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農村房屋買賣的合同

時間:2024-02-05 18:41:19 合同范文 我要投稿

農村房屋買賣的合同

  在當今社會,人們對合同愈發重視,很多場合都離不了合同,合同協調著人與人,人與事之間的關系。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編精心整理的農村房屋買賣的合同 ,僅供參考,歡迎大家閱讀。

農村房屋買賣的合同

農村房屋買賣的合同 1

  出售人:_____________,身份證號:______________________,住________________________

  _____________,身份證號:_____________________,住________________________

  購買人:_____________,身份證號:_____________________,住________________________

  出售人與購買人就位于農村的房屋買賣事項,經充分、平等協商一致,自愿達成本合同。

  一、本合同雙方當事人均為________市_______街道____________村__________組集體成員。

  二、房屋情況:

  1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道________________________________________

  ______________________________________________________________________________;

  2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子;房屋共二層帶閣樓,左右隔墻與他人共用;

  房屋總占地面積約為_________,其中房屋占地約為___________,院子占地面積__________,

  其他:_________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉讓該房屋。

  三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要,不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛,出售人僅將該房屋售予購買人;該房屋售予購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人,例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等;出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

  四、房屋價格:

  1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的'費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

  2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將萬元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:

  開戶銀行___________________________

  賬戶名稱___________________________(必須為出售人之一)

  帳號_______________________________

  3、購買人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買人開具收款收據。

  五、購買人根據第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關資料;購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應當承擔違約責任。

  六、其他事項:

  1、如果雙方就本合同事項發生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

  2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

  3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;副本根據需要制作相應的份數,見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續有效。

  甲方(手印): 乙方(手印):

  證明人(手印):

  年 月 日

農村房屋買賣的合同 2

  在我國改革開放政策的實行下,市場經濟的快速開展,使得農村產業構造消費形式發生變化,城鄉人口也發生了較大幅度的流動。因此農村房屋買賣行為也逐漸增加。由于農村城市化,農村土地升值、房屋拆遷等問題導致農村房屋在買賣中出現利益糾紛。而我國現行法律法規對農村房屋買賣合同并未做出明確規定,甚至法律條文之間存在矛盾,從而使司法機關在審理此類案件中引起諸多爭議。其中爭議的主要內容集中在了農村房屋買賣合同的效力問題上,本文將通過對相關法律法規的研究和分析,歸納總結出我國農村房屋買賣合同中存在的主要問題,并提出相應的解決措施。

  一、農村房屋交易的主要方式

  房屋買賣合同是房屋買賣雙方間簽訂的一種具有法律效益的協議,其主作用是保護買賣雙方的合法權益,并保證交易的公平合理性。然而,由于我國農村房屋買賣的形式較為復雜特殊,且我國現行法律中并未對此做出明確規定,使得我國農村房屋買賣長期存在糾紛問題,其中主要的糾紛形式有以下三種:

  〔一〕本村村民間的買賣

  我國相關法律中規定,本村村民享有在該村購置宅基地的權利,因此本村村民間的房屋買賣是受到法律保護的正當行為。但為了保證買賣雙方的合法權益,防止交易過程中的利益糾紛,買賣方應簽訂一定的法律合同,對交易過程中的各項內容進展明確的規定和執行。

  〔二〕本村村民與外村村民間的買賣

  根據我國法律法規規定,將宅基地在不同村鎮間進展轉讓屬于違法行為,因此本村與外村間的房屋買賣不具有法律效力,應當嚴格制止。但我國的法律對這方面的規定也存在著一定破綻,例如條文中只規定了制止宅基地的買賣,并沒有制止房屋的買賣。這給局部糾紛案件的斷定和調解帶來了一定困難。

  〔三〕農村村民與城鎮居民間的買賣

  我國雖并未有法律規定制止農村居民將房屋轉讓給城市居民,但在許多國家公文中都明確指出了不允許城市居民向農村村民購置房舍。這一規定在經濟開展的角度來看弊大于利,因此在將來可能會做出一定調整。但在當前,城市居民應當遵守國家規章制度,不在農村購置宅基地。

