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設計方案

時間:2023-12-10 13:50:00 設計 我要投稿

設計方案(范例7篇)

  為了保障事情或工作順利、圓滿進行,通常需要預先制定一份完整的方案,方案是闡明具體行動的時間,地點,目的,預期效果,預算及方法等的企劃案。方案的格式和要求是什么樣的呢?下面是小編收集整理的設計方案7篇,歡迎閱讀與收藏。

設計方案(范例7篇)

設計方案 篇1

  活動目標:

  1、學習兒歌,感受兒歌頂真的手法。

  2、共同分享和好朋友一起玩的好玩的事,體驗友誼的溫馨.

  活動重點:

  學習兒歌,感受兒歌頂真的手法。

  活動難點:

  共同分享和好朋友一起玩的'好玩的事,體驗友誼的溫馨.

  活動準備:

  1、頭飾:小花貓、小青蛙、梅花鹿、小白兔、小老鼠

  2、幼兒用書。

  活動過程:

  一、通過談話,引出活動內(nèi)容。

  小朋友你們有朋友嗎?你的朋友是誰?平時你和好朋友在一起的時候喜歡做什么好玩的事情呢?

  二、讓幼兒閱讀幼兒用書、初步熟悉兒歌角色。

  1、老師給小朋友帶來了一張圖片,現(xiàn)在請小朋友仔細看看,看一看圖中都有什么?

  2、圖中都有哪些小動物?它們開心嗎?你是從哪里看出來的?它們和誰在一起是好朋友?

  三、教師朗讀兒歌,幼兒初步理解兒歌內(nèi)容。

  1、教師朗讀兒歌一遍,幼兒傾聽。

  老師給大家?guī)砹艘皇變焊瑁瑑焊璧拿纸小拔覀兌际呛门笥选保F(xiàn)在請小朋友認真仔細地聽。

  2、兒歌里的小動物在做什么?小花貓在做什么呢?誰來說說?某某小朋友聽到了小花貓,去買花。還有誰聽到了什么呢?

  3、教師再次朗讀兒歌一遍,幼兒熟悉內(nèi)容。

  小動物們在路上遇到了誰?哪個小朋友能夠完整地說出這件事情。小花貓,去買花,路上遇到了誰?我們一起來完整地講述,小花貓,去買花,路上遇見小青蛙。小青蛙去做什么,又遇到了誰?

  4、根據(jù)兒歌內(nèi)容,按出場得先后順序調(diào)整頭飾和圖片。

  第一個出現(xiàn)的小動物是誰?接下來是誰?我們按順序來排一排。我們一起按照圖片和頭飾,把兒歌念一遍。

  四、幼兒學習朗讀兒歌,感受兒歌頂真的手法。

  1、現(xiàn)在老師請五個小朋友帶著頭飾,并且手里拿著圖片來念兒歌。

  剛才我們都念了一遍兒歌,你們有沒有發(fā)現(xiàn)這首兒歌有一個有趣的地方,你們發(fā)現(xiàn)了嗎?

  兒歌每一句最后的一個詞是下一句的開始,這種方式叫做“頂真”。你們知道什么叫頂真手法了嗎?

  2、小朋友想一想有什么方法能夠很快地記住兒歌內(nèi)容。

  3、如果去掉一些圖片,你們還能念出兒歌嗎?

  五、小結(jié).

  小動物們都是好朋友,它們一起手拉手,向前走,我們和同伴之間要團結(jié)友愛,互相幫助。

設計方案 篇2

  第一課時

  教學內(nèi)容:三位數(shù)除以一位數(shù)

  教學要求:

  1、使學生能運用所學的方法口算整百數(shù)除以一位數(shù),讓學生經(jīng)歷探索三位數(shù)除以一位數(shù)的筆算方法的過程,并能比較熟練地進行口算。

  2、鼓勵學生獨立思考,讓他們運用已有的知識、方法、經(jīng)驗探索算法;讓學生在與他人的交流中,獲得成功的體驗。

  教具學具準備:電腦、圖片、教學掛圖。

  教學過程:

  一、口算

  24+52 8÷2 9÷3 6÷3

  20×4 50×2 80÷2 90÷3

  60÷3 200×4 500×2 800÷4

  二、探索學習

  導入:800÷4是三位數(shù)除以一位數(shù),雖然我們以前沒有學過,但小朋友們都很聰明,很快就算出了答案。那像這樣的題目怎么算呢?今天開始,我們就來探討三位數(shù)除以一位數(shù)的口算和筆算的方法。

  1、 三位數(shù)除以一位數(shù)的口算

  出示例題

  (1)提問:通過看圖,你知道了什么?要求“平均每層有多少只”怎么列式計算?(根據(jù)學生回答列式)

  600÷3=

  這是整百數(shù)除以一位數(shù),你能馬上口算出答案嗎?你是怎么想的?先自己思考一下,然后在小組里交流一下。

  (2)全班交流

  (3)小結(jié):對于整百數(shù)除以一位數(shù)的口算,我們可以與整百數(shù)乘以一位數(shù)的口算一樣,想10以內(nèi)的除法或乘法口算就可以了。

  (4)“想想做做”第一題口算

  2、三位數(shù)除以一位數(shù)的筆算(商三位數(shù))

  (1)出示例題

  這些雞2天共產(chǎn)雞蛋986個,平均每天產(chǎn)多少個?

