（乙方）：__________________

　　身份證號碼：__________________

　　身份證號碼：___________________

　　地址：___________________

　　地址：____________________

　　郵編：___________________

　　郵編：____________________

　　電話：___________________

　　電話：____________________

二手房合同6

　　本協議雙方當事人：

　　轉讓方（以下簡稱甲方）：__________________工作單位：__________________住址：____________________________________身份證號：____________________________________

　　受讓方（以下簡稱乙方）：__________________工作單位：__________________住址：____________________________________身份證號：____________________________________

　　經自愿協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：

　　第一條轉讓房屋的基本情況

　　轉讓房屋（以下簡稱該房屋）位于_________區_________路_________號_________單元_________層_________室，房屋結構為__________________，建筑面積_________平方米（包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施），實際使用面積_________平方米。

　　第二條轉讓價格

　　雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣）_________元整，大寫（人民幣__________________）。

　　第三條付款方式

　　雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款_________元（大寫__________________）；剩余房款_________元（大寫）在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。

　　第四條房屋交付

　　甲方應于本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

　　第五條房屋過戶

　　房屋交付乙方后，甲方應當在時間內辦理該房屋的過戶手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。

　　第六條甲方的承諾保證

　　甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

　　甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的'費用，由甲方全部承擔。

　　第七條違約責任

　　甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

　　乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

　　第八條本合同未盡事宜

　　由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

　　第九條爭議

　　本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。

　　第十條生效

　　本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條附則

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

　　甲方：_________乙方：_________

　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日

二手房合同7

　　賣方：_______________(簡稱甲方)

　　身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)

　　身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國經濟民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：___________________元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的.房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,北京市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

　　地址：___________________地址：___________________

　　郵編：___________________郵編：____________________

　　電話：___________________電話：____________________

　　代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

　　身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

　　見證方：_________________

　　鑒證機關：_________________

　　地址：_________________

　　郵編：________________

　　電話：_________________

　　法人代表：_________________

　　代表：_________________

　　經辦人：_________________

　　日期：_______年____月____日

　　鑒證日期：_______年____月____日

二手房合同8

　　賣方：xxx，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxx

　　身份證地址：xxxxxxxx

　　現住址：xxxxxxxxx

　　家庭電話：xxxxxxxx；手機：xxxxxxxxxxxxx

　　買方：xxxx，身份證號碼：xxxxxxxxxxxx

　　身份證地址：xxxxxxxxxxxxx

　　現住址：xxxxxxxxxxxxxxx

　　家庭電話：xxxxxxxxxxx；手機：xxxxxxxxxxxxxxx

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況

　　（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：xx區（縣）xx小區（街道）xx幢x座x號（樓）xx單元xx號（室）該房屋所在樓層為x層，建筑面積共xxx平方米。

　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條房屋權屬情況

　　（一）該房屋所有權證證號為：xxxxxxxxxxx。

　　（二）土地使用狀況

　　該房屋占用的國有土地使用權以xxxxxxxx（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：xxxxxxx，土地使用權年限自20xx年x月x日至_20xx年x月x日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

　　（三）該房屋性質為商品房。

　　（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。

　　（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條買賣雙方通過xx公司居間介紹（房地產執業經紀人：xxx，經紀人執業證書號：xxxxxxx）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。

　　第四條成交價格和付款方式

　　（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣xxxx元（小寫），xxxxxxxxxxx元整（大寫）

　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

　　（二）買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣xxxxxxxxxxxxx元。

　　2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣xxxxxxxxx元。

　　3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣xxxxxxxx元。

　　第五條權屬轉移登記和戶口遷出

　　（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第六條房屋產權及具體狀況的承諾

　　賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。

　　賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的'該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：xxxxxxxxx費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

　　第七條房屋的交付和驗收

　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

　　3、移交該房屋房門鑰匙；

　　4、按本合同規定辦理戶口遷出手續；

　　5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；

　　6、本合同規定的其他應完成的事項。

　　本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

　　第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費相關規定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

