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簽合同流程

時(shí)間:2023-12-01 14:40:46 合同范文 我要投稿
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簽合同流程

  隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,合同的地位越來(lái)越不容忽視,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。知道嗎,寫(xiě)合同可是有方法的哦,以下是小編整理的簽合同流程,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

簽合同流程

簽合同流程1

  一、 租房流程

  一般而言,租房有如下的程序:

  確定需求——尋找房源信息——聯(lián)系房東——看房——定房——定合同

  租房正規(guī)過(guò)程

  (一)雙方簽訂租賃合同

  (二)房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件。

  (三)房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。

  (四)合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。

  (五)辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。

  (六)如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%。

  二、租房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)

  合同是租房的唯一憑證,專家提醒租客們,租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn):

  (一)“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫(xiě)清楚,以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。)

  (二)要查看房東的`房產(chǎn)證,并索要一份復(fù)印件。還需注意,就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”,里面具體寫(xiě)一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼,工作單位等,還有要寫(xiě)上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn)!”

  (三)簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來(lái)看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(shū)(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。

簽合同流程2

  一、簽合同前要先進(jìn)行查檔,查檔出來(lái)后根據(jù)查檔編號(hào)輸入電腦進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約:進(jìn)入房產(chǎn)信息網(wǎng)打印合同9份,其中承諾書(shū)的有3份,另監(jiān)督支付協(xié)議6份,委托代理合同7份,補(bǔ)充協(xié)議3份,辦證表格(房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、抵押登記申請(qǐng)表、抵押核實(shí)證明書(shū)、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表)各1份。

  二、簽約人員在簽訂合同時(shí),簽解按揭條款時(shí),還按揭時(shí)間要與經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)已與銀行預(yù)約,以免引起合同條款不能按期履行。

  三、審核通過(guò)后,由簽約人員按要求打印各類(lèi)合同,契證或產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)有車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室的,應(yīng)在《補(bǔ)充協(xié)議》及《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中體現(xiàn)。

  四、收取客戶資料和證件,復(fù)印各類(lèi)客戶證件。

  五、簽訂完畢的'各類(lèi)合同及買(mǎi)賣(mài)雙的“通知確認(rèn)單”應(yīng)交雙方客戶帶回。有按揭的在“通知確認(rèn)單”上寫(xiě)明按揭銀行及銀行地址,以便客戶操作。

  六、將合同資料及客戶證件放入檔案袋,檔案袋的封面應(yīng)由業(yè)務(wù)員填寫(xiě)完整,有特殊情況的應(yīng)在備注欄內(nèi)說(shuō)明。將檔案袋轉(zhuǎn)交權(quán)政部負(fù)責(zé)保管。

  七、業(yè)務(wù)員要及時(shí)與權(quán)政部聯(lián)系缺少的資料催客戶補(bǔ)件(一周內(nèi)應(yīng)補(bǔ)齊),以便權(quán)政部辦理按揭及三證過(guò)戶。

簽合同流程3

  (一)合同簽訂審核流程

  1、部門(mén)負(fù)責(zé)起草職責(zé)范圍內(nèi)合同,參與合同談判,組織會(huì)簽;

  2、運(yùn)作部負(fù)責(zé)審核合同的各項(xiàng)操作規(guī)范、運(yùn)作模式、運(yùn)價(jià)。

  3、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)審核合同的付款、開(kāi)票納稅等相關(guān)財(cái)務(wù)有關(guān)條款。

  4、總經(jīng)辦負(fù)責(zé)審核合同的真實(shí)性、合同風(fēng)險(xiǎn)等有關(guān)條款。

  5、總經(jīng)理負(fù)責(zé)審核合同的商務(wù)條款,確認(rèn)等簽合同與審批合同的一致性及最后確認(rèn)。

  (二)合同執(zhí)行部門(mén)負(fù)責(zé)起草和談判,組織會(huì)簽。

  合同應(yīng)做到內(nèi)容合法、條款齊全、文字清楚、表述規(guī)范、權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任明確、期限和數(shù)字準(zhǔn)確,應(yīng)包括:

  1、合同名稱;

  3、甲乙方法人代表或其合法代理人簽字、公司公章或合同專用章;

  4、合同簽訂日期;

  5、運(yùn)價(jià)、運(yùn)量;

  6、付款方式;

  7、履約方式、地點(diǎn)、費(fèi)用的承擔(dān);

  8、違約責(zé)任(甲乙方權(quán)利和義務(wù));

  9、生效、終止條件;

  10、爭(zhēng)議解決的方法;