  1)學生說出計算的算式,教師板書。

  986÷2=

  (2)你能估算一下平均每天大約產(chǎn)蛋多少個嗎?

  (3)你能用豎式算一算嗎?

  學生先在書上試筆算后,老師在在黑板上板書豎式筆算的過程。提問:4為什么寫在百位上?

  (4)“想想做做”第二題1、2小題

  (5)“想想做做”第三題前四題

  四人板書,其余做在作業(yè)本上。

  老師講解。(注意格式書寫)

  三、 練習

  (1)“想想做做”第二題3、4小題

  (2)“想想做做”第三題其余4題(做在作業(yè)本上)

  (3)“想想做做”第四、五題

  五、聰明題

  學校舉行運動會,小明參加1000千米長跑,跑了一段時間后小明看到他的前面有7位運動員,后面也有7位運動員。請問參加1000千米 賽跑的運動員共有多少名?

  第二課時

  一、 準備練習

  (1)口算

  14+4 11+7 12+5 15+4 27+4 87-24 64÷2 92÷4 95-37 84÷6 75-36 51÷3 150+5 800÷4 400÷4 600÷3 200+5 90-37

  (2)列豎式計算

  98÷9 852÷4 497÷7

  二、 嘗試練習

  (1) 出示例題

  學生根據(jù)圖示找出條件和問題,并列出算式。

  312÷4=

  請你估算一下,商大概是多少。你是怎么估算的?

  (2)老師帶著學生一起列出豎式

  7

  4

  3 1 2

  2 8

  7為什么寫在十位上?

  你能接著算下去嗎?學生列豎式算在本子上,一人板演。

  (3)"想想做做" 1 完成在書上,后兩題請2人板演。

  (4)用豎式計算,并驗算 156÷2 460÷7

  一人板演,老師重點講解驗算。

  (5)小結(jié)

  三、鞏固練習

  (1)"想想做做" 2 另2題 268÷4 502÷8

  (2)"想想做做" 4、5、6

  四、回家作業(yè)

  (1)書P9 3

  (2)聰明題

  一塊蛋糕切成8小塊,最少要切幾刀?

  第三課時

  教學內(nèi)容:商中間、末尾有0的除法

  教學要求:

  1、結(jié)合具體情景,讓學生體會商末尾有0的除法計算過程,掌握算法。

  2、讓學生自主探索三位數(shù)除以一位數(shù)商中間有0的算法,使學生在計算知識的學習中得到多方面的發(fā)展。

  3、讓學生在解決簡單的實際問題的過程中,進一步體會數(shù)學與生活的聯(lián)系,增強應用數(shù)學的能力

  教具學具準備:教學掛圖

  教學過程:

  一、 教學例1

  出示例1圖,引導觀察

  提問:平均每只兔能采到幾個蘑菇? 平均每只猴能采到幾個桃?

  2、根據(jù)學生回答,列式: 6÷3= 0÷3=

  6÷3得幾? 0÷3呢?你是怎么想的?(樹上一個桃也沒有,平均每只猴采桃的個數(shù)是0,所以0÷3=0

  3、計算 0÷2 0÷4 0÷7 0÷5 0÷34 ……

  你能得出什么結(jié)論?(0除以任何不是0的數(shù)都得0)

  二、教學例2 (商中間有0的三位數(shù)除以一位數(shù))

  1、 出示例2 圖觀察

  平均每天產(chǎn)雞蛋多少千克?

  2、 題目中告訴了我們那些條件?要求問題怎么列式?

  板書 306÷3

  商是多少?你是怎么得出102的。誰會列豎式?

  講解豎式的一般寫法。

  三、 末尾有0的除法

  1、 出示試一試讓學生先估計商比100小還是比100大,再計算。

  (1)估計完后,先獨立完成在作業(yè)本上,然后再在小組里討論,交流豎式的寫法,一人板演。

  (2)全班交流

  (3)獨立完成另一題 350÷5 一人板演

  四、鞏固練習

  1、 書第8頁 第 2 題完成在書上。

  2、 第3題先找出錯在那里,再改正。

  3、 第8頁第5題 要讓學生知道從8時到12時經(jīng)過4小時。

  五、課堂作業(yè):

  書第8頁第4題后四題。

  第四課時

  教學內(nèi)容:商中間和末尾有0的除法

  教學要求:

  1、結(jié)合具體情景,讓學生體會商末尾有0的除法計算過程,掌握算法。

  2、讓學生自主探索三位數(shù)除以一位數(shù)商中間和末尾有0的算法,使學生在計算知識的學習中得到多方面的發(fā)展。

  3、讓學生在解決簡單的實際問題的過程中,進一步體會數(shù)學與生活的聯(lián)系,增強應用數(shù)學的能力。

  教學重難點:商0時的計算方法。

  教具學具準備:教學掛圖

  教學過程:

  一、 口算:

  78÷4 45÷6 56÷3 40×2

  65÷3 41÷2 85÷8 27÷3

  32÷3 52÷5 41÷4 42÷3

  二、教學例題

  1、出示例題掛圖,觀察

  這個星期的后4天共產(chǎn)雞蛋432千克。后4天平均每天產(chǎn)雞蛋多少千克?

