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房地產(chǎn)投資管理制度

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房地產(chǎn)投資管理制度

  在當(dāng)下社會,我們每個人都可能會接觸到制度,制度是指在特定社會范圍內(nèi)統(tǒng)一的、調(diào)節(jié)人與人之間社會關(guān)系的一系列習(xí)慣、道德、法律(包括憲法和各種具體法規(guī))、戒律、規(guī)章(包括政府制定的條例)等的總和它由社會認(rèn)可的非正式約束、國家規(guī)定的正式約束和實(shí)施機(jī)制三個部分構(gòu)成。一般制度是怎么制定的呢?以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)投資管理制度,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)投資管理制度

房地產(chǎn)投資管理制度1

  某房地產(chǎn)投資發(fā)展審核管理制度

  1.目的:

  規(guī)范總部項(xiàng)目投資管理工作,為總部戰(zhàn)略發(fā)展提供土地儲備支撐,實(shí)現(xiàn)投資決策的科學(xué)化和經(jīng)營管理的規(guī)范化、制度化,使本公司在競爭激烈的市場經(jīng)濟(jì)條件下,穩(wěn)健發(fā)展,贏取良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益,

  2.范圍:

  2.1適用范圍:**地產(chǎn)總部及各項(xiàng)目公司。發(fā)布范圍:總部發(fā)展中心。

  3.名詞解釋:

  投資發(fā)展工作是指進(jìn)入房地產(chǎn)二級開發(fā)之前的所有工作,包括一級開發(fā)項(xiàng)目和二級開發(fā)項(xiàng)目。

  3.1一級開發(fā)項(xiàng)目:是指取得土地后,須經(jīng)過一級開發(fā),再通過“招拍掛”取得一級開發(fā)收益或自掛自摘進(jìn)行二級開發(fā)的項(xiàng)目。

  3.2二級開發(fā)項(xiàng)目:是指取得土地后,不需要進(jìn)行一級開發(fā),直接進(jìn)行二級開發(fā)的項(xiàng)目。4.職責(zé):

  4.1發(fā)展中心職責(zé):

  4.1.1項(xiàng)目拓展:總部發(fā)展中心可根據(jù)總部年度項(xiàng)目拓展戰(zhàn)略,獨(dú)立開展項(xiàng)目拓展工作。對收集的信息進(jìn)行進(jìn)行投資分析,并完成備案、立項(xiàng)等工作。

  4.1.2投資管理:總部發(fā)展中心對各項(xiàng)目公司的項(xiàng)目拓展工作負(fù)有管理職責(zé),各項(xiàng)目公司上報的項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)備案,并在總經(jīng)理辦公會和投資決策會上參與投資項(xiàng)目審核工作,發(fā)表獨(dú)立意見。

  4.2各項(xiàng)目公司職責(zé)各項(xiàng)目公司按各自負(fù)責(zé)的區(qū)域獨(dú)自開展項(xiàng)目拓展工作,并接受總部發(fā)展中心的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

  5.作業(yè)內(nèi)容:

  5.1初選收集項(xiàng)目信息并審核掌握的有關(guān)資料,進(jìn)行初步分析及調(diào)查研究后,認(rèn)為可進(jìn)一步跟蹤的,進(jìn)入可研階段。

  5.2:立項(xiàng):

  5.2.1各項(xiàng)目公司上報發(fā)展中心申請立項(xiàng)的資料包括:

  1)、項(xiàng)目立項(xiàng)申請單

  2)、項(xiàng)目建議書(可研報告)

  3)、項(xiàng)目原始資料復(fù)印件

  5.2.1立項(xiàng)項(xiàng)目必須有結(jié)案報告。在經(jīng)過深入談判后,各項(xiàng)目公司判斷是否繼續(xù)深入,若有必要,可以進(jìn)入可研階段;若沒必要,須向發(fā)展中心上報立項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)案報告及相關(guān)資料。

