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房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀情況調(diào)研報(bào)告

時(shí)間:2024-06-06 07:22:26 報(bào)告范文 我要投稿
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房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀情況調(diào)研報(bào)告

  隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展,報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高,要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式。那么一般報(bào)告是怎么寫的呢?以下是小編整理的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀情況調(diào)研報(bào)告,僅供參考,歡迎大家閱讀。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀情況調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀情況調(diào)研報(bào)告1

  一、調(diào)研前言

  長(zhǎng)沙是湖南省會(huì),位于湖南省東部偏北,是湖南的政治,經(jīng)濟(jì),文教,商貿(mào)和旅游中心,是中南地區(qū)重要的資金,技術(shù),原材料集散地和交通樞紐,東接浙贛,西引川黔,北控荊楚,南領(lǐng)桂粵,素有“荊豫唇齒,黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨花五區(qū)和長(zhǎng)沙,望城,寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽(yáng)市總面積1.18萬(wàn)平方公里,人口613萬(wàn),其中城區(qū)面積556平方公里,人口199萬(wàn)。 本次調(diào)研主要是為了了解長(zhǎng)沙地區(qū)的人均住房面積情況,針對(duì)xx年長(zhǎng)沙地區(qū)的400戶住民進(jìn)行的調(diào)查,通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況,以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法,抽取幾個(gè)單元式配套住宅,進(jìn)行上門訪問調(diào)查。通過此次調(diào)研,我們了解了長(zhǎng)沙地區(qū)的居民人均住房情況,不同層次收入的人群所住房的面積也不同:10%的最低收入住房面積19.88平米,10%的低收入住房面積21.72平米,60%的中等收入住房面積28.50平米,10%的高收入住房面積35.93平米,10%的最高收入的住房面積43.60平米,總平均29.31平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示:有80%的戶主住房情況低于總平均值,所以希望可以把住房情況變得合理化,更平均化。

  (一)調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn) 20xx年初至xx年末 長(zhǎng)沙市區(qū)

  (二)調(diào)研對(duì)象及范圍 長(zhǎng)沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶住民

  (三)調(diào)研目的 了解了長(zhǎng)沙地區(qū)的居民人均住房情況,和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同,以及當(dāng)前長(zhǎng)沙的住房形式以及人均住房面積。

  (四)調(diào)研方法 隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法

  (五)調(diào)研結(jié)論

  通過調(diào)查了解長(zhǎng)沙的人均住房面積有了很大的增長(zhǎng),從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米,這個(gè)增長(zhǎng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重,從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),這說(shuō)明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的'兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(zhǎng),房屋銷售面積,土地購(gòu)置面積等等,都在增長(zhǎng),但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

  二、情況介紹

  通過本次調(diào)查我們了解到了:10%的最低收入住房面積19.88平米,10%的低收入住房面積21.72平米,60%的中等收入住房面積28.50平米,10%的高收入住房面積35.93平米,10%的最高收入的住房面積43.60平米,總平均29.31平米。其中:租公房23戶占5.75%,租私房14戶,占3.50%,自由私房360戶,占90.0%,其他3戶,占0.75%。其中一居室19戶,二居室173戶,三居室147戶,四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占94.68%。擁有三居室以上的家庭占46.21%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占19.84%,有兩套占1.38%還有3套占0.82%,擁有兩套以上占22.04%。 現(xiàn)在長(zhǎng)沙的人均住房面積有了很大的增長(zhǎng),從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米,這個(gè)增長(zhǎng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重,從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),這說(shuō)明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(zhǎng),房屋銷售面積,土地購(gòu)置面積等等,都在增長(zhǎng),但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

  三、分析預(yù)測(cè)

  (一)長(zhǎng)沙市人均住房和市區(qū)人口分析

  從1980年開始到xx年,長(zhǎng)沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加,市區(qū)人口數(shù)由1980年的101.94萬(wàn)人增加到xx年的218.75萬(wàn)人,人均住房使用面積由1980年的7.67增長(zhǎng)到xx年的21.64,登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化,時(shí)高時(shí)低,無(wú)法預(yù)測(cè)。