  讀題、思考

  指名列式:432÷4

  先讓學生估計,再用豎式計算。

  講解計算方法。

  2、教學試一試

  出示題,讓學生先說說商是幾位數(shù),再計算。同時,請兩位同學到黑板上板演。

  講解時重點講計算方法。

  三、鞏固練習:

  1、指名板演第10頁第1題,其余學生填在書上。

  2、做第2題時,先讓學生找出錯在哪里,再改正。

  3、第4題先讓學生說題目的意思,再列式計算。

  四、課堂作業(yè)

  做課本第10頁第3題后4題

  五、家庭作業(yè):

  課本第10頁第3題前4題

  第五課時

  教學內(nèi)容:用連除解決的'實際問題

  教學目標:

  1、初步了解用連除解決的實際問題的基本結(jié)構和數(shù)量關系,能列式解決這類實際問題。

  2、培養(yǎng)自主探索、合作交流的能力。

  3、在解決實際問題的過程中,感受數(shù)學與生活的密切聯(lián)系,在成功的體驗中增強學習數(shù)學的信心。

  教學重點: 用連除解決的實際問題的基本結(jié)構和數(shù)量關系

  教具準備:教學掛圖

  教學過程:

  一、出示掛圖觀察思考。

  1、提問:從圖上你知道了什么?要求什么問題?讓學生提出。

  2、教師總結(jié)。

  二、自主探索。

  讓學生獨立思考,自主探索,同桌或小組商量,教師巡視指導。

  1、交流匯報。

  學生可能會出現(xiàn)幾種解法,教師對每一種方法都正確地評價,并讓學生說說是怎樣想的。同時板書。

  2、討論比較。

  提問:這兩種思考方法有什么不同的地方和相同的地方?

  三、應用提高

  1、完成“想想做做”的第1題。

  先讓學生觀察圖片,了解圖中呈現(xiàn)了哪些數(shù)學信息;再讓學生獨立思考解決;最后讓學生交流思考方法。

  2、完成第2題

  讓學生先討論這些信息的含義,再商量解決問題的方法,并交流匯報。

  3、完成第3題

  出示學生購買乒乓球拍的圖片,讓學生觀察思考,獨立解答。

  注意提示學習有困難的學生找到圖中隱藏的已知條件“有兩個小朋友”。

  四、課堂作業(yè)

  書第12頁5、6、7。

設計方案 篇3

  活動(一)晨間

  1. 自由交往

  目標:

  1)鼓勵幼兒主動尋找新同伴玩,知道關心、幫助新小朋友。

  2)學習收拾、整理玩具,并放到指定位置。

  注:教師繼續(xù)重點關注新小朋友的情緒,指導舊生與新朋友交流、交往。

  2.早鍛煉:走樓梯

  目標:

  1)練習四肢協(xié)調(diào)地上下樓梯,強化上下樓梯靠右邊走的規(guī)則意識。

  2)體驗運動的樂趣。

  注:教師根據(jù)孩子的身體情況控制好活動量。

  活動(二)生活活動

  注:辨認自己的學號和標記拿杯子有序地喝水,鞏固對學號的認識。

  活動(三)集中活動:

  語言――兒歌“我升中班了”

  目標:1)知道自己是中班哥哥姐姐了,初步樹立關心弟弟妹妹的責任感,增強長大的意識。

  2)根據(jù)講述內(nèi)容來學習自編兒歌,朗誦兒歌。

  過程:

  (一)談話引出課題

  1. 請幼兒看看教室及周圍環(huán)境,說說教室和以前有什么變化?

  2. 講講你喜歡哪里?為什么喜歡?升中班了,有什么感受?

  (二)編兒歌

  1.說說兒歌的特點

  2.教師和幼兒一起編

  (三)教師朗誦兒歌

  1.找一找兒歌里哪些是哪個小朋友說的話?

  2.學習朗誦兒歌

  活動(四)生活活動、課間操

  活動(五)集中活動

  美術――圖畫“我升中班了”

  目標:

  1.鼓勵幼兒用學過的技能來畫出正面人的基本特征,進一步增強自己升中班的意識。

  3. 能大膽地對人物進行裝飾,培養(yǎng)幼兒初淺的審美能力。

  準備:油畫棒、白紙、鏡子

  過程:(一)談話引出課題

  1. 你現(xiàn)在升什么班了?人有什么變化?

  2. 出示鏡子,請幼兒照鏡子,看看鏡子里的我什么變了?有什么特點?

  (二)說一說自己

  1.你覺得把自己像拍照一樣,“拍”到白紙上什么地方最難畫?

  2.教師重點把人的五官位置和比例進行分析講解

  (三)幼兒練習

  1.鼓勵幼兒把自己畫得大些并給自己添畫上漂亮的衣服

  2.提醒幼兒可以邊畫邊照照鏡子,看看五官的`位置

  (四)作品展示

  將作品放在展版上,讓幼兒猜猜畫上的是誰?從哪里看出來的?

