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前期物業(yè)管理論文

時(shí)間:2022-06-23 08:28:06 管理 我要投稿
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前期物業(yè)管理論文

  前期物業(yè)管理(preceding stage of property management)是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。小編收集了前期物業(yè)管理論文,歡迎閱讀。

前期物業(yè)管理論文

  前期物業(yè)管理論文【一】

  隨著中國社會(huì)的發(fā)展,九十年代物業(yè)管理行業(yè)的興起,物業(yè)管理機(jī)制在對(duì)建成物業(yè)的管理和對(duì)使用人的服務(wù)上,發(fā)揮了原有房管體制沒有的作用,得到了全社會(huì)的認(rèn)可。從表面上看物業(yè)管理是對(duì)物業(yè)的使用管理,因此,物業(yè)管理只要在物業(yè)交付使用時(shí)介入即可。然而,隨著物業(yè)管理的深入發(fā)展,物業(yè)管理總是在物業(yè)建成之后介入的狀況已經(jīng)不適應(yīng)物業(yè)管理發(fā)展的需要。物業(yè)開發(fā)建設(shè)是一次性的“買賣”,而物業(yè)管理則是長(zhǎng)期伴隨業(yè)主的事情。

  很多人把物業(yè)管理看成是房地產(chǎn)開發(fā)的附屬,并不把物業(yè)管理行業(yè)看成是一個(gè)卓有建樹的獨(dú)立行業(yè)。但是,總結(jié)物業(yè)管理多年的經(jīng)驗(yàn),由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中留下的缺憾,如常見的車位擁擠,住房使用功能不全,空調(diào)位置未考慮,脫排水管道未顧及,以及水、電、煤、通風(fēng)、交通等配套方面存在的問題,給房產(chǎn)使用人和物業(yè)管理單位帶來了諸多影響。隨著物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展,人們對(duì)物業(yè)管理的作用有了相當(dāng)?shù)恼J(rèn)識(shí)和重視。能不能讓物業(yè)管理提前介入物業(yè)建設(shè),在物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目未竣工前,直至規(guī)劃設(shè)計(jì)階段即開始介入,從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題,避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題,引起了人們的廣泛關(guān)注。

  物業(yè)管理是一種對(duì)物業(yè)全程的管理,其首要環(huán)節(jié)即使物業(yè)的前期管理,物業(yè)前期管理是指物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)的開發(fā)設(shè)計(jì)階段即介入,從事物業(yè)形成前的階段管理。詳細(xì)來說,物業(yè)管理早期介入,指開發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)從事物業(yè)管理企業(yè)及有關(guān)人員,從物業(yè)管理和運(yùn)作角度為開發(fā)企業(yè)提出小區(qū)規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、設(shè)備選用、功能規(guī)劃、施工監(jiān)管、工程竣工、驗(yàn)收接管、房屋銷售租賃多方面的建設(shè)性意見,并制定物業(yè)管理方案,以便以后物業(yè)管理工作打下良好的基礎(chǔ)。

  目前已經(jīng)有一些富有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)開發(fā)商開始嘗試讓物業(yè)管理企業(yè)在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段開始提前介入,悉心聽取來自物業(yè)管理單位的意見建議,完善物業(yè)建設(shè),完美樓盤品質(zhì),得到了市場(chǎng)良好的回報(bào),也理順了后期管理的諸多事情,為正式投入使用后的物業(yè)管理奠定了良好的基礎(chǔ)。本文試圖從物業(yè)管理企業(yè)在前期介入方面的實(shí)踐來談前期介入的作用,目的在于探討和促進(jìn)物業(yè)管理前期介入。