　　1、賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）

　　2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）《房地產證》貼花；

　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發生的稅費為準）

　　因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。

　　第十條違約責任

　　一、逾期交房責任

　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

　　1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

　　二、逾期付款責任

　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

　　1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

　　第十二條爭議解決方式

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；

　　第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　賣方：xxxx

　　買方：xxx

　　中介方：xxxxxxxxxxxxx

　　合同簽訂日期：20xx年x月x日

二手房合同9

　　甲方：

　　乙方 ：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條：乙方購買的房屋位于市區，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：)，該房屋建筑面積為：平方米，產權人：。

　　第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內保留設施設備清單如下:

　　第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款.

　　第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續.（如果乙方需要貸款）

　　第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的.出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

　　第七條：本協議一式兩份，甲乙各持一份，簽字生效。

　　甲方：(簽章)乙方：(簽章）

　　甲方身份證號碼乙方身份證號碼：時間：時間：

二手房合同10

　　賣方（以下簡稱甲方）：xxxx

　　買方（以下簡稱乙方）：xxxxxxxx

　　見證方（以下簡稱丙方）：河南建宇房地產營銷策劃有限公司鄭州第三十分公司甲、乙雙方依據國家法律、法規，在自愿、平等和誠實信用的原則下，經甲、乙雙方協商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守。

　　第一條、房產狀況：甲方擁有位于的房產，房屋所有（共有）權證書號為；房屋所有權人為；房屋建筑面積為方上述房產。

　　第二條、成交價格：甲乙雙方經協商一致，同意本合同項下房產及其配套設施的總價款為：人民幣（大寫）x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整（小寫￥：xxxxxxxxx元）此價格下，包含該房屋的相關配套設施有：

　　第三條、乙方于本合同簽訂時支付定金人民幣（大寫）xxxxxxxxxx元整（小寫￥：xxxx元）。甲方同意該定金在辦理完房產過戶手續前由丙方代為保管。甲方自本合同簽訂時將【售房保證金】人民幣xxxxxxxxxx元整或《房屋所有權證》交由丙方代為保管，作為對房屋的真實性提供擔保。

　　第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第

　　1、一次性付款：乙方應在立契的當日，向甲方付清全部房款，同時定金沖抵房款并轉為物業交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業全部及時、完整交割完畢時，甲方憑買賣雙方平方米（以上內容以《房屋所有權證》登記為準）。乙方自愿購買甲簽字的物業交割清單及有關單據，向丙方領取物業交割保證金。

　　2、按揭貸款：甲、乙雙方于簽訂合同后，應共同到貸款銀行辦理相關按揭貸款手續，按揭所需費用由乙方承擔。乙方應在立契時將首付房款人民幣（大寫）xxxxxxxxxx元整（小寫￥：xxxxxxxx元）交付甲方，剩余房款人民幣（大寫）元整（小寫￥：元）由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應當在首付房款交付時一次性補足。定金沖抵首付房款的同時轉為物業交割保證金，仍暫由丙方代為保管，待物業全部順利交割完畢后，甲方憑買賣雙方簽字的物業交割清單及有關單據，向丙方領取物業交割保證金。

　　第五條、立契過戶時間：甲、乙雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同到房管局立契并辦理房產過戶及相關手續。

　　第六條、甲方須保證該房屋權屬真實無爭議，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。若發生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。

　　第七條、交付房屋：

　　1、甲方應在收到除物業交割保證金之外的房款之日起合同項下之房產及其它相關配套附屬設施，并保證在立契之日起日內將該房產名下所有戶口全部遷出。

　　2、乙方應在接收房產的同時進行物業交割驗收，如果甲方怠于辦理物業交割，經乙方書面通知后十日內仍不予辦理的`，乙方憑借書面通知的證據可向丙方要回物業交割保證金，甲方同意按照此種方式辦理，并同意丙方將上述物業交割保證金交與乙方。