  活動(六)游戲

  1. 戶外活動:復習游戲“小孩小孩真愛玩”

  目標:練習聽信號向指定方向做走、跑、跳等動作,提高幼兒動作的協(xié)調(diào)性和靈活性,體驗活動的樂趣。

  2. 游戲“金鎖銀鎖”

  目標:自由結(jié)伴合作玩游戲,體驗合作玩的樂趣。

  注:教師關注個別能力較差的幼兒與同伴的合作情況

設計方案 篇4

  活動背景:

  中秋節(jié)是我國的傳統(tǒng)節(jié)日,是幼兒所熟悉、感興趣的,又是具有教育價值的。大班幼兒已經(jīng)有多次中秋節(jié)慶祝的體驗,對中秋節(jié)的傳統(tǒng)習俗有一定的了解。此次開展中秋節(jié)慶祝活動,更注重的是讓幼兒了解中秋節(jié)的有關知識,以及感受現(xiàn)代中秋節(jié)所特有的藝術性。

  活動時間:20xx年9月29日(星期六)下午3點整

  活動目標:

  1.通過中秋知識競答的形式,了解中秋節(jié)的來歷,知道基本的文化習俗。

  2.通過一起過中秋,共同分享節(jié)日的快樂,加深對我國傳統(tǒng)節(jié)日的體驗。

  3.動手操作能力的鍛煉。

  活動準備:

  1.視頻《月亮姑娘做衣裳》

  2.請爸爸媽媽和小朋友一起收集關于中秋節(jié)的知識,(中秋節(jié)的來歷或者古時候的人怎樣過中秋節(jié)的知識,月亮的大小變化、月亮的故事、月亮的古詩等等)

  3.關于中秋節(jié)的知識小問答

  4.盤子若干

  活動流程:

  各位家長好,感謝大家能來參加今天的活動,明天就是中秋節(jié)了,今天我們邀請了小朋友的爸爸媽媽陪我們一起歡度中秋,之前也讓家長和孩子們了解了相關中秋節(jié)的知識,知道了月亮在中秋節(jié)這天是最圓的,下面我們來欣賞一個故事感受月亮形狀的變化。

  流程一:欣賞故事《月亮姑娘做衣裳》

  看完故事老師總結(jié):在一個月的時間里,月亮的形狀是不斷變化的`,所以月亮姑娘的衣服總是穿不上。

  流程二:中秋知識問答小比拼

  有關中秋節(jié)和月亮的知識有很多,下面就來考考我們家長和小朋友,來個“中秋知識問答小比拼”

  1.八月十五又稱什么節(jié)?(B)

  A月餅節(jié) B團圓節(jié) C故鄉(xiāng)節(jié) D詩人節(jié)

  2.中秋節(jié)又可以稱為什么?(A)

  A仲秋 B月夕 C秋節(jié) D追月節(jié)

  3.在哪個朝代中秋節(jié)才開始成為固定的節(jié)日?(A)

  A唐 B宋 C元 D明

  4.月餅最初是用來做什么的?(A)

  A祭奉月神的祭品 B饋贈親友的禮物 C節(jié)日食品 D地方小吃

  5.“春風又綠江南岸,明月何時照我還”是誰的佳作?(A)

  A王安石 B李白 C杜甫 D白居易

  6.在典故中吳剛伐的是什么樹? B

  A槐樹 B桂樹 C柳樹 D楊樹

  7.以下哪個不是中秋節(jié)傳說? D

  A嫦娥奔月 B吳剛伐桂 C玉兔搗藥 D迎濤神說

  8.中秋節(jié)在亞洲其他國家也很盛行,在( B ),中秋節(jié)也叫感恩節(jié)。

  A 日本 B 韓國 C 新加坡 D 馬來西亞

  9.在古代月圓和月缺一般形容什么?(A)

  A悲歡離合 B天氣的好壞 C兇吉的象征 D身體是否健康

  10.“人有悲歡離合,月有陰晴圓缺,此事古難全。”這是描寫中秋節(jié)的千古名句,它出自( A )

  A 蘇軾《水調(diào)歌頭》 B 蘇軾《中秋月》

  C 王建《十五夜望月》 D 辛棄疾《太常引》

  流程三:合唱歌曲《中秋月兒圓》、親子表演

  為了慶祝中秋節(jié),我們小朋友學了一首新歌,一起來唱給爸爸媽媽聽。

  老師還知道小朋友在家和爸爸媽媽也學習了新的兒歌和歌曲,歡迎大家到前面來表演。

  流程四:親子制作月餅

  我們中秋節(jié)必吃的一樣食品就是月餅,下面老師帶來了許多顏色形狀都很特別很漂亮的月餅,請大家一起欣賞,看到自己喜歡的可以用橡皮泥模仿著做出來,當然也可以發(fā)揮想象做出自己想吃的月餅。

設計方案 篇5

  一、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的內(nèi)容和流程

  人們經(jīng)常說一個項目的成功70%取決于規(guī)劃設計即產(chǎn)品策劃,30%取決于后期的營銷推廣。可見產(chǎn)品策劃在房地產(chǎn)策劃中的重要性。

  縱觀時下的各種營銷策劃手段,無論是賣生活方式、賣地段、賣社區(qū)文化、賣投資收益,最根本的是都脫離不了產(chǎn)品的支撐,房地產(chǎn)產(chǎn)品是最基本的元素。房地產(chǎn)產(chǎn)品是一種商品,因為有人使用,才體現(xiàn)出了其價值。永遠都不能脫離了房地產(chǎn)產(chǎn)品本質(zhì)空談策劃。許多策劃公司、策劃人不懂產(chǎn)品,不懂建筑。對建筑、產(chǎn)品缺乏起碼的了解,這樣的策劃是空洞的,是不完整的。