  二、農村房屋交易的現狀

  〔一〕農村房屋買賣合同的形式

  一般農村房屋買賣合同中,至少有一方當事人是本村村民,另一方可能是本村村民,也可能是外村外民或城鎮居民。而出賣房屋的農民中有的已有宅基地,這些宅基地符合或不符合國家規定的宅基地標準的情況都有。另外有些出賣房屋的農民已在集體落戶,且并未分到宅基地。

  〔二〕農村房屋買賣的現實

  農民出售房屋主要有以下幾種原因。第一,籌錢。房屋對于農民來說其實是很重要的,一般不到迫不得已的情況下他們是不會出售房屋的。當他們遇到疾病需要就醫或者生意失利而又沒有別的方法可以籌到錢,出售房屋或許是可以幫助他們解決當前問題的最好方法。第二,一戶多宅。有的農民因繼承多處房屋,或者侵占宅基地違章建房等,卻未充分利用,出售房屋也就必然了。第三,農民進城務工,或者國家征地修路等原因遷進城里,于是也就將農村的房屋出售。第四,一些城市居民喜歡在農村購進房產,或用于休閑娛樂或等房屋升值,這種情況也屢見不鮮。

  總而言之,在這個市場經濟大環境下,有需求必有供應,農村房屋買賣行為也日漸增加。由于沒有完善的法律條文規定農村房屋買賣交易行為,使其產生眾多利益糾紛。既不能有效地保護國家的土地資源,又不能保障農民安定的生活。

  三、現行法律規定的不完善

  〔一〕現行法律對財產所有權的規定

  根據法律規定,國家保護公民的財產所有權,其中房屋屬于公民的私有財產。公民對私人財產具有處分的權利。因此,受法律保護,公民對房屋既有享受的權利,也可以對其進展處分,包括出賣的方式。另外,對于農民處分房屋行為,法律并未出臺制止條文。

  〔二〕現行法律對宅基地使用權的規定

  農村房屋所占的宅基地是屬于集體所有的,而不是個人的,農民之所以可以獲得宅基地的使用權,是因為其作為集體組織一員。宅基地使用權指農民可在集體所有的宅基地上建房使用、居住的權利。另外,相關法律規定,除法律規定外,宅基地不可抵押、其使用權不可轉讓或用于非農業建立。從而可以得知,宅基地不可以自由流轉,按照房地一致的原則,農村房屋也不可自由買賣。

  從現行法律規定來看,法律條文之間存在著種種矛盾和沖突。這是導致農村房屋買賣產生糾紛的根本原因。

  四、爭議觀點

  就農村房屋買賣糾紛案件的審理,不同地區法院作出不同審訊結果也常常發生。甚至同一地區上下級關于此類案件的規定也不盡一樣。由于關于農村房屋買賣的法律規定的破綻和沖突,使得此類案件主要產生以下兩種結果: 其一:法院認為農村房屋買賣合同無效。主要是因為此行為違犯了法律法規的強迫性原則。房屋所使用的宅基地屬于集體所有土地,集體所有土地,除法律規定外不得抵押、轉讓或用于非農業建立。而且,農村房屋不可以向城市居民出售。假設法院認可農村房屋買賣合同,那么人們會認為農村房屋與城市商品房一樣,是可以轉讓的。這樣必然會使得一些農民失去宅基地使用權,而讓另外一些非集體成員獲得宅基地使用權。另外,勢必會讓一些人看到這其中的利益,從而非法侵占宅基地,進展交易。進而使得國家土地遭到非法利用。目前,在許多農村,超標準的占用宅基地的現象已經很普遍。對于我們這樣一個人口眾多,土地資源稀少的國家是不利的。因此,法院認為農村房屋買賣合同無效。 其二:法院認為農村房屋買賣合同有效。根據合同法規定,只要符合合同有效要件的合同就是有效的。只要合同當事人雙方按照自己真實的意愿訂立合法的合同,對雙方即是有法律效力的。相關法律規定,農民出售現有房屋后,不可以再申請宅基地,除此之外,對于將現有住宅改為經營場地的,除不批準新的宅基地以外,從經營當日起,收取土地使用費用。由此可以看出,法律并未制止農村房屋買賣,隱含著出售農村房屋是合法的。因此,只要農村買賣合同符合合同有效要件的要求,那么法院就認為農村房屋買賣合同是有效的。