　　3、交房時甲方應保證以下設施的正常使用，并完整地交付給乙方（如有不符，甲乙雙方同意暫扣物業交割保證金）：本條款內所有房屋的設施及水電、氣、暖、物業費等交付情況由乙方在交付房屋時驗明，交付之前發生的費用由甲方結清。自交付之日起，房屋及其配套設施物品損壞或所發生費用由乙方自行承擔。

　　4、在簽訂本合同之日起，甲方應維持房屋現狀，不得改變。若交付房屋時，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符，甲方應當恢復原狀，如果經乙方書面通知后甲方仍不恢復原狀的，則視為甲方放棄全部物業交割保證金，此時丙方有權直接將物業交割保證金交付乙方。律法規之規定交納有關稅款及相關費用，甲方負擔總稅費用的百分之﹪，乙方負擔總稅費用的百分之﹪。丙方的傭金由甲方支付人民幣（大寫）元，乙方支付人民幣（大寫）元。依據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規之規定，在本合同經甲、乙、丙三方簽字成立時，甲乙雙方應向丙方及時、足額支付傭金。因甲、乙任一方違約或雙方違約，而導致本合同解除或終止履行，三方確認按以下方式支付傭金：單方違約時，由違約方承擔全部傭金，甲乙雙方同時違約時，各負擔總傭金的一半。

　　第八條、甲、乙雙方共同到鄭州市房地產交易管理部門辦理產權過戶手續時，應依國家相關法

　　第九條、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關手續，并商定簽訂本合同時，由乙方向丙方支付代辦費人民幣貳仟元整。

　　第十條、如乙方采用按揭貸款方式付款，則房屋過戶后，乙方應按約定按時辦理抵押登記和貸款手續。

　　第十一條、違約責任：

　　1、甲方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同，應雙倍返還乙方交付的定金（原交丙方代為保管的定金，甲方無權要回，丙方有權將定金直接交付乙方，除非三方達成新的協議）。

　　2、乙方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同，其無權要求返還定金（丙方有權直接將定金、房屋產權證或售房保證金交付甲方，除非甲、乙、丙三方達成新的協議）。

　　3、如甲、乙雙方均違反本合同第五條的約定，在甲乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后，丙方應將房屋產權證或售房保證金退還甲方，同時將保管的定金交與乙方。

　　4、甲乙雙方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關義務，每逾期一日，違約方應向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價款1‰的違約金。

　　5、房屋過戶后，如甲方應按本合同約定履行交房義務，每逾期一日，甲方應當向乙方支付本合同約定總房價款1‰的違約金，若逾期30日甲方仍不履行，乙方將行使房產所有權人之權利，并且乙方有權依前述之約定獲取違約金，同時甲方同意該款由丙方直接從物業保證金中扣取交付乙方，如物業交割保證金不足，不足部分甲方仍須償付。

　　6、如乙方未按照本合同第十條的約定及時履行義務，每逾期一日，乙方應當向甲方支付本合同約定總房價款1‰的違約金，并賠償甲方因此所在成的損失，若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有權解除合同，乙方應承擔房屋交易過程中所發生的全部費用。

　　7、任何一方當事人違反本合同相關約定，守約方應當憑生效的法院判決書、調解書或仲裁裁決書、調解書從丙方處領取或收回本合同中約定的定金、物業交割保證金、傭金、售房保證金或房屋產權證，除非甲、乙、丙三方達成新的協議。

　　第十二條、其他約定事項（須經三方協商一致，可以變更以上條款）：

　　第十三條、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致，以第十二條約定的內容為準。

　　第十四條、爭議解決方式：本合同在履行中如發生爭議，由丙方進行調解，調解不成的，雙方同意按以下第種方式解決糾紛：

　　1。提交鄭州仲裁委員會仲裁。

　　2。依法向人民法院提起訴訟。

　　第十五條、本合同如有內容變更或其它未盡事宜，經三方協商一致后，可簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。