  房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃注重的是產(chǎn)品的精雕細鏤,以吻合顧客的要求,適用較廣泛。只要產(chǎn)品調(diào)研做好、產(chǎn)品市場準確、產(chǎn)品設計到位、產(chǎn)品營銷手段新穎,加上策劃人有強烈的創(chuàng)新專業(yè)精神和較高的專業(yè)素質(zhì),差不多都會運用得當,獲得成功。不過,如果只強調(diào)產(chǎn)品的品質(zhì)方面,對大勢的把握、全程的參與、品牌的推廣等策劃理念忽視或不重視,那么,策劃出來的樓盤也不一定暢銷。

  近幾年來,發(fā)展商都在不同的項目中貫徹產(chǎn)品策劃的理念,注重項目產(chǎn)品的細節(jié)和細部的完美和舒適,創(chuàng)造了許多著名的樓盤。一些對產(chǎn)品策劃有實踐經(jīng)驗的策劃專業(yè)人士,也不惜余力地倡導產(chǎn)品策劃模式,用自己的實踐證明產(chǎn)品策劃的作用。

  房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃,就是對房地產(chǎn)及住宅產(chǎn)品進行謀劃和運籌,以滿足人們對房地產(chǎn)產(chǎn)品的特定要求。產(chǎn)品策劃的重點是“顧客就是上帝”,一切圍繞客戶的需求來策劃產(chǎn)品,注重產(chǎn)品的舒適性和藝術性,使人們對產(chǎn)品的喜愛和喜悅而促進人們的心身健康。產(chǎn)品策劃的另一個重點是產(chǎn)品定位和產(chǎn)品設計,產(chǎn)品定位先于產(chǎn)品設計。

  房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃流程和內(nèi)容如下:

  1、產(chǎn)品調(diào)研

  產(chǎn)品的前期策劃中最重要的是調(diào)研,對區(qū)域競爭產(chǎn)品的調(diào)研,對購房者消費傾向的調(diào)查,目的是了解需求和供應狀況,為產(chǎn)品定位作好準備。

  2、項目定位

  在產(chǎn)品調(diào)研的前提下,對產(chǎn)品進行恰如其分的確定具體位置。包括目標客戶定位,這最重要,因為產(chǎn)品竣工后是賣給他們的。還有產(chǎn)品品質(zhì)定位、產(chǎn)品功能定位、產(chǎn)品地段定位、產(chǎn)品規(guī)模定位、產(chǎn)品形象定位等。

  3、產(chǎn)品規(guī)劃設計

  這是策劃的重心,根據(jù)目標客戶的特性分析,產(chǎn)品就為它量身而做。包括規(guī)劃設計、建筑設計、環(huán)境設計、戶型設計、配套設計、物業(yè)服務等。

  4、產(chǎn)品細節(jié)設計

  采用新技術、新材料、新設備。先進的生產(chǎn)工藝,保證產(chǎn)品質(zhì)量。

  二、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的原則

  1、因地制宜的原則

  每一個地區(qū)的發(fā)展狀況不同,市場也不同,產(chǎn)品需求和產(chǎn)品特色也不盡相同。因此只能根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況,充分利用當?shù)氐母鞣N優(yōu)勢資源、因地制宜的進行房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃,不能只進行簡單的復制。因地制宜就是要因勢利導,趨長避短,與時俱進。用發(fā)展的、變化的眼光進行研究,進行策劃。

  2、充分挖掘地段價值的原則

  房地產(chǎn)策劃的終極目標是取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。房地產(chǎn)的價值無論如何都不能忽視地段的作用。地段的價值是動態(tài)的、相對的。不同的地段有不同的地產(chǎn)基因,即使同樣的地段,隨著時間的變遷,其價值也在動態(tài)的變化當中。挖掘地段的價值不光要考慮到地段的現(xiàn)狀價值,更要考慮到地段未來的價值,很好的協(xié)調(diào)發(fā)展與生存的關系。地段價值沒有被充分挖掘,就不能使土地的利用價值最大化,也不能取得最好的經(jīng)濟效益。當然經(jīng)濟效益有當前的,也有遠期的,不能只重視當前的而忽視遠期的`經(jīng)濟效益。地段價值的利用要結(jié)合企業(yè)的發(fā)展目標,找出一個利潤與風險的平衡點。

  3、先總后分的原則

  堅持先總后分的原則就是產(chǎn)品策劃的整體與局部的正確把握。這需要根據(jù)市場的深入研究,首先明確產(chǎn)品的市場總體形象,包括產(chǎn)品的檔次形象和主題形象,是高檔還是中檔,或者是低檔;是國際青年特區(qū)還是養(yǎng)老社區(qū),是旅游休閑地產(chǎn)還是世界風情城等等。只有明確了這個大的方向,我們才可以以此原則進行細部的組合與配置,包括交通組織、環(huán)境規(guī)劃、建筑布局、配套安排、建筑風格、戶型設計等。切不能高檔公寓甚至豪宅出現(xiàn)經(jīng)濟型戶型和低會所配置,普通住宅甚至經(jīng)濟適用房出現(xiàn)SPA會所與國際雙語幼兒園,或者是老年公寓,卻要在配置上加入數(shù)字化與拳擊房,在戶型上設計成錯層等錯誤。有的項目在將產(chǎn)品定位為高端市場后,其四居戶型設計在做到了190平方米的同時,但室內(nèi)功能安排上卻沒有獨立的更衣室,其衛(wèi)生間最大的也只有5平方米,最小的只有3.84平方米,這就明顯的與這么大的戶型面積不協(xié)調(diào)。再比如,有項目的建筑風格為歐陸風格,甚至是很明顯的巴烙克風格,但在園林設計上,卻做出了江南山水的園林手法。金融街有一個高檔公寓項目,對外推廣說是金融家俱樂部,其銷售價格高達20000元/平方米,可戶型卻是90平方米是一居、120平方米的二居和160平方米的三居,其舒適型戶型讓人怎么看也不象所推廣的金融家豪宅,同時,總面積不足4萬平方米的項目囊括了一二三居,多少存在階層的混雜,導致真正的富人不愿買,窮人又買不起的結(jié)果。