  五、解決方案

  筆者認為,農村房屋買賣行為是有效的。

  農村房屋是農民的合法的私有財產,公民對自己的合法私有財產有享受、處分等權利,處分權利包括進展轉讓、贈予和出售。國家依法保護公民的合法財產,因此,農村房屋買賣行為是受法律保護的'。假設農村房屋買賣合同符合合同有效要件的要求,那么該合同就是有效的。

  假設房屋可以買賣了,那么接下來面對的就是宅基地問題。

  筆者認為,假設在宅基地上設立租賃權,或許就可以解決當前問題了。租賃是一種債權與債務的關系,由當事人訂立租賃合同而產生的。?合同法?中關于租賃合同規定,出租人將租賃物租給承租人使用,在租賃期間收取費用。但租賃期限不可超過20年,但是到期后可以續租。

  另外,對于出售方來說,假設他所有的宅基地面積符合國家規定標準,那么他可以得到購置方所交的宅基地租金;假設超過國家規定標準,那么他應向土地所有的集體繳納多余宅基地的租金;假設低于國家規定標準,那么他有權利向土地所有的集體申請補償缺乏的宅基地。這樣,可以杜絕侵占宅基地行為。

  六、小結

  農村在宅基地上設立租賃合同,農村房屋買賣其實只是買賣的宅基地上的房屋,而宅基地是租給對方。這樣,承租人需向出租人支付租金。因為,宅基地是農民作為集體組織一員合法且無償獲得的,是農民生存的根本保障,因此應受到法律的保護,享受合法權利。這樣既可以保護國家土地資源,也可以保障公民的利益。房屋買賣合同效力的認定直接關系到農村居民的經濟利益,因此必須得到政府部門的高度重視和妥善解決,只有這樣才能充分保障農村居民的合法權益,從而維護社會的穩定。

農村房屋買賣的合同 3

  賣方:(簡稱甲方)

  買方:(簡稱乙方)

  甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  第一條:甲方自愿將其房屋出售給乙方,該房屋具體情景如下:甲方自愿將座落在村第號(自建住宅)的房屋出售給乙方,四至為:

  東至: ;

  南至: ;

  西至: ;

  北至: ;

  第二條:甲乙雙方議定的上述房屋成交價格為xxx(大寫)共 元整,小寫 元,乙方在 年 月 日一次給付給甲方。

  第三條:異常約定:

  1、甲方保證在交付房子時,甲方在該房屋上不設有他項權,如抵押權等。

  2、甲方保證上述房屋產權清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛,由甲方承擔全部職責。

  3、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,甲方保證自我對該轉讓房屋擁有處分權,并保證不管以后房價如何上漲,絕不反悔。

  4、因乙方所購房屋為農村團體土地上建筑,該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村居民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當全力配合乙方一齊解決妥善,若所以引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

  5、如乙方所購房屋以后能夠辦理農村團體土地使用證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。乙方對該房屋的`土地僅有使用權,如乙方自愿放下不再使用該土地時,該土地的使用權歸甲方所有。

  第四條:該房屋損毀,滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第五條:如國家征地,土地賠償歸甲方所有,住房面積賠償歸乙方所有。

  第六條:今后如乙方就此房屋出賣時,需要甲方簽字時,甲方無條件予以配合。

  第七條:本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行議定,若簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

  第八條:本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第九條:本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,證明人另存一份。

  甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):

  證明人:

  年 月 日

農村房屋買賣的合同 4

  賣方(甲方):_____________身份證號:____________________________________

  買房(乙方):_____________身份證號:____________________________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于__________________________________,房屋占地面積約為__________平方米,院子占地面積約為______平方米,房屋為___屋樓,一樓為___個門面,_______樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為______平方米,一樓門面為_________結構,_________樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