  5.3可研

  5.3.1.在經(jīng)過深入談判后,認(rèn)為可以進(jìn)行可研階段的項(xiàng)目,由下屬各項(xiàng)目公司編制詳細(xì)可行性報告及實(shí)施方案,報送總經(jīng)理辦公會并抄報總部發(fā)展中心。由總部發(fā)展中心在可行性報告及實(shí)施方案的基礎(chǔ)上提出審核意見。

  5.3.2各項(xiàng)目公司并提前3周將可研報告及相關(guān)資料報送總部發(fā)展中心,總部發(fā)展中心對各單位報送的報告經(jīng)調(diào)研后認(rèn)為可行的,應(yīng)盡快并報總經(jīng)理辦公會進(jìn)入決策程序。

  5.3.3各投資項(xiàng)目均應(yīng)經(jīng)過充分調(diào)查研究,并提供準(zhǔn)確、詳細(xì)資料及分析,以確保資料內(nèi)容的可靠性、真實(shí)性和有效性。

  5.3.4總部公司發(fā)展中心對項(xiàng)目的'合法性和前期工作內(nèi)容的完整性,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,投資分析的可行性及項(xiàng)目規(guī)模、時機(jī)等因素均應(yīng)進(jìn)行全面審核,并獨(dú)立完成審核報告。必要時,可指派專人對項(xiàng)目再次進(jìn)行實(shí)地考察,或聘請專家論證小組對項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)性的科學(xué)論證,以加強(qiáng)對項(xiàng)目的深入認(rèn)識和了解,確保項(xiàng)目投資的可靠和可行。

  5.4決策

  5.4.1各立項(xiàng)項(xiàng)目在充分論證的基礎(chǔ)上,經(jīng)總部主管領(lǐng)導(dǎo)可研初審后,上報總經(jīng)理辦公會,由總經(jīng)理辦公會決定上報決策委員會進(jìn)行項(xiàng)目決策。

  5.4.2各立項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)入項(xiàng)目決策程序后,應(yīng)向決策委員會上報詳細(xì)可研報告及項(xiàng)目操作方案,并抄送發(fā)展中心。發(fā)展中心依據(jù)獨(dú)立完成的審核報告發(fā)表意見與建議,決策委員會決定項(xiàng)目投資與否。

  5.4.3通過決策委員會的項(xiàng)目,按照決策建議與意見進(jìn)行相關(guān)法律文件簽署。

  6.獎懲條例:見項(xiàng)目拓展獎勵制度

  7.注意事項(xiàng):

  8.附件項(xiàng)目審核流程圖

房地產(chǎn)投資管理制度2

  第一章總則

  第1條目的

  為了加強(qiáng)投資計(jì)劃管理,明確投資決策權(quán)限與投資管理責(zé)任,強(qiáng)化投資項(xiàng)目的事前、事中、事后控制,提高投資質(zhì)量,防范投資風(fēng)險,提升投資效益,實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo),特制定本制度。

  第2條使用范圍

  本制度適用于本企業(yè)所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資控制。

  第3條投資管理的原則

  本企業(yè)對投資的管理堅(jiān)持以下三個原則。

  (1)以事前控制為主,其他控制為輔。

  (2)預(yù)決算的控制應(yīng)公正、合理、準(zhǔn)確、精細(xì)。

  (3)投資控制貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過程,各實(shí)施階段的投資控制同等重要,不可偏廢。

  第4條管理職責(zé)

  (1)投資發(fā)展部負(fù)責(zé)編制投資計(jì)劃,對投資項(xiàng)目進(jìn)行評估與選擇。

  (2)造價部負(fù)責(zé)投資估算、預(yù)算、竣工決算的編制等工作。

  (3)項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)編制《項(xiàng)目投資建議書》及投資項(xiàng)目立項(xiàng)審批等工作。