  現(xiàn)代建筑,設(shè)計(jì)復(fù)雜,技術(shù)含量高,安裝、施工難度大。各種新材料的不斷投入使用,專業(yè)門類越來越廣。為了對(duì)一個(gè)物業(yè)實(shí)施有效管理,保證物業(yè)正常使用和功能的發(fā)揮,需要物業(yè)管理企業(yè)的前期介入。目前,也有很多物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施前期介入,但大多數(shù)的前期介入都是在入住前半年左右進(jìn)入的,所做的主要工作也只是就建筑安裝后期階段的工作提出一些建議,為接管驗(yàn)收做前期準(zhǔn)備,而沒有從實(shí)質(zhì)上參與到物業(yè)項(xiàng)目前期開發(fā)建設(shè)中來,在深度和廣度上都存在一定的缺陷,給后續(xù)的物業(yè)管理帶來很多問題。從總體上看,物業(yè)管理的前期介入一直是困擾當(dāng)前物業(yè)管理的一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。

  一、從項(xiàng)目設(shè)計(jì)開始提前介入,參與物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的優(yōu)化設(shè)計(jì),對(duì)物業(yè)實(shí)施超前管理,為完善物業(yè)建設(shè)提出建設(shè)性意見,避免物業(yè)建成后的使用和管理問題。

  物業(yè)的設(shè)計(jì)人員不是專業(yè)的物業(yè)管理者,在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,規(guī)劃設(shè)計(jì)人員往往只從設(shè)計(jì)技術(shù)角度考慮問題,其在制定設(shè)計(jì)方案時(shí),不可能將后期的物業(yè)管理經(jīng)營中可能出現(xiàn)的問題考慮的那么全面,或者很少從業(yè)主長(zhǎng)期使用和后續(xù)物業(yè)管理正常運(yùn)行的角度考慮問題,造成物業(yè)建成后管理上的漏洞和功能布局上的缺陷。

  同時(shí)由于設(shè)計(jì)階段與物業(yè)的建成存在較長(zhǎng)間隔,建筑、設(shè)施的技術(shù)進(jìn)步和業(yè)主需要的不斷提高都有可能使設(shè)計(jì)方案落伍。而物業(yè)管理企業(yè)作為物業(yè)的管理經(jīng)營維護(hù)者,對(duì)物業(yè)可能出現(xiàn)的問題有比較清楚的'了解,其前期介入,可以從業(yè)主和管理者的角度參與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的討論,完善設(shè)計(jì)細(xì)節(jié),提出一些合理的建議,使物業(yè)的功能設(shè)計(jì)更有利于日后的使用和管理,可以有效的避免因設(shè)計(jì)的缺陷或不足而給業(yè)主使用和物業(yè)管理帶來的麻煩。

  如2000年投入使用的某大廈,其絕大部分設(shè)計(jì)工作是96年內(nèi)完成的,若全部按照設(shè)計(jì)圖紙建設(shè),則與后期使用和經(jīng)營管理要求就有一定距離。作為前期介入該大廈的物業(yè)管理公司,積極組織物業(yè)管理專業(yè)人員對(duì)大廈各類設(shè)備如電梯、電氣、空調(diào)、潔具、電腦布線、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)進(jìn)行了深入細(xì)致的調(diào)研,參與設(shè)備、材料的選型及供應(yīng)商的考察選用,到有關(guān)生產(chǎn)廠家進(jìn)行了實(shí)地考察。在此基礎(chǔ)上,從完善大廈設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、更好地搞好本大廈的經(jīng)營的角度提出了一系列建議,并提出了需補(bǔ)充和完善的項(xiàng)目。這些項(xiàng)目經(jīng)同開發(fā)商和業(yè)主方溝通后,最終都做出了更加合理的方案并付諸實(shí)施,取得了很好的效果。

  二、積極參與工程監(jiān)理工作,從物業(yè)管理的角度對(duì)工程施工、設(shè)備安裝的質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)控,及早發(fā)現(xiàn)問題,及早解決問題,避免物業(yè)建成后給使用和管理服務(wù)帶來的缺憾。

