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拆遷合同

時間:2024-07-10 07:53:42 合同范文 我要投稿

拆遷合同匯總6篇

  在人們愈發(fā)重視契約的社會中,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家收集的拆遷合同6篇,歡迎閱讀與收藏。

拆遷合同匯總6篇

拆遷合同 篇1

  甲方:

  乙方:

  按照_____號_________________________________________的要求,經(jīng)_____研究決定,對____________________實(shí)施整體拆遷。現(xiàn)就具體拆遷事宜雙方共同協(xié)商簽訂如下協(xié)議:

  一、拆除房屋產(chǎn)權(quán)人所有人:________ 房屋結(jié)構(gòu):_____建筑面積 ____㎡。

  二、拆遷房屋由農(nóng)場與被拆遷戶協(xié)商同意,確定該房屋每平方米折合人民幣:_______ 元,合計(jì) _______元。

  三、倉房面積____㎡,結(jié)構(gòu)____。每平方米補(bǔ)償價格____。合計(jì)____元。

  四、拆遷補(bǔ)償付款方式:

  農(nóng)場以現(xiàn)金形式付給乙方房屋及倉房拆遷補(bǔ)償款________元。 (人民幣大寫:_______元整),補(bǔ)償款在拆遷完成由農(nóng)場進(jìn)行驗(yàn)收后10日內(nèi)一次性付清,也可抵頂購房款。

  五、其它有關(guān)規(guī)定:

  乙方在簽定接受拆遷補(bǔ)償協(xié)議書后,房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,乙方與此房屋產(chǎn)權(quán)再無任何權(quán)利和義務(wù)上的.爭議。拆遷戶在搬出后必須保持房屋主要結(jié)構(gòu)和設(shè)施的完整。(門、窗、屋面材料等),屋內(nèi)裝飾材料和設(shè)施可拆除、帶走。

  所拆遷房屋的附屬圍墻及圍欄等由乙方在規(guī)定期限內(nèi)無條件自行拆除。

  拆遷完成達(dá)到農(nóng)場驗(yàn)收合格后,每戶補(bǔ)貼拆遷搬運(yùn)費(fèi)、誤工費(fèi)_____元。

  六、乙方負(fù)責(zé)將所拆遷房屋室內(nèi)外有價值的材料拆除運(yùn)出現(xiàn)場后,甲方負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行房屋拆除。

  七、乙方在規(guī)定日期內(nèi)搬出并拆除附屬設(shè)施后,方可享受上述各項(xiàng)拆遷政策補(bǔ)貼,搬出日期為_____年_____月_____日前,逾期未搬出者取消一切政策補(bǔ)貼,農(nóng)場將申請上級行政部門或司法部門依法強(qiáng)制執(zhí)行。

  八、此協(xié)議一式三份,甲乙雙方各一份,建設(shè)科備案一份。

  九、此協(xié)議書自簽訂之日起生效,雙方共同遵守。

  甲方: 乙方:

  簽訂日期:

拆遷合同 篇2

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人(甲方):______________________(以下簡稱甲方)

  身份證號碼:

  (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼:

  (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼:

  (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼:

  以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

  買受人(乙方):______________________(以下簡稱乙方)

  身份證號碼:

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條、房屋的基本情況:

  甲方房屋座落在________________________________,位于第____層,共______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。

  第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:

  包括__________________________________________。

  第三條、本合同中所述房屋為_____________________,是

  ________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

  第四條、上述房產(chǎn)的交易價格:

  成交價格為:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  第五條、付款時間與辦法:

  甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(_____年____月___日)付給甲方。

  第六條、房屋交付:

  甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

  第七條、戶口遷出:

  甲方應(yīng)在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

  第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任:

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_叁拾_天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期一日(遇法定節(jié)假日順延),甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字),則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

  1、甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行,并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋。

  2、終止合同,甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方,按_壹拾%_利率付給利息。

  3、_________________________________________。

  如甲方故意隱瞞此房屋的'原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方承擔(dān)(是否要注明損失的范圍?)。

  甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

  第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:

  本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下第____種約定進(jìn)行。

  1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求

  之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。

  2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)的需要,向甲方提出書面要求,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失

  3、因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時,甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,并在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方,所需費(fèi)用,由______承擔(dān)。

  如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方

  ______(姓名)名下,甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。

  如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失

  乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)時,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓。

  第十條、違約責(zé)任條款:

  1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期達(dá)到一個月的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,其余款項(xiàng)退回給乙方。

  2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

  3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

  4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

  5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時,拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

  6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時,新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。

  第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng):

  本合同附件如下:

  《房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書》

  《首付款(定金)收條確認(rèn)書》

  《房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書》第十二條、本合同主體

  1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋,簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

  2、乙方是________________________________,代表人是____________。

  3、鑒于_________系未成年人,_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人,_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同,且無其他糾紛,否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注:本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用。)

  第十三條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_20xx_年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

  第十四條、本合同需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見證方(中間人)____________一份,留存?zhèn)洳椤5谑鍡l、本合同發(fā)生爭議的解決方式:

  雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。

  1、提交______仲裁委員會仲裁。

  2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  第十六條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。甲方(簽章):乙方(簽章):

  身份證號碼:身份證號碼:

  電話:電話:甲方(簽章):

  乙方(簽章):身份證號碼:

  身份證號碼:電話:電話:

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  身份證號碼:身份證號碼:

  電話:電話:

  年月日年月

  見證方(中間人):_______身份證號碼:日期:____年___月___日

  見證方(中間人):_______身份證號碼:日期:____年___月___日

  附件1:

  房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書

  現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實(shí):

  為房屋的實(shí)際所有人,為其實(shí)際共同所有人。該房原房產(chǎn)所有人為,現(xiàn)實(shí)際所有人確認(rèn)從其處所購房產(chǎn)無任何權(quán)利和效力瑕疵,該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。

  本次買賣房價為一口價,以后不得以市價溢漲等理由拒絕該合同交易,實(shí)際所有人放棄以后溢漲房價的主張權(quán)利。

  實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施,實(shí)際所有人與原權(quán)利人的糾紛不得損害購買人的利益。

  實(shí)際所有人不得以合同的無效來對抗購買人,購買人享有房產(chǎn)上市交易時的優(yōu)先購買權(quán),除非購買人書面放棄該權(quán)利并通知實(shí)際所有人,該優(yōu)先購買權(quán)可以對抗任何善意第三人。其他:原房產(chǎn)人:實(shí)際所有人:購買人:見證人:

  時間:年月日

  附件2:

  首付款(定金)收條確認(rèn)書

  今收到購買人用于購買的首付款(定金)元,大寫。符合合同的約定,并確認(rèn)收悉。

  收條人:

  年月日

  附件3:

  房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書

  1、本確認(rèn)書為合同的不可分割的組成部分。

  2、本確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效。

  3、清單疏于確定的但在實(shí)際所有人遷出后仍保留在屋內(nèi)的財物歸購買者所有。

  清單列表:

  家電類:家具、廚衛(wèi)類:裝飾件類:其他物件類:

  確認(rèn)簽字處:確認(rèn)簽字處:

  時間:年月日

拆遷合同 篇3

  拆遷人(以下簡稱甲方):_________________

  法定代表人:_____________________________

  地址:___________________________________

  單位名稱:_______________________________

  郵編:___________________________________

  電話:___________________________________

  委托代理人:_____________________________

  法定代表人:_____________________________

  地址:___________________________________

  單位名稱:_______________________________

  郵編:___________________________________

  電話:___________________________________

  被拆遷人(以下簡稱乙方):

  姓名:___________________________________

  性別:___________________________________

  年齡:___________________________________

  住址:___________________________________

  委托代理人_______________________________

  姓名:___________________________________

  性別:___________________________________

  年齡:___________________________________

  住址:___________________________________

  甲方因建設(shè)需要,必須拆除乙方使用的房屋,根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

  第一條房屋拆遷依據(jù)

  建設(shè)項(xiàng)目名稱______________,建設(shè)地點(diǎn)______________,建設(shè)單位______________,《拆遷許可證》文號______________。