  第二章投資的審批權(quán)限

  第5條集團(tuán)控股企業(yè)的投資審批權(quán)歸集團(tuán)企業(yè),非控股企業(yè)由其董事會確定。按照投資項(xiàng)目下管一級的原則,集團(tuán)企業(yè)只受理所屬一級獨(dú)資及控股企業(yè)的投資申報,其他企業(yè)的投資項(xiàng)目按照隸屬關(guān)系,分級管理。

  第6條集團(tuán)企業(yè)所屬企業(yè)的對外投資總量必須與其資產(chǎn)總量相適應(yīng),累計(jì)總規(guī)模不得超過其凈資產(chǎn)的×%。同時,為防止企業(yè)資產(chǎn)過度分散、管理鏈條過長,應(yīng)嚴(yán)格控制集團(tuán)(總)企業(yè)下屬二級企業(yè)的對外投資。

  第7條固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目審批權(quán)限

  (1)投資在300萬元以下的項(xiàng)目由企業(yè)自主決定,報企業(yè)投資發(fā)展部備案。

  (2)投資在300萬~600萬元的項(xiàng)目,由投資發(fā)展部調(diào)研、論證、審查后審批,報企業(yè)總經(jīng)理辦公室備案。

  (3)投資在600萬~1200萬元的項(xiàng)目,由投資發(fā)展部咨詢、論證、審查,報總經(jīng)理審批。

  (4)投資在1200萬~3000萬元的項(xiàng)目,由投資發(fā)展部論證審查后,由總經(jīng)理審批,報董事會備案。

  (5)投資在3000萬元以上的項(xiàng)目,由投資發(fā)展部論證審查,報董事會討論后由董事長審批。

  第8條集團(tuán)及控股企業(yè)設(shè)立新企業(yè)或參股其他企業(yè)、搞新項(xiàng)目開發(fā)等,必須事先進(jìn)行可行性研究,可行性研究的內(nèi)容包括以下六個方面。

  (1)對企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的影響。

  (2)對企業(yè)經(jīng)營的影響。

  (3)主要風(fēng)險和應(yīng)對措施。

  (4)企業(yè)的資源包括人力、物力、財(cái)力、管理能力能否滿足新的投資需要。

  (5)投資收益。

  (6)稅務(wù)論證。

  第9條按規(guī)定必須上報審批的項(xiàng)目,由投資單位在未簽訂任何具有法律效力的合同、協(xié)議及未進(jìn)行任何實(shí)際投資之前,備齊以下資料,上報集團(tuán)企業(yè)投資發(fā)展部。

  (1)項(xiàng)目投資申請報告或建議書。

  (2)投資企業(yè)對投資項(xiàng)目的投資決定或決議。

  (3)項(xiàng)目可行性研究報告。

  (4)有關(guān)合同、(協(xié)議)草案。

  (5)資金來源及投資企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況。

  (6)有關(guān)合作單位的資信情況。

  (7)政府的有關(guān)許可文件。

  (8)項(xiàng)目執(zhí)行人的資格及能力等。

  第10條集團(tuán)企業(yè)投資發(fā)展部在收到項(xiàng)目報批的全部資料后,應(yīng)組織有關(guān)部門對該項(xiàng)目進(jìn)行初審,并提出初審意見。對初審予以否決的.項(xiàng)目,在征得企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)的同意后,由投資發(fā)展部將初審意見書面返還給申報單位。申報單位對初審意見有異議的,可申請復(fù)查一次。

  第11條經(jīng)初審認(rèn)為基本可行的項(xiàng)目,在征求主管領(lǐng)導(dǎo)意見后,由投資發(fā)展部會同有關(guān)部門提出召開投資審議會的建議。