  國家建設(shè)部已有明文規(guī)定,我國的施工建設(shè)要與國際接軌,設(shè)立建設(shè)監(jiān)理制,這樣,一批專業(yè)工程監(jiān)理公司便應(yīng)運(yùn)而生。盡管如此,由于物業(yè)管理公司在物業(yè)的管理和使用方面擁有第一手資料,并作為潛在業(yè)主的樓宇驗(yàn)收接管代理,在物業(yè)的建設(shè)過程中參與監(jiān)理,可以加強(qiáng)房屋建造質(zhì)量管理。這樣,在施工單位自我質(zhì)量管理,開發(fā)單位檢查管理的基礎(chǔ)上,又增加了用戶單位的監(jiān)督管理,不僅強(qiáng)化了房屋建造中的生產(chǎn)技術(shù)的監(jiān)控,而且還落實(shí)、保證了質(zhì)量監(jiān)督的組織措施,從而確保房屋建造質(zhì)量。

  在工程施工這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期,開發(fā)商的主要精力更多放在工程進(jìn)度、資金籌措和促銷推廣上,盡管從開發(fā)商的本意來說,總是希望能保證工程質(zhì)量,使所建物業(yè)達(dá)到優(yōu)良乃至優(yōu)質(zhì)工程目標(biāo),但是由于人力、技術(shù)、精力等方面的原因忽視對(duì)工程質(zhì)量的全面監(jiān)控。物業(yè)管理公司選派相應(yīng)的管理人員介入施工質(zhì)量管理,對(duì)土建結(jié)構(gòu)、管線情況、設(shè)備安裝、用材性能一清二楚,提前熟悉物業(yè)中各種設(shè)備的操作和線路的來龍去脈。有利于物業(yè)的工程質(zhì)量,為以后的物業(yè)管理帶來極大的方便,也為降低后期管理的操作成本,增加經(jīng)濟(jì)效益,收到業(yè)主滿意,物業(yè)管理順利雙贏效果打下了基礎(chǔ)。

  很多物業(yè)質(zhì)量不如人意,今天廁浴間漏,明天屋面漏,后天屋里長(zhǎng)磨菇,嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活質(zhì)量,造成大量投訴,業(yè)主在找開發(fā)商解決不了問題的時(shí)候,往往遷怒于物業(yè)管理企業(yè),拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi),使物業(yè)管理公司成了“替罪羊”。基于長(zhǎng)期性考慮的物業(yè)管理企業(yè)提前介入后,卻在一定程度上很好地解決了這個(gè)問題。避免了物業(yè)建成后給使用和管理維護(hù)服務(wù)帶來的缺憾。

  三、提前熟悉所安裝的設(shè)備設(shè)施,做好財(cái)務(wù)預(yù)算,確保物業(yè)管理單位能夠在物業(yè)建成后一開始投入使用即能為業(yè)主提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

  在接管驗(yàn)收階段,開發(fā)商往往只注重物業(yè)整體的交付使用,而很少考慮到物業(yè)公司接管后細(xì)微全面的需要,給物業(yè)建成后的使用維護(hù)帶來諸多不便,也對(duì)物業(yè)管理單位順利、及時(shí)地為業(yè)主提供良好的管理服務(wù)帶來影響。有物業(yè)管理公司提前介入后,發(fā)展商可以得到物業(yè)管理公司的緊密配合,使其專心開發(fā)建設(shè)。物業(yè)管理公司可以根據(jù)物業(yè)管理的技術(shù)規(guī)范要求,對(duì)接管的物業(yè)從使用功能上嚴(yán)格把關(guān),促使開發(fā)商引起高度重視并要求承建單位限期解決,確保各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施在投入使用住前就能正常運(yùn)行。

  由于早期介入物業(yè)開發(fā),物業(yè)管理公司對(duì)該物業(yè)的整體情況相當(dāng)熟悉,這對(duì)物業(yè)的管理、養(yǎng)護(hù)、維修,可以說帶來許多便利。一是方便了物業(yè)管理中維修保養(yǎng)計(jì)劃的安排;二是方便了物業(yè)管理中的檢修,特別是可以縮短檢修時(shí)間;三是能夠或比較容易保證維修質(zhì)量等。所有這一切,提高了物業(yè)管理工作效率和工作質(zhì)量,為物業(yè)管理公司向住戶提供良好的服務(wù)打下了基礎(chǔ)。