  除了以上所談的情況外,產(chǎn)品策劃的先總后分還體現(xiàn)在其他四個方面:一是先整體布局,是兵營式排列、圍合式布局還是點狀或組團,再建筑單體安排;二是先建筑類型、建筑風格定位,是商用、住宅還是寫字樓,是新古典主義、現(xiàn)代簡約、歐陸風情還是中式建筑,接著才是戶型設計、外立面和天際線處理;三是先整體交通規(guī)劃,明確人車交通組織,再考慮各樓或各單元空間的聯(lián)系;四是先整體環(huán)境景觀規(guī)劃,包括景觀風格與景觀布局,再中心庭院、各組團景觀和宅間景觀的設計。

  4、先外后內(nèi)的原則

  建筑的整體外觀怎么樣,在一定程度上左右著人們的購買欲望,甚至決定著一個項目的成功與失敗。而這里所談到的外,包括建筑的外立面風格、顏色、材質(zhì)以及天際線處理。在一定意義上它代表著一個產(chǎn)品的品質(zhì),決定著一個產(chǎn)品的性質(zhì),具有很強的識別性。比如我們走在大街上,很難分清出這一片區(qū)域是住宅區(qū)還是商業(yè)區(qū)或者是工業(yè)區(qū),但一般人都很容易從建筑的外部元素看出它是商業(yè)、辦公、住宅或者是商住混合來,都很容易看出項目的品質(zhì)感來。為什么一定要先強調(diào)外,這是因為,不管你的產(chǎn)品是高檔中檔還是低檔,都存在外部的重要元素表現(xiàn),并不是說高檔就一定外部元素華麗,低檔產(chǎn)品外部就一定不好看。這就象人一樣,不管你身份高低,貧富如何,通過得體的衣服同樣可以表現(xiàn)出你秀外的一面。強調(diào)先外后內(nèi)還有一個原因,就是任何人都不可能一下子看到事物的所有,只有外在的東西吸引了他,他才有可能繼續(xù)了解內(nèi)在的。這和其他的商品一樣,樣子討人喜歡,人們才會有興趣進一步咨詢價格、特點等;樣子他都不喜歡,也許連看都不看,問也不會問。強調(diào)先外后內(nèi)更重要的是要注意把握好內(nèi)在的處理,這就象男女戀愛一樣,剛開始更多的來自于對方的外在形象與氣質(zhì),能不能共步紅地毯,關鍵看內(nèi)在的修養(yǎng)。一個項目的外在元素做好了,消費者就可能會主動來問、來看,當然,買不買單還要看內(nèi)在的,包括戶型設計、園林景觀、社區(qū)物管、會所配套等。強調(diào)先外后內(nèi),也符合人們購房消費的一般心理:需求---尋找----吸引----了解----認知----購買。

  5、先弱后強的原則

  從產(chǎn)品營銷的角度而言,特別是當前房地產(chǎn)市場的殘酷競爭格局,做一個項目,首先要考慮到客戶的人氣聚集,要先適當?shù)膹娜跣】腿旱漠a(chǎn)品做起,再做強勢客群的產(chǎn)品,以此形成一個增長的態(tài)勢,營造不斷升值的價值空間和市場印象。這種原則特別適合一些大型項目的開發(fā),由于項目規(guī)模大,很多開發(fā)商僅僅從產(chǎn)品的差異性,地塊環(huán)境的優(yōu)越性等因素考慮,而忽視了規(guī)模過大所形成的風險,這種風險表現(xiàn)在銷售周期長、市場變化莫測、開發(fā)資金要求高、產(chǎn)品更新快等因素上。京城西邊有一個項目,總建筑面積45萬平方米,分二期開發(fā)。一期28萬平方米位于地塊最好的位置,其全部做成了160平方米以上的三居四居兩種大戶型。其可以預見的結(jié)果會表現(xiàn)在四個方面,一是高總價很難帶來很好的人氣,不容易形成開盤的熱銷,特別是在當前地產(chǎn)市場環(huán)境下,一旦喪失了一開始就打開銷售市場缺口的機會,其很快就會淹沒在每兩天一個新盤的房海中,無人知曉,無人關注。二是先期在最好的位置開發(fā)最高端的產(chǎn)品,在整個項目的價格漲幅上可能會失去上升的空間。三是先期開發(fā)銷售高端產(chǎn)品必定會對銷售速度產(chǎn)生影響,其資金回籠情況甚至會影響到項目的施工推進,對后期產(chǎn)品推出形成更大的銷售壓力,產(chǎn)生不利的市場印象。四是先做高端,實際上是讓最富的人去遭受后期低端產(chǎn)品施工所產(chǎn)生的噪音、灰塵等影響。