  第12條投資審議會的內(nèi)容

  (1)查詢項(xiàng)目基本情況,比較選擇不同的投資方案。

  (2)對項(xiàng)目的疑點(diǎn)、隱患提出質(zhì)疑。

  (3)評價項(xiàng)目執(zhí)行人的資格及能力等。

  (4)提出項(xiàng)目的最終決策和建議等。

  第13條總經(jīng)理根據(jù)投資審議會對項(xiàng)目所做出的決議,簽署審批意見。

  第14條投資發(fā)展部根據(jù)總經(jīng)理的審批意見,下達(dá)書面批復(fù)文件。一般情況下,在收到投資單位的上報申請后,應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的審查與批復(fù)。

  第15條凡屬于備案的項(xiàng)目,由投資單位在項(xiàng)目實(shí)施后10天內(nèi)向集團(tuán)企業(yè)提交備案材料,包括可行性分析報告、合同及章程等。

  第三章投資控制

  第16條策劃階段的投資控制

  (1)投資發(fā)展部負(fù)責(zé)市場調(diào)查和項(xiàng)目情況調(diào)查,進(jìn)行項(xiàng)目定位,擬訂最佳開發(fā)規(guī)模和銷售策略。

  (2)設(shè)計(jì)管理部委托多家設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)規(guī)劃方案,由投資發(fā)展部從中挑選最佳方案;根據(jù)總體規(guī)劃方案,項(xiàng)目開發(fā)部編制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃,提交投資發(fā)展部評審;再由造價部進(jìn)行投資估算,財(cái)務(wù)部進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價,最終由項(xiàng)目開發(fā)部形成《項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究報告》。

  (3)投資發(fā)展部組織對《項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究報告》的評審工作,由總經(jīng)理簽署意見后提交董事會審批。

  (4)立項(xiàng)后,依據(jù)投資估算和項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃,財(cái)務(wù)部編制詳細(xì)的項(xiàng)目投資計(jì)劃及籌資計(jì)劃。

  (5)投資發(fā)展部審核項(xiàng)目投資計(jì)劃和籌資計(jì)劃,總經(jīng)理同意后提交董事會審批。

  第17條設(shè)計(jì)階段的投資控制

  (1)造價部依據(jù)《項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究報告》,提出成本控制目標(biāo)。設(shè)計(jì)管理部根據(jù)該目標(biāo),編制《設(shè)計(jì)任務(wù)書》。

  (2)設(shè)計(jì)管理部委托設(shè)計(jì)單位形成初步和擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案,并提交經(jīng)濟(jì)技術(shù)委員會評審。評審?fù)ㄟ^后,由總經(jīng)理簽署意見,提交董事會審批。

  (3)項(xiàng)目開發(fā)部考察造價咨詢單位,形成《考察報告》。經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,項(xiàng)目開發(fā)部同造價咨詢單位簽訂委托合同。

  (4)造價部審核設(shè)計(jì)概算,若概算造價突破估算時,應(yīng)分析突破原因。如是設(shè)計(jì)原因,應(yīng)返回設(shè)計(jì)單位重新設(shè)計(jì);如是增加功能或項(xiàng)目,應(yīng)重新進(jìn)行項(xiàng)目評價;如是其他原因,應(yīng)做補(bǔ)充說明或解釋。

  (5)《投資概算報告》提交投資發(fā)展部評審?fù)ㄟ^后,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn),由設(shè)計(jì)管理部與設(shè)計(jì)單位交底,委托編制《施工圖》。

  (6)項(xiàng)目開發(fā)部組織設(shè)計(jì)管理部、工程技術(shù)部、材料設(shè)備部和造價部共同討論甲、乙供材的范圍并做出甲供材料清單、價格,由造價部編制《材料設(shè)備限價表》。若有特殊材料設(shè)備且價位不清時可暫估價位,由總經(jīng)理批準(zhǔn)并加以說明、備案。

  (7)在接到施工圖紙、圖紙會審記錄、材料設(shè)備價格一覽表、甲供材料清單后,造價咨詢單位需在一個月內(nèi)做出《預(yù)算書》或標(biāo)底,由造價部審核。要求施工圖預(yù)算與設(shè)計(jì)概算的誤差控制在±5%以內(nèi)。