  (二)收入層次與住房建筑面積情況分析

  10%的最低收入戶住房建筑面積19.88平米,10%的低收入戶住房建筑面積21.72平米,60%的中等收入戶住房建筑面積28.50平米,10%的高收入戶住房建筑面積35.93平米,10%的高收入戶住房建筑面積43.60平米,總平均29.21平米。 從而可以看出收入高的住房建筑面積越大,但60%處于中等收入水平層次,所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。

  (三)住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析

  5.75%是租賃公房,3.50%租賃私房,90.0%自有私房,0.75%市其他類型。其中,2.0%是單棟配套樓房,89.25%是單元式配套住宅,5.5%是普通樓房,3.25%是普通平房。而居室類型分析94.68%家庭是二居室,46.21%家庭是三居室。19.84%有兩套住房,1.38%有三套住房,0.82%有四套住房。 由此可以看出有90.0%住的是私房,89.25%是單元式配套住宅,而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,46.21%的家庭居住類型是三居室,擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。

  (四)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

  1、長(zhǎng)沙市施工和竣工房屋面積

  從1998年到xx年施工房屋面積從339.01平方米增長(zhǎng)到3270.34平方米,竣工房屋面積從98.38平方米增長(zhǎng)到699.90平方米,房屋售出面積,從39.97平方米增長(zhǎng)到985.09平方米。由此可以看出施工房屋面積增長(zhǎng)了將近10倍,而竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍,房屋售出面積增長(zhǎng)了30倍。

  2、房地產(chǎn)品房空置面積

  20xx年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)商品房空置面積65.63萬(wàn)平米,其中空置1—3年面積49.42萬(wàn)平米,空置3年和3年以上面積5.70萬(wàn)平方米。從而可以看出長(zhǎng)沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和,居民幾乎不用再購(gòu)買房屋。

  四、結(jié)論及建議

  通過此次調(diào)研,可以看出長(zhǎng)沙市從1980年到xx年,人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加,收入高的住房建筑面積越大,但60%處于中等收入水平層次,所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。有90.0%住的是私房,89.25%是單元式配套住宅,而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,46.21%的家庭居住類型是三居室,擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面積增長(zhǎng)了將近10倍,而竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍,房屋售出面積增長(zhǎng)了30倍。長(zhǎng)沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和,居民幾乎不用再購(gòu)買房屋。 長(zhǎng)沙市可以減少房屋的施工建筑,將現(xiàn)有的商品房屋出售出去,適當(dāng)?shù)慕档头績(jī)r(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀情況調(diào)研報(bào)告2

  一、研究背景、目的和意義

  (一)研究背景

  20xx年11月以來(lái),深圳、廣州房?jī)r(jià)在一路飆升后遭遇了寒冬,以珠江三角洲地區(qū)為首引發(fā)的全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷對(duì)成都市房地產(chǎn)、溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了同樣的影響;尤其是、汶川大地震,加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì),對(duì)于成都市周邊區(qū)、市、縣房地產(chǎn)市場(chǎng)起點(diǎn)高、發(fā)展快的“金溫江”來(lái)講,帶來(lái)了前所未有的危機(jī)和發(fā)展瓶頸。

  (二)研究目的與意義

  20xx年樓市的波動(dòng)影響社會(huì)的各個(gè)層面,20xx年房地產(chǎn)政策及走勢(shì)將逐步利好房地產(chǎn)。但溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何?溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景如何?這一系列問題是本方案研究的重點(diǎn)。因此,深入分析當(dāng)前溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的困難和問題,為本公司進(jìn)軍溫江主城區(qū)提供決策依據(jù)。