  7、先分后合的原則

  房地產(chǎn)不同于其他產(chǎn)品,不僅其市場景氣的變化快速且明顯,更由于他具有自用、投資及保值等性質(zhì),因此產(chǎn)品本身也常隨景氣狀況及購買力強弱而變化。另外,現(xiàn)在商品房大都是預售,也就是說先賣后建,在興建的過程中,如果市場變化了,產(chǎn)品就面臨調(diào)整的問題,如果不提前做好這些因素的考慮,就無法應對這一市場的變化。前幾年,中關村由于交通和城市商業(yè)配套的落后,一大批公寓出現(xiàn)了滯銷的現(xiàn)象,而中關村又聚集了大量的中小科技型企業(yè),在這種情況下,部分公寓項目就改頭換面,變成了商住公寓,由于早先設計是純住宅,所以在改后就出現(xiàn)了諸多問題,包括戶型隔斷和衛(wèi)生設施的安排。如何實現(xiàn)先分后合呢?大致的方法有二個。一是區(qū)別樓層市場的先分后合,也就是先就整棟樓各樓層市場,如頂部市場、中間層市場、底商、地下室,個別評估其供需狀況及規(guī)劃條件,再考慮樓層之間的關聯(lián)性或合并的可能性,如頂樓可否與次一樓層合并做成樓中樓?一樓低商可否與二樓或地下室合并成樓中樓或商業(yè)空間?躍層戶型在設計上可不可以考慮樓上樓下的雙入戶設計等。二是調(diào)整平面單元面積大小的先分后合。也就是說先確定最小可能銷售單元的平面功能,再合并數(shù)個小單元成為較大面積的單元,以使消費者調(diào)整平面的的彈性空間最大化。

  8、先專后普的原則

  一些開發(fā)商在拿到地以后,不知道去為什么樣的客群做產(chǎn)品,總是錯誤的認為,把所有市場上好的東西全部搬進來,面向所有買房的人就能贏得市場。實則不然,這種眉毛胡子一把抓的結(jié)果往往造成項目品質(zhì)不高,富人不愿來,窮人不敢進。南三環(huán)邊有一家魯菜館,一直供應地道的魯菜,生意很不錯,后來老板一看川菜很受歡迎,為招攬更多的客人,就引進了川菜,結(jié)果真正偏好魯菜或川菜的客人,都覺得他不夠?qū)I(yè)與地道,生意反而大不如前。風林綠洲的成功很說明這個問題,其產(chǎn)品的專門化程度很高,由于周邊分布著中科院十幾個研究所,市場推廣一直都在說周邊住的全是愛因斯坦。結(jié)果,買房的幾乎全部是科研和教育戰(zhàn)線的人。一般而言,產(chǎn)品的專門化程度越高,越容易給人純粹與信賴的感覺,間接的發(fā)揮了特殊化的效果,同質(zhì)客群也愿意扎堆。而這種專門化的產(chǎn)品是分散化項目無法比的。專門化的產(chǎn)品,通常附加值較大,也容易創(chuàng)造較高的價值,比如,當前流行的小戶型,他就提供了與之相對應的酒店式管理,但因為是單一的客群,吸引了眾多白領,其銷售價格不降反升。當然,任何一種專門化產(chǎn)品都有一定的風險,這是因為你的客群較為單一所決定的。這就需要把握好以下幾個問題。一是產(chǎn)品的專門化的程度必須考慮到項目所在地的市場情況、供需情況和各種目標客群的相對規(guī)模和購買力;二是先嘗試并評估各種專門化的可能性及市場接受度,以創(chuàng)造產(chǎn)品的附加值及利潤空間,除非市場機會有限,或項目地塊條件受限制,一般應首先考慮專門化產(chǎn)品,至少是主流產(chǎn)品。這是因為當前地產(chǎn)市場的細分已經(jīng)越來越明顯。

  9、容積率并不是越高越好

  在城市土地成本越來越高的情況下,適當提高建筑容積率可以攤薄樓面地價,降低開發(fā)成本,但現(xiàn)在有一種傾向,很多開發(fā)商為追求開發(fā)利潤,盲目追求容積率,結(jié)果,在市場競爭越來越激烈的情況下,過高的容積率造成了板樓成塔樓,大進深窄面寬,戶型內(nèi)部設計不合理,走道過多等現(xiàn)象,從而降低了居住品質(zhì),影響了銷售價格,增大了銷售風險,帶來大量產(chǎn)品積壓和資金困難。

設計方案 篇6

  學習目標

  了解故事情節(jié),認識人物形象。

  品位語言,把握主題。

  學法建議

  本文主要通過個性化的人物語言來展開情節(jié)和表現(xiàn)人物性格,要抓住“變”字這個文眼,用心品讀人物語言,深入探究人物形象、感受作品主題。

  一、聽范讀,積累字詞

  1.易錯的字注音。

  恐嚇( )盛滿( )

  咳嗽( )伶俐( )