　　第十六條、本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本壹式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，叁份合同具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：xxxxxxx乙方（公章）：xxxxxxxxxxx

　　法定代表人（簽字）：xxx法定代表人（簽字）：xxx

　　20xx年x月xx日20xx年xx月x日

二手房合同11

　　發包方：(以下簡稱甲方)

　　承包方：(以下簡稱乙方)

　　依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就合同解除事項協商一致后，訂立本協議：

　　一、工程概況：

　　1、工程地點：____________

　　2、工程范圍：設計、施工、圖紙、施工材料應經甲方同意，乙方應按設計施工圖紙、施工材料清單、預算書規范實施施工，確保進度。

　　3、工程造價：裝修工程總造價為￥______元整，人民幣(大寫)：______元整

　　二、協議內容：

　　1、甲乙雙方均同意解除年月日簽定的《______》及其它相關協議。自合同解除之日起，甲乙雙方彼此之間的.權利、義務關系自行消除。

　　2、本協議生效后甲乙雙方相互不再以任何形式追究對方的違約等責任。本協議書自雙方簽字蓋章之日立即生效。協議書一式兩份，由甲乙雙方各收執一份。

　　甲方：

　　代理人：

　　單位地址：

　　日期：

　　乙方：

　　代理人：

　　單位地址：

　　日期：

二手房合同12

　　有簽約就會有解約，二手房買賣也不例外。在已經簽訂了二手房買賣合同后，如何解除合同呢？

　　二手房買賣合同成立后，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。

　　總的來說，最理想的狀態是：三方（買房，賣方，中間方）協商，若能達成和平解約，簽署解約協議即可！

　　如果一方單獨違約，三方協商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協議及賠付相關事宜。各方不能協商一致的，均可向所在區域法院提起訴訟，依據合同條款法院判決。

　　如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。

　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。

　　（三）當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。

　　（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。

　　其實，合同的解除在合同法上有三種形態：

　　第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權的行使導致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權屬于形成權。

　　第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據合同法中關于解除權的規定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應當信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴格的限制。

　　根據合同法第九十四條的規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的.情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。

　　第三種解除是協議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當事人通過協商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當事人意思自治的一種體現。

　　二手房屋買賣合同解除協議書

　　賣方（下稱甲方）：

　　身份證件號碼：

　　委托代理人：

　　身份證件號碼：

　　買方（下稱乙方）：

　　身份證件號碼：

　　委托代理人：

　　身份證件號碼：

　　乙方于____年_____月_____日向甲方購買坐落于_______________房屋____套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號：_______________號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

　　二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

　　三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：

　　1、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣）_________元（不包含交予中介定金）。

　　2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。

　　3、甲方還款事宜另行約定。

　　四、乙方應于本協議生效后的____個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。

　　五、辦理解除合同產生的手續費由_______承擔。

　　五、雙方同意，自本協議生效后，雙雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

　　六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式____份，甲方執____份，乙方執____份，____份留存政府相關部門，均具同等法律效力。

　　甲方（簽字或蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：

　　委托代理人（簽字或蓋章）： 委托代理人（簽字或蓋章）：

　　年 月 日 年 月 日

二手房合同13

　　甲方(賣方)：____________________________

　　乙方(買方)：____________________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　1、甲方自愿將坐落在_______市_______區_______路_______小區_______號樓_______單元_______室(建筑面積_______平方米，儲藏室_______平方米，產權證號_____________________)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

　　2、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫______________元;即人民幣小寫____________元。

　　3、乙方在簽訂本合同時，支付定金______________，即小寫____________。

　　4、乙方支付定金之日起__________個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)

　　5、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　6、辦理房產證手續所產生的.有關稅費由_______方承擔。