  二、20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

  1、宏觀調(diào)控三劍齊發(fā)。

  在20xx~20xx年相繼出臺(tái)的國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控措施中,除去70/90政策屬于硬性規(guī)定以外,其余所有政策的控制權(quán)全部集中在地方政府手中,基層政府由于利益或者政績(jī)等問題等影響,在執(zhí)行上并非嚴(yán)格落實(shí),所以收效并不明顯。但20xx年底,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從土地、金融、稅收這三方面進(jìn)行深化,加強(qiáng)了政策的貫徹執(zhí)行力。

  2、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化。

  在20xx年的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更重視以品牌、品質(zhì)和服務(wù)決勝,房地產(chǎn)市場(chǎng)加劇洗牌,市場(chǎng)越來(lái)越細(xì)分,精細(xì)化發(fā)展成為趨勢(shì)。

  3、房?jī)r(jià)走勢(shì)。

  從前幾年投資性購(gòu)房來(lái)看,不少先入為主的投資客確實(shí)收益明顯。但隨著20xx年增加交易所得稅和第二套房等政策的實(shí)施,在擠掉投資購(gòu)房水分后,不少投資者紛紛撤票。加之20xx年全球性金融危機(jī)的深入影響,20xx~20xx年溫江房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)回落。

  三、20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

  1、政策預(yù)測(cè):

  在經(jīng)歷歷時(shí)一年的宏觀政策調(diào)控之后,20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控幅度將減小,宏觀政策將趨于穩(wěn)定,但區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有調(diào)整空間。

  2、市場(chǎng)預(yù)測(cè):

  經(jīng)歷20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)的洗牌,市場(chǎng)精細(xì)化發(fā)展,各類房地產(chǎn)市場(chǎng)各顯其能,優(yōu)勢(shì)化競(jìng)爭(zhēng)明顯,差異化與性價(jià)比成為競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。但溫江區(qū)域的電梯公寓將面臨極大的壓力,市場(chǎng)供給量較大,20xx年光華大道的急速調(diào)整,使得溫江區(qū)的電梯公寓市場(chǎng)與成都市區(qū)的對(duì)接出現(xiàn)斷裂,這對(duì)溫江的房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)極大的挑戰(zhàn)。

  3、房?jī)r(jià)預(yù)測(cè):

  經(jīng)過20xx年全球性金融危機(jī)的影響以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體調(diào)整,成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定回落,溫江區(qū)房?jī)r(jià)整體調(diào)低,特別是光華大道區(qū)域樓盤,下調(diào)幅度較大。預(yù)計(jì):20xx年溫江房?jī)r(jià)區(qū)域穩(wěn)定,局部時(shí)段會(huì)出現(xiàn)一定振蕩。

  四、溫江區(qū)SWOT分析

  1、優(yōu)勢(shì)(S) (1)地理位置優(yōu)越。

  處于成都的西面,歷來(lái)被認(rèn)為是上風(fēng)上水的區(qū)域,趨向于‘貴’的區(qū)域?qū)傩裕瑓^(qū)域認(rèn)知的心理層次將越來(lái)越高。

  (2)交通便利。

  成溫邛高速,光華大道、芙蓉大道使得溫江全面對(duì)接中心城區(qū),規(guī)劃中的輕軌,更是讓溫江與成都無(wú)縫接軌。

  (3)自然環(huán)境豐富。

  溫江是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū),成都市的.天然屏障,擁有13萬(wàn)畝花土資源,區(qū)內(nèi)有江安河、楊柳河、金馬河三條河流環(huán)繞,構(gòu)建出最佳的人居環(huán)境。

  (4)深厚的歷史文化。

  4000多年前,古蜀國(guó)魚鳧王曾建都于此,20xx年xx月,繼魚鳧古城遺址后,兩處總面積達(dá)10000平方米的商周時(shí)期遺址在溫江重見天日,數(shù)以萬(wàn)計(jì)的珍貴文物被發(fā)掘。