  第二條被拆除房屋現(xiàn)狀

  (一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_______間,建筑面積________平方米,使用面積_______平方米,居住面積_______平方米。

  (二)乙方有正式戶口______人,常住人口_____人,應(yīng)安置人口______人,分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)_________

  (三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于______________。

  第三條拆遷安置

  (四)乙方安置到______________,房屋_____間,建筑面積_____平方米,使用面積_____平方米,居住面積_____平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

  (五)乙方臨時過渡到__________,房屋_____間。

  (六)乙方臨時過渡期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

  甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷,乙方在收到正式安置通知_____日內(nèi),應(yīng)遷入安置用房用。

  第四條安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

  1.甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合__________頒發(fā)的_______________標(biāo)準(zhǔn);

  2.建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合_______________;

  3.房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施:

  (1)____________________________

  (2)____________________________

  (3)____________________________

  (4)____________________________

  (5)____________________________

  第五條拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

  (七)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_______________

  乙方應(yīng)與_____簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。

  (八)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_______________

  甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂__________買賣合同,持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)簽訂手續(xù),該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

  第六條房屋拆遷補(bǔ)助

  甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)_____元;,臨時過渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)_____元;轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)_____元;提前搬家獎勵費(fèi)_____元;其他補(bǔ)助費(fèi)_____元,共計(jì)人民幣_____元。

  第七條被拆遷房屋補(bǔ)償

  甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償:

  4.作價補(bǔ)償。

  被拆遷房屋_____間,建筑面積_____平方米,按每平方米_____元作價補(bǔ)償,甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)_____元。本合同簽訂后,由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

  5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

  甲方以_______________地點(diǎn),_____房屋,_____間,_____平方米,補(bǔ)償乙方;

  乙方需支付:_______________

  (6)結(jié)構(gòu)差價__________元;

  (7)面積差價__________元;

  (8)房屋成新差價__________元。

  XXX

  第八條乙方在_____年_____月_____日前應(yīng)將原住房騰空,并交甲方拆除。

  第九條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在_____年_____月_____日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權(quán)拆除。

  第十條乙方安置屬于臨時過渡的,應(yīng)在收到甲方正式安置通知_____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的,不再享受各種補(bǔ)助費(fèi),并每逾期一天罰款_____元。

  第十一條乙方安置屬于臨時過渡的,在臨時過渡期內(nèi),甲方按每月_____元支付乙方臨時過渡費(fèi)。

  第十二條甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的.臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應(yīng)在臨時過渡期滿_____天前通知乙方,并按以下方法之一處理:

  7.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

  8.逾期_____個月內(nèi),甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費(fèi)的_____%向乙方加付臨時過渡費(fèi),逾期超過_____個月,甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費(fèi)的_____%向乙方加付臨時過渡費(fèi)。

  XXX

  第十三條特殊情況下安置逾期的處理

  如果出現(xiàn)下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

  10.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;

  11.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

  XXX

  出現(xiàn)上述情況,甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的_____天內(nèi)通知乙方。

  因以上情況造成安置延期時,逾期安置時期的臨時過渡費(fèi)按以下方法處理:

  第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  第十五條本合同一式三份,甲、乙雙方各持一份,另一份報房屋拆遷主管部門備案。

  甲方:__________________乙方:__________________

  委托代理人:____________委托代理人:____________

  ________年_____月_____日________年_____

拆遷合同 篇4

  一、對拆遷安置合同的效力審查 對拆遷安置合同的效力審查,應(yīng)從合同的主體和內(nèi)容兩個方面作為切入點(diǎn)。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)對拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對于具備資質(zhì)單位的分支機(jī)構(gòu)或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問題,在審判實(shí)踐中,看法各異。筆者認(rèn)為,拆遷安置合同的一方當(dāng)事人,能否是其分支機(jī)構(gòu)或被委托人的問題,應(yīng)具體情況具體分析,不能一概而論。對于分支機(jī)構(gòu)或被委托人在得到其單位或委托人的授權(quán)并以其主管上級單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時,其主體應(yīng)為適格主體。被委托人、分支機(jī)構(gòu)等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的,其授權(quán)人或上級法人應(yīng)成為訴訟主體。 所謂被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