  第18條施工階段的投資控制

  (1)根據(jù)施工合同,依據(jù)工程當(dāng)月實(shí)際完成工作量,由施工單位提出申請,報監(jiān)理單位認(rèn)可簽字蓋章后,轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理部核實(shí)當(dāng)月實(shí)際完成工程量,項(xiàng)目管理部經(jīng)理審定工程量,再轉(zhuǎn)給造價部。

  (2)造價部重新核定施工單位的實(shí)際完成工程量,并根據(jù)合同及國家有關(guān)規(guī)定審核計(jì)算進(jìn)度款,然后交給項(xiàng)目開發(fā)部審核,總經(jīng)理審批;最后經(jīng)財(cái)務(wù)部進(jìn)行全面稽核,根據(jù)工程進(jìn)度款支付計(jì)劃,監(jiān)督和審查當(dāng)月實(shí)際應(yīng)付的工程進(jìn)度款。

  第19條竣工階段的投資控制

  (1)造價部在接到《工程竣工驗(yàn)收報告》后,依據(jù)合同中的要求,通知承包方報《工程決算書》給監(jiān)理單位,《工程決算書》應(yīng)蓋有其單位印章和簽有編制人姓名。

  (2)《工程決算書》經(jīng)過監(jiān)理單位初步核對后,由造價部委托造價咨詢單位審計(jì)《工程決算書》。最后由工程預(yù)算部統(tǒng)一編制《竣工決算書》。

  (3)項(xiàng)目開發(fā)部最終審定《竣工決算書》,確定工程造價,雙方簽字、蓋章。造價部進(jìn)行施工圖預(yù)算對比分析,做出《工程造價成本分析報告》,找出控制偏差,總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

  第四章項(xiàng)目投資成本分析

  第20條編制《項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算書》

  (1)財(cái)務(wù)部與施工單位核對工程款撥付情況。

  (2)根據(jù)《竣工決算書》和工程款以及其他項(xiàng)目撥付情況,由財(cái)務(wù)部編制《項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算書》,交總會計(jì)師審核。

  第21條由財(cái)務(wù)部牽頭,與造價部共同完成項(xiàng)目成本分析

  (1)收集《項(xiàng)目投資估算書》、《設(shè)計(jì)概算書》、《施工圖預(yù)算書》(或標(biāo)底)、《竣工決算書》以及有關(guān)施工合同、訂購合同等資料。

  (2)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作情況,將實(shí)際成本與投資估算、竣工決算、施工圖預(yù)算(或標(biāo)底)進(jìn)行對比分析,找出差異,分析原因。

  (3)編制《項(xiàng)目成本分析報告》,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

  第22條投資發(fā)展部負(fù)責(zé)審核《成本分析報告》。

  第23條總經(jīng)理批準(zhǔn)《項(xiàng)目分析報告》,報送董事會備案。

  第五章項(xiàng)目的驗(yàn)收和考核

  第24條企業(yè)定期在投資項(xiàng)目運(yùn)作后開展評價工作。由投資發(fā)展部牽頭組織相關(guān)職能部門成立投資評價小組。

  第25條項(xiàng)目按批準(zhǔn)的內(nèi)容已經(jīng)完成,具備投產(chǎn)和使用條件,達(dá)到竣工文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后,企業(yè)應(yīng)及時申請項(xiàng)目竣工后驗(yàn)收報告,編寫竣工資料,報集團(tuán)總部投資發(fā)展委員會。

  第26條效益考核

  (1)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收投產(chǎn)后,經(jīng)過試生產(chǎn)期考核(3~6個月),在達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的效益要求之前,企業(yè)應(yīng)逐月對項(xiàng)目投資效益進(jìn)行考察分析。

  (2)不能達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的,應(yīng)及時向集團(tuán)總部匯報并提出有效措施限期達(dá)標(biāo),并每月向集團(tuán)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會和有關(guān)部門報告項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益情況。

