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杭州奧體中心規(guī)劃圖
自2012年出讓首宗宅地以來，奧體博覽城就在錢江南岸樓市中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。如果從樓市影響力來看，奧體板塊的概念更為寬泛，奧體博覽城強(qiáng)有力地輻射錢江世紀(jì)城、蕭山城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊等周邊區(qū)域，形成“大奧體”范圍圈。
2013年至今，“奧體”兩字就仿佛杭州樓市的一道金字招牌，2013年，龍湖春江彼岸一枝獨(dú)秀，奪得杭州主城區(qū)成交套數(shù)年度冠軍。2014年，綠地旭輝城、萊蒙水榭春天各顯神通，雙雙名列主城區(qū)成交套數(shù)前五。而在濱江區(qū)之外，位于奧體輻射范圍之內(nèi)的順發(fā)恒園、濱江金色江南、德信·泊林春天(動(dòng)態(tài) 戶型 樣板房)等樓盤同樣表現(xiàn)不俗，均躋身蕭山區(qū)成交套數(shù)前十。
2014年底，奧體八萬人主體育場(chǎng)金屬屋面工程正式完工，一朵白蓮花開始綻放在錢塘江畔。進(jìn)入2015年，奧體博覽城，離杭州市民的生活越來越近。
大奧體：錢塘江畔風(fēng)光獨(dú)好
近年，杭州樓市經(jīng)歷了庫存高企、價(jià)格下行、市場(chǎng)分化等諸般變化，而奧體博覽城，關(guān)注度始終不減，成交量屢創(chuàng)佳績，成就了一段杭城難得的板塊熱銷神話。
走在市場(chǎng)前沿的奧體板塊，是一個(gè)值得剖析的樓市樣本。事實(shí)上，杭州奧體博覽城并不是一個(gè)孤例，08年舉辦奧運(yùn)會(huì)的首都北京，早在杭州之前就已經(jīng)展現(xiàn)了奧體價(jià)值的狂飆突進(jìn)：北京國奧村06年首開時(shí)的房價(jià)約為17000元/方，如今該項(xiàng)目的二手房掛牌價(jià)多在60000元/平米以上，甚至有個(gè)別房源接近10萬元/平米。
而在杭州，之前也曾有一座新城，讓杭州人見證了價(jià)值的飛躍，這就是與奧體博覽城隔錢塘江相望的錢江新城。自2001年啟動(dòng)建設(shè)至今，錢江新城的商品房市場(chǎng)，最初售價(jià)約為8000元/方左右，發(fā)展到目前，二手房售價(jià)普遍在4萬元/方左右。綠城、濱江、萬科、中海、融創(chuàng)、德信、欣盛等眾多外來大鱷與本土品牌房企的入駐，多個(gè)精品樓盤的強(qiáng)勢(shì)崛起，錢江新城成為了與市中心齊名的豪宅區(qū)塊。
似曾相識(shí)的場(chǎng)景，如今正在奧體博覽城上演。經(jīng)過近兩年的發(fā)展，以及熱銷神話的誕生，奧體同樣成為各路房企大鱷的兵家必爭(zhēng)之地。萬科、龍湖、保利、萊蒙、綠地、旭輝、世茂、濱江、德信、綠都、順發(fā)、眾安、保億，更多元化的房企、更風(fēng)格多變的產(chǎn)品，紛紛在奧體生根，正是一派熱火朝天的造城景象。
錢江新城與奧體博覽城連續(xù)的傲人表現(xiàn)，也在印證著杭州這座城市步入“錢塘江時(shí)代”的價(jià)值軌跡。相較土地日益稀缺的錢江新城，奧體博覽城當(dāng)前資源更為豐富;而從功能定位來看，奧體博覽城也顯得更為開放，更具動(dòng)感，互補(bǔ)互益，形成“一江兩岸、雙城核心”。
如今的杭州奧體博覽城，仍處于成長階段，各大場(chǎng)館以及各項(xiàng)配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)仍在完善中，板塊尚未臻至最大價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)。隨著時(shí)間的推移，奧體博覽城的諸般利好將逐漸一一呈現(xiàn)。當(dāng)奧體博覽城正式落成之后，板塊樓盤的價(jià)格或?qū)⑹橇硪环N體系。