  第二條房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣______________元整(¥___________);

  第三條付款方式:

  簽訂合同之日一次性付清;

  第四條特別約定:

  1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的',由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

  第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

  第七條本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力;

  第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

  甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________

  __________年________月______日__________年________月______日

農村房屋買賣的合同 5

  賣方:(甲方),身份證號:_____________

  買房:(乙方),身份證號:_____________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。

  該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于_____,房屋占地面積約為_____平方米,院子占地面積約為_____平方米,房屋為_____樓,一樓為_____個門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為_____平方米,一樓門面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

  第二條房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣_____萬元整(¥_____);

  第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;

  第四條異常約定:

  1、因乙方所購房屋為農村團體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當進取全力配合乙方一齊解決妥善。若所以引發相應糾紛的`,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

  第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

  第七條本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力;

  第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

  甲方(簽印):_______住址:_____聯系電話:_____

  乙方(簽印):__________聯系電話:_____

  簽訂日期:___年___月___日

農村房屋買賣的合同 6

  甲方:____________

  乙方:____________

  簽訂時間:

  簽訂地點:

  甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買賣事項,根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定,經充分、平等協商,自愿達成如下一致協議:

  一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

  二、房屋情況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ,相鄰為 ,建筑面積 ,北屋 ,東屋 ,西屋 ,南屋 ,院落面積為 ,房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下。該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。

  三、在房屋交付給乙方前,甲方保證:

  1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利,或已征得其他權利享有人的同意,擁有處分該房屋的權利;

  2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因判決使第三人對該房屋享有權利;

  3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

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  四、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

  五、房款支付:自該合同雙方簽字之日起 日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金,如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,甲方不經乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。

  六、房屋交付:乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的.賬號之日起 日內,甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付 元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內,仍未交付房屋,乙方不經甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責任,因乙方未付清房款的原因除外。

  七、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后 日,甲方應當根據乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付 元違約金,直至協助乙方辦理完房產過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關。

  八、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付 元的違約金。

  九、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關,甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。

  十、在本合同簽訂之日起,甲方未經乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

  十一、其他事項:

  1、如果雙方就本合同事項發生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

  2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

  3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續有效。

  甲 方(簽字捺印)

  身份證號:

  乙方(簽字捺印)

  身份證號:

  見證人(簽字捺印)

  身份證號:

  見證人(簽字捺印)

  身份證號:

農村房屋買賣的合同 7

  甲方(賣方)

  乙方(買方)

  買賣雙方就下列房屋的買賣訂立本協議,共同遵守。

  一、買賣的標的及價款:

  1、甲方向乙方出售下列房屋:___________

  2、付款方式:

  a.簽訂本合同之日乙方即支付甲方購房定金人民幣_______元整。

  b.上述房產簽署買賣契約之日,乙方一次性支付購房余款。

  二、責任與權利

  甲方:

  1、須具備該房屋所有相關法律認可文件。

  2、本合同簽訂后,不得再另行辦理本合同所指標的物的購房協議。

  3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件。

  4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權。

  乙方:

  1、提供過戶所用的`各種身份證明及法律認可文件。

  2、支付購房定金及余款。

  3、付清全款,雙方產權過戶完結后,該房屋即歸乙方所有,由此所產生相關稅費由乙方承擔。

  三、違約條款

  甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約,違約方須向對方支付違約金(人民幣)元整。

  四、不可抗力

  人力不可抵抗的自然災害。

  五、調解和仲裁

  在執行本合同的過程中,如遇雙方發生糾紛,先行通過雙方協商;協商不成時可采取第種方式解決:

  1、向有管轄的經濟合同仲裁機構申請仲裁:

  2、向有管轄的人民法院起訴。任何一方申請仲裁或起訴,應從知道和應知道自己一方的權利被侵害之日起________年內提出。

  六、合同的變更或解除在執行合同過程中,任何一方不得擅自變更或解除合同,如須變更或解除合同雙方必須協商一致,決定是否變更或解除合同。

  七、其他事宜本合同一式三份;甲、乙雙方各執壹份交房地產交易部門一份。

  八、本合同自簽定之日起生效。

  九、本合同中未盡事宜,以《中華人民共和國民法典》有關條款為準。

  十、此房產無產權糾紛,如有糾紛由甲方負責。

  十一、交易前的物業費、供暖費由甲方負責;交易后的物業費、供暖費由乙方負責。

  十二、公共維修基金:

  十三、其他應說明事項:

  甲方:_________

  乙方:_________

  身份證號碼:

  身份證號碼:

  聯系電話:

  聯系電話:

  通信地址:

  通信地址:

  簽約時間:

農村房屋買賣的合同 8

  甲方(賣方):

  身份證號:

  乙方(買方):

  身份證號:

  一、甲方自愿將坐落在市鎮村號(自建住

  宅)的房屋,東至南至西至北至建筑面

  積平方米,出售給乙方。

  二、甲、乙雙方議定的'上述房屋成交價格為人民幣(大寫)

  共萬仟佰圓(小寫元),乙方在年月

  日前,一次付給甲方。

  三、雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙

  方所有。

  四、甲方保證上述房屋產權清楚,若發生與甲方有關的

  產權糾紛,由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。

  五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費,由方負擔。

  六、本協議經雙方蓋章后,經房地產交易主管機關審核后,

  上述房屋產權歸乙方所有。

  七、甲、乙雙方同意上述協議,各無異議,不得反悔。

  八、本協議一式三份,甲、乙、中證人各執一份。

  甲方(簽字):

  乙方(簽字):

  中證人(簽字):

  年 月 日

農村房屋買賣的合同 9

  甲方(賣方) :________________乙方(買方):________________

  身份證號碼:________________ 身份證號碼:________________

  甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經協商自愿達成如下協議:

  (一)甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。

  (三)甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人,該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛,其轉讓符合法律規定的條件,如因甲方原因導致乙方損失,甲方愿承擔全部賠償責任。

  (四)雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因,該房屋未在約定時間內交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房,甲方定金不予返還。

  (五)在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續,導致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。

  (六)土地稅由甲方承擔,契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。

  (七)土地使用證及房產證手續完善后,甲方將房屋及相關原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆房款。

  (八)甲方確保房屋建筑質量達到國家標準,該房屋發生的'任何質量問題均由甲方承擔。

  (九)自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

  (十)土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。

  (十一)本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協商解決,由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

  (十二)按《民法典》履行,合同履行地點為乙方戶籍所在地。

  (十三)本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,每份具有同等效力。

  甲方簽字:________________ 乙方簽字:________________

  聯系地址:________________ 聯系地址:________________

  電話:________________ 電話:________________

  ________年________月________日________年________月________日

農村房屋買賣的合同 10

  簽訂時間:

  簽訂地點:

  甲方:____________

  乙方:____________

  甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買賣事項,根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定,經充分、平等協商,自愿達成如下一致協議;

  一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

  二、房屋情況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。

  三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。

  四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:

  一、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利,或已征得其他權利享有人的同意,擁有處分該房屋的權利;

  二、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;

  三、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

  五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的`相關稅費。

  六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。

  七、房屋交付:乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內,甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內,仍未交付房屋,乙方不經甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責任,因乙方未付清房款的原因除外。

  八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后日,甲方應當根據乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協助乙方辦理完房產過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關。

  九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付元的違約金。

  十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關,甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。

  十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

  十二、其他事項:

  一、如果雙方就本合同事項發生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

  二、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

  三、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續有效。

  甲方(簽字捺印)身份證號:

  乙方(簽字捺印)身份證號:

  見證人(簽字捺印)身份證號:

  見證人(簽字捺印)身份證號:

  附:

  見證人聲明

  見證人聲明如下:

  一、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;

  二、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

  三、本合同經我們見證,雙方自愿、平等協商,不存在脅迫、暴力強迫等違法情況,合同是雙方當事人的真實意思表示;