  對于持有房屋產(chǎn)權(quán)證明的人是被拆遷人這點(diǎn)不容置疑,但是對于一些通過繼承、買賣、離婚、贈與等形式已享有被拆遷人房屋的實(shí)際所有人,能否作為被拆遷人來看待呢?筆者認(rèn)為,答案應(yīng)是肯定的。對于拆遷房屋的所有人,不宜作縮小解釋,即界定為具有房屋產(chǎn)權(quán)證的人,否則將不利于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)利,亦不利于房地產(chǎn)市場的商品的流轉(zhuǎn),對此應(yīng)結(jié)合個案具體分析。 對于被拆遷房屋的部分所有權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,事先未經(jīng)其他所有權(quán)人的同意,事后又未經(jīng)其他所有權(quán)人追認(rèn)的,或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的,該協(xié)議因侵犯了他人權(quán)利,應(yīng)認(rèn)定為無效。對于通過買賣已占有使用的被拆遷房屋的所有權(quán)人未履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),但已與原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清房款手續(xù)的,原產(chǎn)權(quán)人未主張買賣合同無效的,房屋買受人與拆遷人達(dá)成的拆遷安置合同有效,但應(yīng)責(zé)令其盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 對于拆遷合同內(nèi)容的審查,主要要看拆遷安置合同的內(nèi)容是否是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,是否符合拆遷法規(guī),對于其內(nèi)容有悖于法律禁止性規(guī)定的,應(yīng)認(rèn)定其無效。

  二、拆遷安置合同的產(chǎn)權(quán)糾紛處理 根據(jù)《條例》規(guī)定,被拆遷人享有實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。實(shí)踐中,大部分的拆遷安置合同都對新建安置用

  房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定。在處理雙方因安置房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時,合同有約定的,應(yīng)按合同約定處理,但合同對新建安置用房沒有產(chǎn)權(quán)約定的,應(yīng)按拆遷時的法規(guī)處理。對于法律法規(guī)沒有規(guī)定的,按照《條例》的規(guī)定可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的`應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán),即被拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償享有選擇權(quán)。但對已進(jìn)行了作價補(bǔ)償?shù)模筒荒茉龠M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對共同所有的房屋,有主張產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有主張作價補(bǔ)償?shù)模蛇M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對其共有人因共有產(chǎn)權(quán)之間的爭執(zhí),可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,既不能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也不能進(jìn)行補(bǔ)償。但是如果被拆除的房屋,當(dāng)時城市規(guī)劃部門認(rèn)為不屬于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃,只是做了罰款處罰,而房屋所有人又補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)的,該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ梢韵硎墚a(chǎn)權(quán)調(diào)換及補(bǔ)償?shù)拇觥τ诓鸪R時建筑物,如果拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑物,拆遷人依法應(yīng)享有拆遷補(bǔ)償待遇,但不享有安置待遇。對于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不能產(chǎn)權(quán)調(diào)換,只能由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

  三、拆遷安置合同的補(bǔ)償糾紛處理 由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司,這些部門的性質(zhì),決定其必須追求最大利潤,因此,實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅,對拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償,這類糾紛訴至法院的也很多。對于補(bǔ)償糾紛的處理,在審理時,如果拆遷安置合同有約定,應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 對于作價補(bǔ)償,應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~,在補(bǔ)償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。

  拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì),是當(dāng)前拆遷安置中爭議較大的一個問題。筆者認(rèn)為應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 對于被拆遷房屋的承租人,在租賃期限未滿時,則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán),對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換,承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi),承租人自行安排住所的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。對于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