  第27條集團(tuán)企業(yè)每年進(jìn)行一次投資項(xiàng)目評比活動,對獲獎的投資項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)和投資項(xiàng)目執(zhí)行人、監(jiān)督人實(shí)行獎勵。

  第六章附則

  第28條本制度由財(cái)務(wù)部編制,解釋權(quán)、修改權(quán)歸財(cái)務(wù)部。

  第29條本制度經(jīng)企業(yè)董事會討論決定后,自公布之日起實(shí)施。

房地產(chǎn)投資管理制度3

  房地產(chǎn)投資決策管理流程

  流程說明

  一、流程名稱:投資決策管理流程

  二、流程編號:gygfc-zq-005

  三、流程目的

  明確從制定項(xiàng)目計(jì)劃書和初步方案到組織項(xiàng)目實(shí)施的整個過程

  四、流程目標(biāo)

  規(guī)范公司的投資管理工作

  五、流程負(fù)責(zé)人

  直接負(fù)責(zé)人:證券部;間接負(fù)責(zé)人:各部門/控股公司,總經(jīng)理辦公會、董事會戰(zhàn)略委員會、董事會

  六、流程描述

  1)根據(jù)董事會制定的投資戰(zhàn)略與策略,公司各個部門及控股公司收集項(xiàng)目來源,提出項(xiàng)目投資的建議,會同證券部進(jìn)行前期論證,并制定項(xiàng)目計(jì)劃書或初步方案;

  2)各部門和控股公司將項(xiàng)目計(jì)劃書或初步方案報送總經(jīng)理批準(zhǔn)后正式立項(xiàng);

  3)證券部會同有關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目的可行性論證,制定投資建議書和可行性研究報告;

  4)將投資建議書和可行性研究報告報送總經(jīng)理辦公會,在總經(jīng)理辦公會權(quán)限范圍內(nèi)的由總經(jīng)理辦公會審批,權(quán)限外的報送董事會戰(zhàn)略委員會(總經(jīng)理辦公會的審批權(quán)限為一次投資不超過100萬以上的項(xiàng)目或累計(jì)投資不超過300萬的項(xiàng)目);

  5)董事會戰(zhàn)略委員會對項(xiàng)目投資建議書和可行性研究報告進(jìn)行初步審查,并對項(xiàng)目投資進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)查論證;將投資的調(diào)查論證結(jié)論與投資決策建議提交董事會討論;

  6)董事會對權(quán)限范圍的.項(xiàng)目(董事會的審批權(quán)限為5000萬以下投資項(xiàng)目)進(jìn)行審批;權(quán)限范圍外的報股東大會審批;

  7)如果是固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目和技改項(xiàng)目,按照相關(guān)規(guī)定還需要政府主管部門審批;

  8)所有審批通過后,證券部向財(cái)務(wù)部發(fā)出資金調(diào)撥的指令;財(cái)務(wù)部接到資金劃撥的指令,經(jīng)與公司風(fēng)險控制小組核對無誤后,將資金劃撥到指定帳戶;

  9)申報部門或控股公司組織項(xiàng)目實(shí)施。(在項(xiàng)目實(shí)施過程中相關(guān)部門按照公司投資決策管理規(guī)定進(jìn)行管理)

  七、流程文件、表單

  《項(xiàng)目計(jì)劃書或初步方案》《投資建議書》《可行性研究報告》

  八、業(yè)務(wù)風(fēng)險

  投資決策失誤

  九、流程控制點(diǎn)

  投資建議書和可行性研究報告的編制和審批

  控制目的:增強(qiáng)投資的合理性

  控制手段:證券部會同有關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目可行性論證,總經(jīng)理辦公會、董事會、股東大會審批,董事會戰(zhàn)略委員會進(jìn)行審查和調(diào)查論證