  四、本合同在年月日在家中簽訂,現場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人,雙方簽字蓋章后本合同生效。

  見證人(簽字捺印)

  甲方(簽字捺印)

  乙方(簽字捺印)

  年月日

農村房屋買賣的合同 11

  隨著社會經濟的發展,特別是市場經濟體制發展及城市化進程的加快,農村房屋買賣現象已相當普遍,且愈演愈烈。無論是經濟發達地區還是經濟欠發達地區,農村房屋買賣都已大量存在,特別是城鄉結合部是農村房屋買賣的主要區域。這就不可避免地產生了大量的農村房屋買賣合同糾紛。從審判實踐來看,主要涉及農村房屋買賣合同的效力和所有權的認定兩個問題。

  一、農村房屋買賣合同的效力問題

  目前我國法律未明確規定農村房屋買賣合同的效力問題。但是,農村房屋的買賣必然導致宅基地使用權的轉移。宅基地是農民的重要財產權利,我國法律、法規嚴禁宅基地進入市場進行交易。《土地管理法》第六十二條規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

  第六十三條規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。國務院辦公廳早在1999年就在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》作出了“農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅”的規定。由于宅基地關系到農民的基本居住條件,所以上述法律明確規定獲得農村宅基地要受農業人口身份上的限制,只有具有農村戶口的人才能在本集體所有土地范圍內申請宅基地。

  因此,對于城市居民購買農村房屋和具有農民身份但雙方非同一集體經濟組織成員的情形,房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則。對于雙方均是同一集體經濟組織成員的情形,因這類購房者具有在該地申請宅基地的集體經濟組織成員身份,這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙,只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關于合同效力的要件,原則上應認定為有效合同。

  二、農村房屋所有權的認定問題

  《物權法》第九條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。房屋固然屬于不動產,依照物權法的物權公示原則及相關規定,不動產是需要初始登記的,轉讓時則需過戶登記。但對于農村房屋,其不屬于商品房,自身具有特殊性。針對當前農村房屋的所有權大部分沒有登記的'現狀,我國亦沒有強制性的規定要求農村房屋所有權的認定必須辦理初始和變更登記。

  因此,當前農村房屋所有權的取得如果以登記為生效要件,未免脫離實際。登記的首要意義在于物權變動的公示與公信。在農村,由于國家對農村宅基地的申請人有著嚴格的規定,這樣在客觀上就限制了擁有農村房屋的人群大都是本集體經濟組織的成員,可以說人人都處在一個“熟人社會”,并且村民之間大多都參與彼此的房屋建設,相互之間僅通過占有行為就已經能起到客觀公示作用。村民委員會的見證和記錄即完成了公示的作用,并不需要更大范圍的公示,即使登記其效果也不一定比村民之間的監督更有利。

  對于當前農村房屋買賣的現狀,一方面對于合法有效的農村房屋買賣合同,所有權即使沒有進行變更登記,在滿足一定條件時,應確認買受人取得了房屋所有權。如:房屋買賣行為經過了村民委員會同意,買受人支付了房款并實際占有。

  另一方面,有條件的地區應開展集體土地房屋普查登記,建立較為詳細的產權產籍資料。房屋登記機構要積極開展工作,可以聯合國土、規劃等部門,依靠鄉鎮及農村基層組織對城鎮規劃區內的集體土地房屋進行普查。通過普查登記,建立起較為詳盡完整的產權產籍資料,為推進農房登記打好基礎。

農村房屋買賣的合同 12

  甲方:_________________________

  住址:____________________________________

  身份證號:________________________________

  乙方:_________________________

  住址:_____________________________________

  身份證號:_________________________________

  甲乙雙方本著公平、平正原則,雙方經過反復協商自愿達成如下房屋買賣合同條款:

  一、甲方將坐落在___________________________________,房屋面積_______________平方米,賣給己方居住使用。

  二、房屋價款為:人民幣300000元。此價款含房地合一價。

  三、付款辦法:雙方簽訂房屋買賣合同之日起,乙方一次性付清房價款人民幣300000元。

  四、房屋款全部付清后,即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用,房屋所有權也隨之轉移,今后若遇國家占用或城中村改造,房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。