  早期介入可以做好財(cái)務(wù)預(yù)算和業(yè)主公約、物業(yè)使用守則的制定。通過初期設(shè)計(jì)建造全過程的現(xiàn)場(chǎng)跟蹤管理,能有事實(shí)根據(jù)較精確的進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)算分析,較好的控制日后的管理成本,根據(jù)物業(yè)的層次或檔次來確定各類服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),保證服務(wù)費(fèi)用的有效使用,達(dá)到最佳效果。

  此外,早期介入有利于安全防范和人才培訓(xùn)。安全工作在物業(yè)管理中占有重要地位,也是業(yè)主購房意向的重要因素,關(guān)系到物業(yè)管理公司的聲譽(yù)。物業(yè)管理人員的早期介入,使得保衛(wèi)和防火工作在物業(yè)交付使用時(shí)做到?jīng)]有漏洞,安全系統(tǒng)設(shè)施完好無損,需要時(shí)及時(shí)投入使用,把小區(qū)安全納入城市這個(gè)大系統(tǒng)中去。人才是各行各業(yè)管理水平,技術(shù)水平和企業(yè)生存發(fā)展的重要保證。物業(yè)管理也是一樣,那些物業(yè)投入時(shí)才進(jìn)入的物業(yè)管理隊(duì)伍,往往倉促上陣,難免在初期的管理中導(dǎo)致很多不應(yīng)有的失誤,也給業(yè)主留下了不好的印象,而物業(yè)的早期介入可以提前造就一批高素質(zhì)的管理人才,在物業(yè)交付使用時(shí)及時(shí)提供于相適應(yīng)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

  實(shí)踐證明,讓物業(yè)管理單位提前介入物業(yè)開發(fā)建設(shè),對(duì)完善物業(yè)功能、確保物業(yè)建設(shè)質(zhì)量、確保物業(yè)在建成后漫長(zhǎng)的使用期間順利的維護(hù)保養(yǎng)等方面,有無可替代的重要作用。但是,由于目前設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、安裝、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的單位對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)重視不夠,致使物業(yè)管理行為滯后,造成物業(yè)建成后的長(zhǎng)期管理服務(wù)工作中,出現(xiàn)諸多問題。要解決問題,應(yīng)從根本上改變?nèi)藗儗?duì)物業(yè)管理的概念,要認(rèn)識(shí)到,物業(yè)建設(shè)相比物業(yè)管理之下只是短期行為,而物業(yè)管理則是長(zhǎng)期的過程。做好物業(yè)管理工作對(duì)于提高物業(yè)質(zhì)量,延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命,有著重要的作用。而物業(yè)管理前期介入是首要的環(huán)節(jié),如果在相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)中,從法律的高度,把物業(yè)管理的前期介入納入法規(guī),那么,這將對(duì)我國今后的整體物業(yè)建設(shè)質(zhì)量和物業(yè)管理質(zhì)量乃至人民生活質(zhì)量將產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用,其意義將是及其重大深遠(yuǎn)的。

  參考文獻(xiàn):

  《中國物業(yè)管理》

  《物業(yè)管理》

  《面向21世紀(jì)中國物業(yè)管理研討會(huì)論文集》

  前期物業(yè)管理論文【二】

  金秋十月,是收獲的季節(jié),我們將迎來物業(yè)管理師資格考試。這是行業(yè)發(fā)展的一件大事,正如中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝家瑾在“中國首批物業(yè)管理師大會(huì)”上所指出的,“推行物業(yè)管理師制度,是物業(yè)管理科學(xué)發(fā)展的必然選擇,也是促進(jìn)物業(yè)管理科學(xué)發(fā)展的制度保證,必將對(duì)我國物業(yè)管理行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響”。今年的考試,是第一次大規(guī)模面向普通從業(yè)人員的全面考試,作為首批通過全國資格認(rèn)定考試的物業(yè)管理師之一,筆者在為行業(yè)規(guī)范化、專業(yè)化、系統(tǒng)化發(fā)展而欣喜的同時(shí),對(duì)今后的物業(yè)管理師制度執(zhí)行與發(fā)展有些思考。