新未來：城市生活無限暢想
2014年，杭州獲得2018年世界短池游泳錦標(biāo)賽及世界游泳大會(huì)承辦權(quán)，奧體博覽城有望成為世錦賽的比賽場(chǎng)館。同年，奧體八萬人主體育場(chǎng)金屬屋面工程正式完工，白蓮花綻放錢塘江畔。隨著2015年的到來，奧體生活距離杭州越來越近，引發(fā)無限暢想。
奧體博覽城的建設(shè)，與杭州市民生活首要相關(guān)的，當(dāng)屬文化體育休閑。按照世界通行的城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和國家城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，200萬以上人口的大城市至少需要配套2個(gè)以上大型體育場(chǎng)館。現(xiàn)在杭州市區(qū)常住人口800多萬人，但大型體育場(chǎng)館只有黃龍?bào)w育中心，日漸難以滿足市民需求。奧體博覽城落成之后，將徹底改變這一落后格局。
根據(jù)規(guī)劃，奧體博覽城主體育館規(guī)劃建筑面積達(dá)22.9萬方，觀眾席數(shù)有8萬座，是黃龍?bào)w育中心主體育場(chǎng)的1.3倍多。建筑面積達(dá)84萬平方米的杭州國際博覽中心，是目前全球單體建筑第二大的博覽中心，今后主要舉行各種大型會(huì)展及會(huì)議。奧體博覽城還包括有一個(gè)18萬方的綜合訓(xùn)練館、一個(gè)近40萬方的體育游泳館以及一個(gè)5萬方左右的網(wǎng)球中心等體育館。同時(shí)，“杭州市群眾文化活動(dòng)中心”、“杭州非物質(zhì)遺產(chǎn)保護(hù)中心”、“中國印學(xué)博物館新館”落戶在奧體博覽城核心區(qū)內(nèi)，進(jìn)一步豐富“奧博綜合體”內(nèi)涵。
而奧體博覽城的價(jià)值，并不僅僅體現(xiàn)在眾多標(biāo)志性的場(chǎng)館，即使不算體育競(jìng)技，奧體的價(jià)值優(yōu)勢(shì)依然搶眼。奧體博覽城具有全方位立體的交通網(wǎng)絡(luò)。濱江二路、濱江大道、奧運(yùn)路以及機(jī)場(chǎng)快速路穿境而過，連接錢江新城的慶春路過江隧道已建成通車，數(shù)分鐘的時(shí)間，就可以從“對(duì)望萬象城”變成“到達(dá)萬象城”。尚在建設(shè)中的青年路過江隧道，一頭連接奧體中心附近的青年路，另一頭連接錢江新城，還可通過機(jī)場(chǎng)高速，快速抵達(dá)蕭山國際機(jī)場(chǎng)，無論是市內(nèi)還是省內(nèi)外出行，交通都十分便利。
規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線一期工程，也在奧體博覽城內(nèi)設(shè)有兩個(gè)站點(diǎn)——奧體中心站、博覽中心站;此外還有地鐵7號(hào)線，將通過奧體站把錢江新城和奧體博覽城連通。在豐富的交通配套基礎(chǔ)上，整個(gè)奧體博覽城更規(guī)劃有大量學(xué)校、幼兒園等教育配套，以及相當(dāng)體量的商業(yè)地塊。
在定位獨(dú)特、功能豐富的奧體中打造商品房項(xiàng)目，眾多開發(fā)商們也因地制宜，朝著“奧體”的價(jià)值靠攏，在各自樓盤中發(fā)揮個(gè)性。例如本土知名品牌房企德信地產(chǎn)打造的泊林春天，創(chuàng)新提出了“MINI奧體”的理念，小區(qū)精心打造有氧運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、景觀游泳池、陽光綠廣場(chǎng)、3D魔紋迷宮、精英健身館、社交圖書館、四點(diǎn)半學(xué)校和商業(yè)BLOCK等9重社區(qū)配套，讓業(yè)主能夠不出小區(qū)，直接在家體驗(yàn)文化體育休閑的魅力。
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