關于房地產估價師案例分析考試大綱

　　第一章 房地產估價文書寫作

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對主要房地產估價文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房地產估價文書概述

　　一、房地產估價文書的種類及作用

　　(一)估價委托書

　　(二)估價委托合同

　　(三)估價項目來源和接洽情況記錄

　　(四)估價作業方案

　　(五)估價所需資料清單

　　(六)估價對象實地查勘記錄

　　(七)估價報告

　　(八)估價報告內部審核表

　　(九)估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄

　　(十)估價報告交接單

　　二、房地產估價報告寫作的文字要求

　　(一)對詞義的要求

　　1.用詞準確

　　2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　3.用詞不可帶有較強的感情色彩

　　4.用詞標準、簡練，不堆砌、不生造

　　(二)對語句的要求

　　1.句子簡潔，概括性強

　　2.搭配得當

　　3.邏輯嚴密

　　(三)要防止錯別字和錯漏

　　第二節 房地產估價報告寫作

　　一、房地產估價報告的構成要素

　　二、房地產估價報告的寫作

　　(一)封面的寫作

　　1.估價報告名稱

　　2.估價項目名稱

　　3.估價委托人

　　4.估價機構

　　5.注冊房地產估價師

　　6.估價作業日期

　　7.估價報告編號

　　(二)目錄的寫作

　　(三)致估價委托人函的寫作

　　(四)注冊房地產估價師聲明的寫作

　　(五)估價假設和限制條件的寫作

　　(六)估價結果報告的寫作

　　1.標題

　　2.估價委托人

　　3.估價機構

　　4.估價對象

　　5.估價目的

　　6.估價時點

　　7.價值定義

　　8.估價依據

　　9.估價原則

　　10.估價方法

　　11.估價結課

　　12.估價人員

　　13.估價作業日期

　　14.估價報告使用期限

　　(七)估價技術報告的寫作

　　1.估價對象實物狀況描述與分析

　　2.估價對象權益狀況描述與分析

　　3.估價對象區位狀況描述與分析

　　4.市場背景描述與分析

　　5.最高最佳利用分析

　　6.估價方法適用性分析

　　7.估價測算過程

　　8.估價結果確定

　　三、房地產估價報告示例

　　第三節 其他主要房地產估價文書寫作

　　一、估價委托合同

　　(一)估價委托合同內容構成

　　(二)估價委托合同寫作示例

　　二、估價所需資料清單

　　(一)對房地產價格有普遍影響的資料

　　(二)對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料

　　(三)相關實例資料

　　(四)反映估價對象狀況的資料

　　三、估價作業方案

　　(一)擬采用的估價技術路線和估價方法

　　(二)擬定資料收集渠道

　　(三)預計需要的時間、人力和經費

　　(四)估價作業步驟和時間進度安排

　　四、估價對象實地查勘記錄

　　(一)住宅房地產實地查勘記錄

　　1.住宅房地產實地查勘內容

　　2.住宅房地產實地查勘記錄表示例

　　(二)經營性房地產實地查勘記錄

　　1.經營性房地產實地查勘內容

　　2.經營性房地產實地查勘記錄表示例

　　(三)工業房地產實地查勘記錄

　　1.工業房地產實地查勘內容

　　2.工業房地產實地查勘記錄表示例

　　(四)在建工程實地查勘記錄

　　1.在建工程實地查勘內容

　　2.在建工程實地查勘記錄表示例

　　五、估價報告內容部審核表

　　(一)估價報告內容部審核表內容構成

　　(二)估價報告內容部審核表示例

　　第二章 不同類型房地產估價

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對居住、商業、商務辦公、旅館、餐飲、工業、特殊用途等不同類型房地產估價的特點和影響素的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 居住房地產估價

　　一、居住房地產及其特點

　　(一)單宗交易規模校小，但市場交易量十分巨大

　　(二)具有較強的相似性、可比性

　　(三)不同類型住房價格內涵差異明顯

　　二、影響居住房地產價格的因素

　　(一)影響居住房地產價格的主要區位狀況

　　1.位置

　　2.交通條件

　　3.生活服務設施

　　4.教育配套設施

　　5.環境質量

　　(二)影響居住房地產價格的主要實物狀況

　　1.建筑結構、類型和等級

　　2.設施與設備

　　3.建筑質量

　　4.裝飾裝修

　　三、居住房地產估價的常用方法

　　(一)市場法

　　(二)成本法

　　(三)收益法

　　四、居住房地產估價的技術路線及難點處理

　　(一)商品房估價的技術路線及難點處理

　　(二)房改房、經濟適用住房估價的技術路線及難點處理

　　第二節 商業房地產估價

　　一、商業房地產及其特點

　　(一)商業房地產及其種類

　　1.百貨店業態結構特點

　　2.超級市場業態結構特點

　　3.大型綜合商場業態結構特點

　　4.便利店業態結構特點

　　5.專業店業態結構特點

　　6.專賣店業態結構特點

　　7.購物中心業態結構特點

　　8.家居中心業態結構特點

　　9.倉儲商店業態結構特點

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