  控制依據(jù):公司投資決策管理規(guī)定

房地產(chǎn)投資管理制度4

  保利地產(chǎn)投資管理制度

  第三十一條 公司實(shí)行統(tǒng)一的投資管理制度,各級公司的房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資、股權(quán)投資、委托理財(cái)、風(fēng)險投資等統(tǒng)一由股份公司股東大會、董事會按各自權(quán)限審批。

  第三十二條公司的投資應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定和國家產(chǎn)業(yè)政策,符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略要求和現(xiàn)有條件,符合成本效益原則,有利于提高經(jīng)濟(jì)效益。

  第三十三條 股份公司董事會有權(quán)批準(zhǔn)在最近經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)50%以內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資,公司最近經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)30%以內(nèi)的股權(quán)投資以及不超過人民幣5000萬元的風(fēng)險投資(期貨和其他衍生金融工具投資)。超過上述標(biāo)準(zhǔn)的投資需經(jīng)股東大會批準(zhǔn)。

  第三十四條 為了控制投資風(fēng)險,保證投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,相關(guān)公司的經(jīng)營班子應(yīng)對擬投資項(xiàng)目的`可行性進(jìn)行充分研究論證,并提出可行性報告報董事會或股東大會立項(xiàng)、審查和決策,重大投資項(xiàng)目應(yīng)組織有關(guān)專家、專業(yè)人員進(jìn)行評審。具體投資決策程序由公司的相關(guān)管理制度規(guī)定。

  第三十五條 經(jīng)批準(zhǔn)的投資項(xiàng)目,相關(guān)公司及時組織實(shí)施,嚴(yán)格按照項(xiàng)目的可行性研究報告、投資實(shí)施方案以及股東大會、董事會審批意見落實(shí)項(xiàng)目投資節(jié)點(diǎn)計(jì)劃,加強(qiáng)項(xiàng)目開發(fā)管理,采取有效措施嚴(yán)格控制成本,確保預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的按時實(shí)現(xiàn)。

  第三十六條 項(xiàng)目投資結(jié)束后,具體實(shí)施投資的公司應(yīng)對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行后評估。

  第三十七條 公司通過并購、注資等方式進(jìn)行股權(quán)投資或取得其他公司的控制權(quán)時,應(yīng)對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查,并聘請中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)和評估,以經(jīng)審計(jì)評估后的價值作為定價的參考依據(jù)。

房地產(chǎn)投資管理制度5

  房地產(chǎn)公司投資管理部部門職責(zé)

  投資管理部是負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)管理、對外投資項(xiàng)目管理和代表投資方對公司所投資企業(yè)進(jìn)行管理的部門。投資管理部向公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé),具體職責(zé)如下:

  1. 組織制定公司對外投資企業(yè)管理辦法(財(cái)務(wù)人事等專項(xiàng)職能管理辦法除外),負(fù)責(zé)公司對外投資企業(yè)的管理工作,維護(hù)公司利益;

  2. 調(diào)查、收集、分析對外投資企業(yè)經(jīng)營狀況,編制統(tǒng)計(jì)報表,撰寫投資分析報告提供領(lǐng)導(dǎo)參考,并向?qū)ν馔顿Y企業(yè)反饋意見;

  3. 對公司外派人員進(jìn)行管理;

  4. 調(diào)查、收集、分析公司投資的房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金使用狀況、投資回收及投資收益等,撰寫投資分析報告提供領(lǐng)導(dǎo)參考;

  5. 建立并完善公司及對外投資企業(yè)資產(chǎn)管理制度,負(fù)責(zé)公司和對外投資企業(yè)資產(chǎn)的管理;

  6. 負(fù)責(zé)辦理公司并協(xié)助對外投資企業(yè)辦理與企業(yè)資產(chǎn)有關(guān)的.各方面的手續(xù);

  7. 負(fù)責(zé)對外投資企業(yè)投資項(xiàng)目的備案,限額以上的投資報批工作以及對外投資企業(yè)購置、處理限額以上固定資產(chǎn)的審核工作;

  8. 承辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

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