　　7、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　8、甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　9、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付________元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　10、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

　　11、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　12、附加條款：________________________________________________________

　　甲方（蓋章）：　　　　　　　乙方（蓋章）：

　　地址：　　　　　　　　　　　　地址：

　　法人代表（簽字）：　　　　　　法人代表（簽字）：

　　承辦人：　　　　　　　　　　　承辦人：

　　開戶銀行：　　　　　　　　　　開戶銀行：

　　帳號：　　　　　　　　　　　　帳號：

　　電話：　　　　　　　　　　　　電話：

　　擔保人（蓋章）：

　　簽訂日期：　　年　　月　　日

　　簽訂地點：

二手房合同14

　　賣方：______________（以下簡稱甲方）身份證號：________________________

　　買方：______________（以下簡稱乙方）身份證號：________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　1、甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施

　　（1）甲方所售房屋所有權證號為"______號"，房屋土地使用權證號為"______號"；

　　（2）甲方所售房屋位于______區______路（街）______號，為______結構；

　　（3）甲方所售房屋建筑面積______平方米；

　　（4）甲方所售房屋附屬設施為_________________________________________。

　　2、房屋價格及其他費用

　　（1）甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬___仟___佰元整（含附屬設施費用）；

　　（2）甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由______方負擔。

　　3、付款方式

　　___________________________________________________________________

　　4、房屋交付

　　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續（繳納稅費）后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

　　5、乙方逾期付款的違約責任

　　乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的_____%支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款_____%違約金。

　　6、甲方逾期交房的違約責任

　　甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的.全部交易稅費，并向乙方支付房價_____%的違約金。

　　7、甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　8、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　9、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向________人民法院起訴。

　　10、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　11、本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

　　甲方（蓋章）：　　　　　　　乙方（蓋章）：

　　地址：　　　　　　　　　　　　地址：

　　法人代表（簽字）：　　　　　　法人代表（簽字）：

　　承辦人：　　　　　　　　　　　承辦人：

　　開戶銀行：　　　　　　　　　　開戶銀行：

　　帳號：　　　　　　　　　　　　帳號：

　　電話：　　　　　　　　　　　　電話：

　　擔保人（蓋章）：

　　簽訂日期：　　年　　月　　日

　　簽訂地點：

二手房合同15

　　甲方(賣方)：_______________身份證號碼：______________________________

　　乙方(買方)：_______________身份證號碼：______________________________

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

　　1、房屋具體情況

　　(1)位置：__________________________________________。

　　(2)房屋類型______________，建筑面積______________平方米，結構_______樓層，房屋走向：______________，房屋形狀：______________，用途_____________________。該房產的總占地面積：______________。

　　(3)該房產連同地產總計房價____________________________元整。

　　2、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理.

　　《房屋所有權證》書證號：_____________________;

　　土地證編號：_________________________________。

　　3、房屋四界：東：______________西：______________南：______________北：______________。

　　4、付款方式

　　(1)該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協議簽定之后，首付拾萬元訂金。

　　(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣_______萬元。

　　(3)房產產權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余_______萬元。

　　5、甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，并非危房。

　　6、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。

　　7、乙方屬于殘疾人福利事業，在購房過程中，甲方應該向有關部門協調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。

　　(1)甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的.交易費;承擔公證費、協議公證費。

　　(2)乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費

　　8、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

　　9、甲方幫助乙方和郾城區藥監局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。

　　10、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于_______個人出資購買，其所有權完全屬于_______個人所有。

　　11、附件

　　(1)《房屋所有權證》

　　(2)《國有土地使用證》

　　(3)賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文。

　　(4)該項房產的房地產評估報告。

　　(5)該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

　　12、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　13、本協議壹式()份，甲方()份，乙方()份。

　　甲方(賣方)：__________________乙方(買方)：__________________

　　聯系電話：_______________________聯系電話：_______________________

　　____________年_________月______日____________年_________月______日

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