  要嚴(yán)把入口關(guān),提高含金量,讓物業(yè)管理師制度成為優(yōu)秀人才的“試金石”

  物業(yè)管理師制度的設(shè)計(jì)初衷無疑是為了加強(qiáng)行業(yè)隊(duì)伍建設(shè),提升行業(yè)自身形象,規(guī)范行業(yè)專業(yè)發(fā)展。從目前現(xiàn)狀來看,物業(yè)管理行業(yè)還存在著從業(yè)人員整體素質(zhì)偏低、學(xué)習(xí)渠道少、優(yōu)秀經(jīng)理人匱乏等普遍性問題,特別是行業(yè)內(nèi)的大多數(shù)人員還沒有養(yǎng)成良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣。盡管近年來一些高等院校已經(jīng)開設(shè)了物業(yè)管理的專業(yè)課程,但真正科班出身的管理人員還非常少,除小部分從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)行而來的人員具備一定的相關(guān)理論學(xué)習(xí)經(jīng)歷外,大部分人來自各個(gè)行業(yè)和專業(yè),缺乏物業(yè)管理理論知識(shí)的積累,造成了經(jīng)驗(yàn)型實(shí)踐多于理論性思考的局面,影響了行業(yè)專業(yè)素質(zhì)的提升和品質(zhì)的跨越。因此物業(yè)管理師制度的設(shè)立將大大推動(dòng)行業(yè)從業(yè)人員學(xué)習(xí)研究專業(yè)的積極性。

  物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試,一定要努力鍛造成為人才的試金石,要合理設(shè)定進(jìn)入門檻,既不能出現(xiàn)普遍持證的局面,也不應(yīng)出現(xiàn)一證難求的局面。首先要設(shè)定面向的人群,對(duì)于物業(yè)管理這樣的勞動(dòng)密集型行業(yè)來說,職業(yè)經(jīng)理人就是企業(yè)真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力,這些人才從何而來,如何認(rèn)定,如何管理,對(duì)于增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力,提升行業(yè)形象,都至關(guān)重要。筆者以為,物業(yè)管理師的培養(yǎng)與選拔還是應(yīng)該以物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理層以上人員為主,兼顧優(yōu)秀中層管理人員,通過設(shè)置學(xué)歷、資歷、能力等報(bào)考標(biāo)準(zhǔn),來適當(dāng)控制參考人員的數(shù)量,目標(biāo)是造就一支懂經(jīng)營、精業(yè)務(wù)、重服務(wù)、守道德的職業(yè)經(jīng)理人隊(duì)伍。其次要合理設(shè)定考試難度,針對(duì)行業(yè)在不同時(shí)期的現(xiàn)實(shí)狀況,系統(tǒng)規(guī)范地考察從業(yè)人員的理論和實(shí)踐水平,把握好考試通過率,形成由職業(yè)經(jīng)理人、中層管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、服務(wù)操作人員等不同層次從業(yè)人員構(gòu)成的人才梯隊(duì)。通過合理控制物業(yè)管理師在行業(yè)內(nèi)的比例,使這個(gè)群體更精干、更出色,真正成為行業(yè)的領(lǐng)軍者。

  要盡快建立執(zhí)業(yè)規(guī)則,完善相關(guān)機(jī)制,讓物業(yè)管理師制度成為人才成長(zhǎng)交流的“大平臺(tái)”