  四、拆遷安置合同的安置面積、地點(diǎn)、樓層、還建結(jié)算糾紛的處理 拆遷安置合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定來履行,對于拆遷人在復(fù)建房建設(shè)過程中,擅自改變安置的面積、地點(diǎn)、樓層等,致使拆遷安置合同無法履行,被拆遷人堅(jiān)持按拆遷安置合同安置的,應(yīng)判決拆遷人按合同的約定標(biāo)準(zhǔn)給付被拆遷人。拆遷人以無房為由拒絕安置,而被拆遷人仍要堅(jiān)持按原合同安置的,應(yīng)判決拆遷人按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)另行給付。拆遷人拒絕執(zhí)行的,可采取劃撥拆遷人款項(xiàng),在房地產(chǎn)交易市場購置商品房交付給被拆遷人的方法,予以強(qiáng)制執(zhí)行。 拆遷人將同一房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償給數(shù)個被拆遷人,或安置給數(shù)個被拆遷人,致使發(fā)生補(bǔ)償或安置房屋的權(quán)屬發(fā)生糾紛的,應(yīng)確認(rèn)爭議的房屋歸最先訂立協(xié)議的一方;如果訂立協(xié)議的先后順序無法認(rèn)定的,可根據(jù)被拆遷人的需要房屋安置的緊迫程度酌情處理。對于已辦理安置房的所有權(quán)手續(xù),并已實(shí)際占有安置房,又有拆遷安置合同的,可適用物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則,首先安置已享有爭議房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的人,未取得爭議房屋的被拆遷人,可對拆遷人另行提起訴訟,拆遷人負(fù)有另行補(bǔ)償安置的責(zé)任。 對于合同約定的地點(diǎn)、面積等不明確,易產(chǎn)生歧義的,應(yīng)按照有利于被拆遷人的解釋處理,對于還建結(jié)算問題有合同的按合同約定處理,沒有約定的應(yīng)按照《條例》和法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行;對于違約延期付款或延期給付標(biāo)的物的行為,違約方既要承擔(dān)逾期付款或給付標(biāo)的物的違約責(zé)任,又要承擔(dān)價格風(fēng)險的不利責(zé)任。逾期交付標(biāo)的物的,遇價格上漲時,按照原價格執(zhí)行;價格下降時,按照新價格執(zhí)行。逾期付款的,遇價格上漲時,按照新價格執(zhí)行;價格下降時,按照原價格執(zhí)行。

拆遷合同 篇5

  建設(shè)單位(甲方):_________

  拆遷戶(乙方):_________

  根據(jù)_________建筑安裝工程的建設(shè)需要,經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),保證拆遷工作的順利進(jìn)行,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以供雙方遵守執(zhí)行。

  一、拆遷房屋基本情況

  1、乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_________間,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米,居住面積_________平方米。

  2、乙方有正式戶口_________人,常住人口_________人,應(yīng)安置人口_________人,分別是_________。

  3、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_________。

  二、拆遷安置

  1、甲方負(fù)責(zé)于_________年_________月_________日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應(yīng)的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)_________平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的'房屋,在對其安置時應(yīng)適當(dāng)壓縮,但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的,應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。

  2、甲方安置乙方的住房位于_________,共_________套_________間,_________層_________號,配有_________等設(shè)備。

  三、搬遷要求

  乙方應(yīng)于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房),甲方于乙方搬遷_________日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_________。

  四、拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)助

  1、乙方自行找房周轉(zhuǎn),每人每月補(bǔ)助_________元;

  2、由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補(bǔ)助_________元;

  3、乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的,周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的,取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助_________元取暖費(fèi),并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。

  五、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

  1、房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣_________元整;

  2、附屬物補(bǔ)償金額為人民幣_________整;

  3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_________元整;

  4、設(shè)施設(shè)備遷移費(fèi)為人民幣_________元整;

  5、其他費(fèi)用為人民幣_________元整。

  六、違約責(zé)任

  1、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用,逾期一日,應(yīng)按所欠款額的_________%向乙方償付違約金;甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付_________元的違約金,乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴,要求甲方按合同履行義務(wù)。

  2、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應(yīng)向甲方償付違約金_________元,甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。

  七、爭議的處理

  1、本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

  2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

  (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  八、其他約定

  1、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用,一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任。

  2、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。

  3、合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  4、本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份,交_________等單位各留存一份。