  (5)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集中。

  溫江海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)與發(fā)展,為溫江帶來(lái)了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支撐與產(chǎn)業(yè)支撐。

  2、劣勢(shì)(W)

  (1)公建配套未能跟上城市化進(jìn)程。

  學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施配套未能跟上城市化進(jìn)程,導(dǎo)致溫江居住人氣不旺,房屋空置率較多。

  (2)房地產(chǎn)市場(chǎng)過度依賴外地人口。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快,本地購(gòu)買能力有限,過度依賴成都、省內(nèi)其它城市及省外城市購(gòu)房群體。

  (3)本地有影響力的項(xiàng)目較少。

  溫江區(qū)有著豐富的自然、人文、歷史等資源,但開發(fā)不夠,有影響力的項(xiàng)目不多,導(dǎo)致溫江的影響力不夠。

  (4)未形成有影響力的商業(yè)。

  本地尚未形成有影響力的商圈,離成都20公里,比較近,本地居民習(xí)慣到成都進(jìn)行商業(yè)消費(fèi),影響了商業(yè)的發(fā)展,導(dǎo)致本地市民娛樂生活缺乏,這也是溫江房地產(chǎn)發(fā)展的一大契機(jī)。

  3、機(jī)會(huì)(O)

  (1)“4+1”西部新城新規(guī)劃。溫江處于“4+1”西部新城核心,市規(guī)劃局對(duì)溫江功能將以休閑、旅游、健康為主題。新規(guī)劃帶來(lái)新的業(yè)態(tài)調(diào)整,城市重新定位的契機(jī),加速溫江融入大成都。(2)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)。溫江是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革試驗(yàn)區(qū),將會(huì)大大加快溫江的城市化進(jìn)程。 (3)“國(guó)際花園城市”榮譽(yù)。溫江被評(píng)為“國(guó)際花園城市”,也曾獲評(píng)“最佳人居環(huán)境獎(jiǎng)”,這是對(duì)溫江生態(tài)環(huán)境的高度肯定。(4)“金馬湖”項(xiàng)目的啟動(dòng)。“金馬湖”大型項(xiàng)目的啟動(dòng),必將吸引眾多市民的關(guān)注,使溫江再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

  4、威脅(T)

  (1)成都二級(jí)圈層城市定位部分重復(fù)。

  其它區(qū)縣都在融入大成都,建設(shè)中心城區(qū)的配套產(chǎn)業(yè),打造休閑旅游的周末經(jīng)濟(jì),城市定位有部分重復(fù),會(huì)造成一定競(jìng)爭(zhēng)。

  (2)其它城市相繼崛起,溫江關(guān)注度降低。

  溫江前幾年的發(fā)展領(lǐng)先于成都二級(jí)圈層其它城市,現(xiàn)在其它區(qū)縣也開始注重城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),重視城區(qū)科學(xué)規(guī)劃、建設(shè)宜居生態(tài)環(huán)境,并相繼招商引進(jìn)大項(xiàng)目,勢(shì)必會(huì)吸引更多人的關(guān)注,相對(duì)溫江的關(guān)注度會(huì)降低。

  (3)房地產(chǎn)持續(xù)低迷,阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  20xx年溫江房地產(chǎn)持續(xù)低迷,并引發(fā)房屋價(jià)格大幅度下降,對(duì)地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)障礙。

  五、溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧

  1、20xx~20xx年土地成交情況。

  (1)商業(yè)用地成交情況

  (2)商住用地成交情況

  2、20xx年~20xx年土地成交分析。

  20xx年溫江土地市場(chǎng)活動(dòng)頻繁,土地成交量較大,招拍掛成交4019畝;20xx年、20xx年成交量穩(wěn)定在2000畝以上。受金融危機(jī)及地震影響,20xx年土地成交量急劇萎縮,僅842畝。預(yù)計(jì)20xx年溫江土地成交量將超過20xx年土地成交量。