  物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試僅僅是一塊“敲門磚”,拿到執(zhí)業(yè)資格證書,只是證明了具有這方面的職業(yè)素質(zhì)和能力,要從根本上實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理師制度的良性循環(huán)發(fā)展,還需要行業(yè)各個(gè)主體之間的配合協(xié)調(diào),制定和落實(shí)注冊(cè)物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)制度,加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理師的整體管理,建立起物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)規(guī)則,促進(jìn)物業(yè)管理師這個(gè)特殊的群體在行業(yè)內(nèi)形成氣候,真正意義上實(shí)現(xiàn)資源共享,人才的優(yōu)質(zhì)流動(dòng)。

  為了達(dá)到這一目的,要完善一系列的'行業(yè)制度。要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理和物業(yè)項(xiàng)目管理等原有制度進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,增加對(duì)注冊(cè)物業(yè)管理師任職、使用數(shù)量的要求,對(duì)物業(yè)管理師注冊(cè)后的執(zhí)業(yè)崗位、經(jīng)歷及業(yè)績(jī)進(jìn)行明確規(guī)定,督促物業(yè)管理師拿證后學(xué)以致用,施展自身才華,在合適的崗位上發(fā)揮作用,要促進(jìn)人才的交流成長(zhǎng)。當(dāng)前因地域、經(jīng)濟(jì)、文化差異而產(chǎn)生的物業(yè)管理發(fā)展不平衡的問題,也導(dǎo)致了物業(yè)管理人才的分布不均衡,但人才異地流動(dòng)的一大難點(diǎn)就是缺乏衡量專業(yè)素質(zhì)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

  物業(yè)管理師制度的執(zhí)行,將給人才的成長(zhǎng)流動(dòng)搭建一個(gè)很好的平臺(tái),無論南北東西,取得物業(yè)管理師資格的職業(yè)經(jīng)理人都會(huì)得到專業(yè)的認(rèn)可,必將大大促進(jìn)物業(yè)管理師的流動(dòng)。而執(zhí)業(yè)制度應(yīng)從促進(jìn)人才交流的角度相對(duì)應(yīng)地豐富內(nèi)容,增加異地執(zhí)業(yè)的保障措施。要提高人才的行業(yè)地位,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要研究建立合理的收入分配體系,不僅要提高對(duì)物業(yè)管理師的認(rèn)識(shí),還要提高其行業(yè)地位及相應(yīng)待遇。取得物業(yè)管理師資格即意味著高素質(zhì)、高收入,讓物業(yè)管理師與注冊(cè)律師和會(huì)計(jì)師一起成為高薪階層,進(jìn)而在行業(yè)內(nèi)部形成尊重知識(shí)、尊重人才的良好氛圍,才能調(diào)動(dòng)其他人員不斷學(xué)習(xí)、不斷進(jìn)取的積極性。

  要以此為契機(jī),建立學(xué)習(xí)型組織,讓物業(yè)管理師制度成為持久學(xué)習(xí)的“推動(dòng)器”

  筆者也曾經(jīng)為物業(yè)管理師考前培訓(xùn)班講過課,在講課過程中發(fā)現(xiàn)部分學(xué)員學(xué)習(xí)目的非常簡(jiǎn)單,就是為了應(yīng)試、拿證,以至于對(duì)于學(xué)習(xí)內(nèi)容不求甚解,只熱衷于劃重點(diǎn)、押試題,而不是珍視學(xué)習(xí)機(jī)會(huì),以此提高自身的專業(yè)素質(zhì)。筆者認(rèn)為,從企業(yè)管理的角度來講,始終堅(jiān)持學(xué)習(xí)的隊(duì)伍才能是有朝氣、有后勁、有能力、有發(fā)展的團(tuán)隊(duì)。聯(lián)合國教科文組織的專家預(yù)言:“未來的文盲,不再是不識(shí)字的人,而是沒有學(xué)會(huì)怎樣學(xué)習(xí)的人。”即將步人而立之年的物業(yè)管理行業(yè),正與中國經(jīng)濟(jì)同處于新興加轉(zhuǎn)型時(shí)期,對(duì)知識(shí)的學(xué)習(xí)和更新有著越來越高的要求,這就需要從業(yè)人員持續(xù)“充電”,才能做到動(dòng)力強(qiáng)勁,更好地履行職責(zé),成為行業(yè)和時(shí)代的佼佼者。