  2.找出文中含“無精打采”的句子,結(jié)合語境解釋詞語,品味句子含義。

  二、擬題目、加深感知

  根據(jù)你對文中某一人物的認識、某一情節(jié)的了解或?qū)φ挠∠螅瑸檎n文另起一個題目并作解釋。

  發(fā)言方式建議:我擬的題目是:

  理由是:

  三、品語言,認識人物

  1. 跳讀課文,劃出奧楚蔑洛夫?qū)返膽B(tài)度不斷變化的句子,用自己的語言概括地說說這幾次變化。

  2. 品讀你認為最能表現(xiàn)人物個性的句子,說出對人物的'認識、感受作品的主題。

  四、巧拓展,續(xù)編故事

  課文結(jié)尾寫道:“我早晚要收拾你!”奧楚蔑洛夫向他恐嚇說,裹緊大衣,穿過市場的廣場徑自走了。后來怎樣了?發(fā)揮你的想象力,續(xù)編故事。

  要求:內(nèi)容要和原文銜接,不是另編故事。

  人物的語言、行為要符合文中人物的性格。

  盡力有趣,具有諷刺性。

設計方案 篇7

  活動目標:

  1、在游戲中學唱歌曲,感受和表現(xiàn)歌唱中的弱起節(jié)奏。

  2、借助歌唱,動作表演和人際交流,體驗和表現(xiàn)歌曲中的幽默。

  3、大膽仿編歌詞,產(chǎn)生對“懶惰蟲”的否定情緒,知道要做勤勞的孩子。

  活動準備:歌曲的圖譜、一些幼兒勞動的圖片若干、歌名

  活動重點:能用詼諧有趣的的情緒、動作表現(xiàn)歌曲

  活動難點:根據(jù)歌詞內(nèi)容能用不同情緒、節(jié)奏等表現(xiàn)歌曲。

  活動過程:

  、進場律動《趕小鳥》——入座律動

  二、創(chuàng)設情境,引出懶惰蟲的形象。(布置好亂糟糟的場景)

  師:這是怎么了?伸出我們勤快的小手,來整理一下吧!

  這里剛才還好好的,怎么一下子變成這樣了呢?一定有個懶惰蟲,讓我來找找吧!

  二、幼兒初步感受歌曲。

  1、教師清唱二遍,邊唱邊逐個指點幼兒,點到最后一幼兒問:“你是不是懶惰蟲?”

  2、引出歌曲的圖譜。

  師:看來這個懶惰蟲不是你們,那是誰呢?她藏在哪里呢?……哦,找到了,原來在這里呢!

  三、看圖譜學唱歌曲

  1、出示圖譜,清唱歌曲一遍

  提問:歌曲里唱了些什么?(教師根據(jù)幼兒的回答用歌聲回應)

  2、我再來唱一遍,你們仔細聽一聽,然后告訴我聽了這首歌心里有什么樣的感覺?

  (教師用肢體語言,邊唱邊表演有趣的動作)

  提問:誰來告訴我你聽了這歌,心里有什么樣的感覺呢?(有點滑稽、好笑、幽默、有趣)

  3、幼兒看圖譜學唱

  4、看譜慢速唱一遍(懶惰蟲很懶,我們唱懶惰蟲的時候應該快些還是慢些呢)

  5、邊表演邊唱,選擇幼兒自己創(chuàng)造的動作來演(我們一起來表演一下這個懶惰蟲吧!)

  四、學習創(chuàng)編歌詞:

  1、提問:你是懶惰蟲嗎?那你在家會幫爸爸媽媽做什么呢?幼兒自由回答:

  2、嘗試創(chuàng)編第二段:我是勤快人

  (教師選擇幼兒的一種回答,出示圖譜)

  看圖譜跟唱:

  師:剛才×××說,她會洗手帕,我覺得她是個勤快的'人,我要來唱唱最這個勤快人。

  ×××小朋友還會掃地,我們也來唱一唱會掃地的勤快人吧。

  邊動作邊唱

  我們一起來唱一唱、做一做這些勤快人吧。

  3幼兒創(chuàng)編、表演

  師:除了洗衣服、掃地,你還會做些什么?讓幼兒嘗試把說的唱進歌曲里。

  ●選一名幼兒嘗試我會擦桌子,我會擦桌子,我把桌子擦干凈。(我會自己擦桌子)

  你還會做什么能干的事,直接把它唱出來吧(個別幼兒——集體跟學——上來表演)

  五、完整歌唱,用不同情緒、動作表現(xiàn)歌曲。

  1、大家可真能干,本來這首歌是唱懶惰蟲的,我們又給它編了第二段“勤快人”,那我們就把這首歌取個《懶惰蟲和勤快人》的名字吧(出示歌名)

  2、一起把兩段連起來唱一唱,隨琴聲完整唱一遍。

  懶惰蟲和勤快人是完全不同的人,我們怎么樣唱才能表現(xiàn)出他們的不一樣呢?(懶惰蟲:唱的慢一些,懶散一些、滑稽一些;勤快人:唱的快些、有力些、高興點)

  3、集體表演:

  (1)要求前奏做簡單的動作,隨音樂一起表演(提示:表現(xiàn)出不同的速度和表情,第二段根據(jù)要求動作做)

  (2)繼續(xù)游戲:教師用動作告訴幼兒第二段唱什么。

  (3)邀請爸爸媽媽、客人老師一起表演。

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