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房屋合同

時間：2023-09-27 07:46:34 合同范文我要投稿

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房屋合同(實用)

　　隨著法律觀念的深入人心，人們運用到合同的場合不斷增多，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家收集的房屋合同4篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房屋合同(實用)

房屋合同篇1

　　原告：陳瑤瑤女漢族 1988年01月24日出生身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 住址：聯系電話：

　　被告：張春鵬男漢族 1969年08月10日出生身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 住址：聯系電話：

　　案由：房屋買賣合同糾紛

　　訴訟請求：

　　1、請求法院依法判決被告履行《房屋買賣合同》義務，將北京市朝陽區廣渠路28號210號樓16層1908A的房屋所有權過戶給原告；

　　2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元；

　　3、本案訴訟費及其它相關費用由被告承擔。

　　事實與理由：

　　20xx年7月25日，原告經北京市嘉禾家美房地產經紀有限公司介紹，與被告簽訂了關于北京市朝陽區廣渠路28號210號樓16層1908A的《房屋買賣合同》，并于當日交付了購房定金人民幣50000元。

　　雙方同意，被告應配合原告在合同簽訂后一個月內（即20xx年8月25日前）辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務，進行網簽及后續房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延，導致該房屋至今未辦理任何過戶手續。按照約定，被告拖延逾期辦理過戶手續視為違約，被告應支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的.違約賠償人民幣200000元.

　　原告購買本房屋是為年底結婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過戶義務已經給原告造成了諸多損失，無奈之下訴至法院，請求法庭依法判決被告按照合同履行義務，將房屋過戶給原告，并賠償原告損失，以維護原告的合法權益。

　　此致

　　北京市朝陽區人民法院

　　原告：

　　日期：

房屋合同篇2

　　1、出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認定?

　　出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。

　　租賃合同之一已實際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。

　　2、租賃合同未經登記，是否影響租賃合同效力?

　　租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人。

　　最高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的.解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條雖然規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響租賃合同的效力。

　　但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優先購買權以及買賣不破租賃等較強效力，如果租賃合同未經登記就具有這么強的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。

　　3、未經合法批準建造的房屋作為租賃標的物的，租賃合同是否有效?

　　未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續的等。

房屋合同篇3

　　甲方(轉讓方)：

　　乙方(受讓方)：

　　甲乙雙方在平等自愿、互惠互利及協商一致的基礎上達成如下協議，雙方共同嚴格遵守。

　　一、經甲乙雙方協商，甲方將其所在單位內部職工認購房屋名額轉讓給乙方，甲方所轉讓的房屋位于。

　　二、房屋名額轉讓費為(大寫：)

　　三、甲方保證乙方按照甲方單位內部職工認購價購買甲方單位在建房屋。乙方應當在本本協議簽定之日向甲方一次性繳清房屋認購名額轉讓費元及甲方已繳納首期房屋購置款元，共計人民幣元，(大寫：)。甲方收到以上款項是，將首款房屋款收據交給乙方保管。剩余購房款由乙方以甲方名義按時向甲方所在單位繳納。

　　四、房屋以甲方名義購買，甲方只負責轉讓房屋名額，收取轉讓費，需要繳納的與房子有關的`所有費用均由乙方承擔。甲方協助乙方辦理各種購房手續，乙方在未過戶前，對甲方轉讓房屋事宜保密，如因泄密導致的后果由乙方負責。甲方房產證辦理完畢后，可根據乙方要求進行過戶。

　　五、如乙方不能甲方單位內部職工認購價購買甲方所轉讓的房屋，乙方有權解除本合同，甲方應退還所收乙方的全部款項。

　　六、如因乙方原因致使房屋不能順利轉讓，由乙方自行承擔經濟損失。

　　七、甲乙雙方無正當理由不得隨意解除本協議，否則向對方支付違約金10000元(大寫：壹萬元整)。

　　八、其他未盡事宜，雙方另行協商解決。

　　九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后生效。

　　甲方：身份證號碼：電話：簽約時間：

　　乙方：身份證號碼：電話：簽約時間

房屋合同篇4

　　出賣方：__________________________________

　　（本人）（法定代表人）姓名：______________

　　國籍：____________________________________

　　（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______

　　地址：____________________________________

　　郵政編碼：________________________________

　　聯系電話：________________________________

　　委托代理人：______________________________

　　國籍：____________________________________

　　電話：____________________________________

　　地址：____________________________________

　　郵政編碼：________________________________ 買受方：__________________________________

　　（本人）（法定代表人）姓名：______________

　　國籍：____________________________________

　　（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______

　　地址：____________________________________

　　郵政編碼：________________________________

　　聯系電話：________________________________

　　委托代理人：______________________________

　　國籍：____________________________________

　　電話：____________________________________

　　地址：____________________________________

　　郵政編碼：________________________________

　　第一條房屋的基本情況

　　出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于___________；位于第___________層，共__________（套）（間），房屋結構為_________，建筑面積____________________平方米（其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米），房屋用途為____________________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為_______________。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___________％（不包括±________％）時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________％（包括±__________％）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　1．買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____________天內將買受方已付款退還給買受方，并按_______利率付給利息。

　　2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3．_________________________。

　　第三條土地使用權性質

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為_____________；土地使用權年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為____________；該房屋買賣后，按照有關規定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條價格

　　按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米_______________元，總金額為（幣）________億______千______百__________拾_______萬_______千_______百_____拾______元整。

　　第五條付款方式

　　買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（_____ 幣）______億______千_______百______拾______萬______千______百_____拾______元整，并應于本合同生效之日起________日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限

　　出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_______日內，將該房屋付給買受方。

　　第七條買受方逾期付款的違約責任

　　買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過_______天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第______種約定，追究買受方的違約責任。

　　1．終止合同，買受方按累計應付款的________％向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

　　2．買受方按累計應付款的_______％向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

　　3．_____________________。

　　第八條出賣方逾期交付房屋的.違約責任

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按_______利率計算；自第_______個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第______種約定，追究出賣方的違約責任。

　　1．終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____________％向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2．出賣方按買受方累計已付款的_________％向買受方支付違約金，合同繼續履行。

　　3．______________。

　　第九條關于產權登記的約定

　　在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_______________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的________％賠償買受方損失。

　　第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

　　第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁。第十五條本合同（經甲、乙雙方簽字）之日起生效。第十六條本合同連同附表共___________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。出賣方（簽章）：____________

　　出賣方代理人（簽章）：______

　　________年________月______日買受方（簽章）：____________

　　買受方代理人（簽章）：______

　　________年_______月_______日

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