  物業(yè)管理師制度為從業(yè)人員的專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)樹立了明確的方向和目標(biāo),但這絕不是終點(diǎn),而僅僅是專業(yè)學(xué)習(xí)的一個(gè)階段性目標(biāo),需要形成持久學(xué)習(xí)的機(jī)制,持續(xù)提高物業(yè)管理行業(yè)的整體素質(zhì)。首先要通過行業(yè)制度督促物業(yè)管理師自身再提高,如規(guī)定取證后要定期復(fù)檢,要通過一定形式的理論和實(shí)踐的考核,以避免取證后就一勞永逸,缺乏學(xué)習(xí)動(dòng)力。同時(shí)要以物業(yè)管理師制度為核心,深入研究具有行業(yè)特色、符合實(shí)際需求的繼續(xù)教育渠道,建立起多層次、多角度、多元化的學(xué)習(xí)提升體系。重點(diǎn)要發(fā)揮物業(yè)管理師承上啟下的作用,在自身持續(xù)學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上,承擔(dān)起行業(yè)內(nèi)部的培訓(xùn)任務(wù),讓資深的學(xué)習(xí)者成為行業(yè)新人的引導(dǎo)者,不斷調(diào)動(dòng)專業(yè)人才豐富學(xué)識(shí)、積累經(jīng)驗(yàn)、打造專長(zhǎng)的學(xué)習(xí)積極性,興起全行業(yè)的學(xué)習(xí)之風(fēng)。

  要規(guī)范推進(jìn)、重點(diǎn)引導(dǎo),讓物業(yè)管理師制度成為促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的“加速器”

  雖然物業(yè)管理師資格考試停滯子—段時(shí)間,而業(yè)內(nèi)人士對(duì)于此事相當(dāng)重視,此次開考可以說是眾望所歸。但從社會(huì)影響來看,對(duì)于此事的關(guān)注度還不夠,特別是業(yè)主方面,對(duì)于物業(yè)管理師制度知之甚少,這說明物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)能力如果要得到社會(huì)公眾的普遍認(rèn)可,還有很長(zhǎng)的一段路要走。對(duì)于整個(gè)行業(yè)來說,一方面要加強(qiáng)對(duì)內(nèi)引導(dǎo),持續(xù)規(guī)范物業(yè)管理師的資格認(rèn)證和管理,讓物業(yè)管理師真正過得硬;另一方面要對(duì)外輿論引導(dǎo),加大物業(yè)管理師制度的宣傳力度,使其不僅成為業(yè)內(nèi)管理者的職業(yè)水準(zhǔn)標(biāo)簽,更要在一定程度上,成為一個(gè)項(xiàng)目或一個(gè)企業(yè)的金字招牌,標(biāo)志著品牌形象和職業(yè)品質(zhì),在公眾心目中樹立形象。這樣的規(guī)范建設(shè)是非常必要的,專業(yè)形象的提高將直接有利于減少物業(yè)管理糾紛,進(jìn)而得到社會(huì)普遍的認(rèn)可和尊重,這不僅有利于提高物業(yè)管理行業(yè)的社會(huì)地位和物業(yè)管理人自身的素質(zhì),也必將加快我國物業(yè)管理行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,在建設(shè)和諧社會(huì)的進(jìn)程中發(fā)揮應(yīng)有的作用。物業(yè)服務(wù)水平是城市文明程度和居民生活質(zhì)量的重要標(biāo)志,未來的物業(yè)管理行業(yè),將在國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過程中承擔(dān)更多的惠民生、促和諧職能,將逐漸由勞動(dòng)密集型向知識(shí)密集型轉(zhuǎn)型,物業(yè)管理師制度的實(shí)施,必將為這一轉(zhuǎn)變奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),物業(yè)管理行業(yè)將與社會(huì)各界攜手共創(chuàng)和諧,共謀發(fā)展,走進(jìn)新時(shí)代。


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