  五、乙方使用該房屋后所產生的'一切費用由乙方自行承擔。

  六、今后社區及小組對該房屋的一切事項均由乙方全權辦理,甲方不得干涉。

  七、本合同雙方遵守執行,不得反悔違約,否則懲違約方房屋買賣價款的雙倍違約金600000元,還應承擔由此引起的經濟損失及法律責任。

  八、本合同條款雙方認可無爭議,雙方簽字后生效。

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  中證人:________________

  _____年_____月_____日

農村房屋買賣的合同 13

  賣方(甲方):_____________ 身份證號碼:____________________

  買房(乙方):______________身份證號碼: ____________________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,協商一致前提下訂立本合同條款如下:

  一、甲方自愿將其位于_____縣_____________________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整(¥_______元)的價款出售給乙方。(一次性付清,附收款收據)

  二、房屋的基本情況:

  該房屋建筑面積_____平方米,套內建筑面積_____平方米,____室____廳,所在____層(共____層),室號______,房屋用途為______。(無儲藏室)

  三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任,乙方保證按期繳納各項物業費用。本協議簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

  四、本協議簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。本協議發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

  五、如果甲方出售的'房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  七、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

  甲方: 年 月 日

  乙方: 年 月 日

  見證人: 年 月 日

  

農村房屋買賣的合同 14

  賣方:_________________姓名

  現住縣鎮(鄉)街(村)號(組)以下稱甲方

  聯系電話:_________________

  買方:_________________姓名

  現住縣鎮(鄉)街(村)號(組)以下稱乙方

  聯系電話:_________________

  經甲、乙雙方共同平等協商,于年月日達成如下協議:

  甲方自愿將位于縣鎮(鄉)街(村)號(組)結構層房屋建設面積平方米出售給乙方所有。原房屋產權證號:_________________國有土地使用證號:_________________。

  一、房屋售價為元/m2,計成交額元(人民幣)。

  二、乙方于本協議簽訂之日付購房款元,雙方共同到房地產交易中心申請辦理產權過戶手續,產權證過戶登記完成后乙方付清余款元。

  三、在辦理產權過戶登記中,甲方有義務及時、準確提供辦理相關手續所需各項證件,且需保證出售房屋的完整無損。如因甲方責任造成房屋過戶登記不能及時辦理,經雙方協商按成交價%,計元付乙方違約金。

  四、乙方在辦理房產過戶手續中應積極配合甲方,并按房產交易時限及時如實向管理部門申請。如因乙方責任造成產權不能及時過戶,由乙方按成交額%,計元付甲方違約金。

  五、本出售房屋四界:

  前:_________________后:_________________左:_________________右:_________________

  六、對以上協議內容若有未盡事宜,雙方補充如下:_________________

  (略)

  七、本協議一式四份,甲乙雙方各一份,房、地產管理機構各一份。

  甲方戶主:_________________

  乙方戶主:_________________

  證明人:_________________

  ___年___月___日

農村房屋買賣的合同 15

  甲方(賣方):

  身份證號:

  乙方(買方):

  身份證號:

  一、甲方自愿將坐落在 市 鎮 村 號(自建住宅)的房屋,東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米,出售給乙方。

  二、甲、乙雙方議定的'上述房屋成交價格為人民幣(大寫)

  共 萬 仟 佰圓(小寫 元),乙方在 年 月 日 前,一次付給甲方。

  三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

  四、甲方保證上述房屋產權清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛,由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。

  五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費,由 方負擔。

  六、本協議經雙方蓋章后,經房地產交易主管機關審核后,上述房屋產權歸乙方所有。

  七、甲、乙雙方同意上述協議,各無異議,不得反悔。

  八、本協議一式三份,甲、乙、中證人各執一份。

  甲方(簽字):

  乙方(簽字):

  中證人(簽字):

  日期:

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