  甲方(公章):______________ 乙方(公章):______________

  法定代表人(簽字):________ 法定代表人(簽字):________

  _______年_______月______日 _______年_______月______日

拆遷合同 篇6

  甲方:

  乙方:

  甲方經(jīng)過_________縣建設(shè)局同意批準(zhǔn),在____________巷約_________畝土地范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè),本項(xiàng)目涉及約_________戶居民被拆遷戶的房屋須拆遷,甲方?jīng)Q定將此拆遷范圍的房屋的拆遷工作委托乙方進(jìn)行,經(jīng)過雙方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:

  1、 甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備拆遷補(bǔ)償資金、簽訂拆遷補(bǔ)償安臵合同,按照與被拆遷戶簽訂的約定支付拆遷補(bǔ)償金;乙方負(fù)責(zé)與被拆遷戶進(jìn)行談判、順服搬遷以及房屋的拆除工作;

  2、 乙方必須按照甲方上報____________建設(shè)局《拆遷補(bǔ)償方案》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷談判,不能超出甲方以備案的《拆遷補(bǔ)償方案》標(biāo)準(zhǔn);

  3、 該項(xiàng)目總的拆遷期限為:共分3~4期拆遷,其中一期為____________范圍內(nèi),拆遷期限約定為____________年______月______日至____________年______月___日,期限45天,其余的拆遷范圍以甲方下發(fā)的通知為準(zhǔn);

  4、 甲方派專人隨處乙方工作,以保證隨時掌握情況,聯(lián)系溝通,便于拆遷工作的順利進(jìn)行;

  5、 乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)為每戶3500元,其中商鋪面積在100㎡以內(nèi)的,按累計(jì)100㎡計(jì)算一戶,超出100㎡的.,按實(shí)計(jì)算;總計(jì)服務(wù)費(fèi)為3500元_________戶=__________________元;乙方只要將被拆遷戶順服簽訂拆遷補(bǔ)償合同、搬走將房屋騰空并將房屋拆除完畢,算乙方的拆遷工作完成,甲方按照乙方每成功一戶并按前述標(biāo)準(zhǔn)支付乙方拆遷服務(wù)費(fèi);

  6、 為保證甲方的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度,乙方須按照總計(jì)服務(wù)費(fèi)的30%繳納履約保證金即____________元,乙方可以分期支付,其中拆遷一期不得低于____________元;乙方在一期拆遷工作順利按甲方約定時間完成后,甲方按每戶獎勵乙方300元拆遷服務(wù)費(fèi);進(jìn)行二期拆遷時,乙方繳納的一期拆遷保證金自動轉(zhuǎn)為二期;

  7、 乙方不能因?yàn)橛胁疬w談判難度而延期甲方的拆遷期限;否則,每延期一天,甲方有權(quán)按照乙方的拆遷進(jìn)度比例扣除乙方的'保證金,乙方每延期7天甲方按雙倍扣除,可累計(jì)計(jì)算,甲方扣除保證金后,不足部分的保證金由乙方進(jìn)行補(bǔ)交,如乙方在15日內(nèi)拒絕補(bǔ)交保證金,甲方視為乙方自動放棄履行本合同,甲方有權(quán)不退還乙方繳納的保證金,不足部分甲方可通過訴訟方式向乙方追討;

  8、 如有意對抗拆遷者,由拆遷主管部門進(jìn)行司法程序調(diào)解或不可抗力致使拆遷延期,不屬乙方違約;

  9、 甲乙雙方各自承擔(dān)自己應(yīng)繳納的各種稅金和費(fèi)用;

  10、 乙方必須取得拆遷資格,具有拆遷資格證書或經(jīng)____________建設(shè)局核實(shí)備案批準(zhǔn)資格文件,進(jìn)行合法拆遷;否則,由乙方自行承擔(dān)所造成的后果以及給甲方造成的經(jīng)濟(jì)和名義損失;

  11、 若發(fā)生違約行為,有違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任;

  12、 本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決;

  13、 本合同一式肆份,雙方簽字蓋章后生效;

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

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房屋拆遷合同范文05-24

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