  3、20xx年土地供應(yīng)有所減少。

  20xx年全年供地計(jì)劃約3000畝,比20xx年減少15.13%,其中通過“招拍掛”成交月842畝。由此可見,為緩和土地市場(chǎng)供求矛盾,政府已著手減緩房地產(chǎn)用地供應(yīng)力度,保持區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡與穩(wěn)定發(fā)展。

  4、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落。

  全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)60.56億元,比上年增長(zhǎng)1.2%。房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱現(xiàn)象有所降溫。

  5、商品房供應(yīng)量有增無(wú)減;商品房施工面積達(dá)646.57萬(wàn)平方米,新開工面積;6、銷售量嚴(yán)重下滑;房地產(chǎn)銷售下滑明顯,全年商品房銷售面積達(dá)98.3;

  六、溫江區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀

  (一)區(qū)域市場(chǎng)整體分析

  1、金融危機(jī)加劇市場(chǎng)分化,中長(zhǎng)期市場(chǎng)格局面臨洗牌。

  汶川大地震及金融危機(jī)的發(fā)生一方面將導(dǎo)致短期內(nèi)購(gòu)房行為延后,加劇目前市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)的延續(xù);另一方面,待市場(chǎng)步入正軌后,隨著四座新城規(guī)劃的實(shí)施,加之西城休閑、旅游、健康的主題定位,溫江區(qū)將增大對(duì)購(gòu)房需求的吸引力。

  2、經(jīng)歷市場(chǎng)洗禮,房地產(chǎn)回歸理性狀態(tài)。

  08年以來(lái)住房的投資性需求和投機(jī)性需求減少,房地產(chǎn)市場(chǎng)將由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇螅?0xx年房?jī)r(jià)降幅明顯,但購(gòu)房者仍持觀望心態(tài),導(dǎo)致市場(chǎng)低迷現(xiàn)象持續(xù)。

  3、市場(chǎng)供應(yīng)旺盛,需求有待挖掘。

  20xx年溫江區(qū)整體市場(chǎng)供應(yīng)旺盛,而需求量卻有待發(fā)掘,03年~07年持續(xù)呈現(xiàn)的銷售增幅大于供應(yīng)增幅的局面已發(fā)生扭轉(zhuǎn)。08年房?jī)r(jià)雖然有所下調(diào),但是交易量卻急劇萎縮。

  4、購(gòu)房人群結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,市場(chǎng)推廣方向有待調(diào)整。

  投資性購(gòu)房比例驟降,從新政前的30%基本降為5%;自住購(gòu)房影響不大。市場(chǎng)盤整特征非常明顯,市場(chǎng)進(jìn)入休整期。

  5、配套設(shè)施完善差異導(dǎo)致入住反差明顯,削弱了區(qū)域整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

  溫江各區(qū)域生活配套設(shè)施差異較大,樓盤入住率總體偏低,人氣聚集度低,從而進(jìn)一步影響到后期銷售和資金注入,使得成都市二圈層中歷來(lái)優(yōu)勢(shì)明顯的溫江區(qū)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力受到削弱。

  6、房屋銷售緩慢,阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  由于房屋銷售持續(xù)低迷,并引發(fā)土地價(jià)格大幅度下降,不僅影響當(dāng)年稅收任務(wù)完成,區(qū)政府的城市改造計(jì)劃資金難以保證,而且對(duì)地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)障礙。

  (二)項(xiàng)目市場(chǎng)研究(公寓類)

  通過對(duì)溫江主城區(qū)的電梯公寓物業(yè)進(jìn)行研究分析:主城區(qū)的電梯公寓供應(yīng)量超過500萬(wàn)平米,按照100萬(wàn)平米的消化速度,還需要3~5年的時(shí)間進(jìn)行消化。溫江主城區(qū)電梯公寓的均價(jià)維持在3100元/㎡左右,但各個(gè)樓盤的促銷力度較大,成交均價(jià)在3000元/㎡左右。

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