  11、合同的份數(shù)及附件;

  12、保密條款(視合同履行需要)

  13、合同主辦部門(mén)填寫(xiě)《合同審批表》、合同文本,合同業(yè)務(wù)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)復(fù)印件加蓋公章,法定代理人授權(quán)委托書(shū)原件,按權(quán)限審核報(bào)批;

  14、合同審批原則上應(yīng)按順序依次執(zhí)行,遇特殊情況下可臨時(shí)調(diào)整次序,但必須征得次序變動(dòng)影響的下一會(huì)簽人的同意。

  (三)各部門(mén)合同審核的重點(diǎn)

  1、合同執(zhí)行部門(mén)對(duì)合同的文字結(jié)構(gòu)、通用條款、特殊條款、雙方權(quán)利義務(wù)、履約、擔(dān)保條款做詳細(xì)審核。

  2、財(cái)務(wù)部審核簽約公司名稱、合同運(yùn)費(fèi)支付方式、發(fā)票形式、代扣代繳等與財(cái)務(wù)核算和納稅有關(guān)的條款。

  3、法務(wù)分析判斷合同風(fēng)險(xiǎn)及與法律相關(guān)的內(nèi)容。

  (四)合同的`簽署和蓋章

  1、合同按照規(guī)定審批順序全部完成后,由總經(jīng)辦按照審批意見(jiàn)和即將最終簽字/蓋章的合同文本對(duì)照,有添加或需要修改的及時(shí)更正,確認(rèn)無(wú)誤后,按照公司印章使用管理規(guī)定辦理簽字蓋章手續(xù);

  2、合同存檔、備案:合同簽訂一周內(nèi),合同正本原件交總經(jīng)辦存檔,合同副本復(fù)印件交財(cái)務(wù)部、運(yùn)作部或營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)留存使用;

  3、公司嚴(yán)格杜絕不簽字不蓋章執(zhí)行合同的風(fēng)險(xiǎn);

  (五)合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除必須采用書(shū)面形式

  1、變更合同范圍和付款條件,轉(zhuǎn)讓合同、解除合同必須以書(shū)面形式提交審核;

  2、變更、轉(zhuǎn)讓、解除合同后應(yīng)在一周內(nèi)完成修改存檔和通知相關(guān)部門(mén)。各部門(mén)應(yīng)對(duì)原合同文本進(jìn)行標(biāo)示,以免錯(cuò)誤的執(zhí)行原合同。

簽合同流程4

  1、交定金

  2、簽訂購(gòu)房確認(rèn)書(shū)(1式2份)

  買(mǎi)方材料:姓名、性別、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等;

  購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)信息:產(chǎn)品名稱、面積、單價(jià)/總價(jià);

  簽訂合同時(shí)間:一般一個(gè)星期;

  簽合同付款方式:一次性、按揭、分期付款;

  注明其它條款:

  3、簽合同所需材料

  依據(jù)買(mǎi)方選擇的付款方式提醒用戶簽訂合同時(shí)本人所需攜帶的款項(xiàng)、證件、材料等。

  4、簽訂合同日

  簽訂合同日正式簽署網(wǎng)上合同。

  在__市房地產(chǎn)權(quán)交易登記申請(qǐng)書(shū)上簽名;

  需要公證的'在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證申請(qǐng)表上簽名按手印;

  填寫(xiě)個(gè)人類(lèi)貸款申請(qǐng)審批表,并簽名按手印;

  依據(jù)情況也可以讓用戶在授權(quán)書(shū)簽名。

  5、維修基金的辦理

  6、合同登記備案

  7、辦理公積金貸款

  8、住房商業(yè)貸款的辦理

  9、戶口辦理

  10、房產(chǎn)證辦理

  11、國(guó)土證

簽合同流程5

  一、二手房交易流程

  1、二手房交易流程

  第一步:委托[非必經(jīng)]

  尋找信譽(yù)良好的代理公司,簽訂《委托書(shū)》,在講清楚了自己的要求之后,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),即時(shí)為客戶尋找較為合適的樓盤(pán)。在提供的樓盤(pán)中,通過(guò)買(mǎi)家自己甄選之后,便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段,中介公司會(huì)與客戶簽訂一份看樓《委托書(shū)》,以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

  第二步:核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況

  到了買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后,中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè),查證該出賣(mài)的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵,對(duì)買(mǎi)家十分重要,所以買(mǎi)家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證具體情況,最好有一定的依據(jù)證明。

  第三步:簽約

  經(jīng)過(guò)查證之后,由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》,在此環(huán)節(jié),一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主,或者由中介公司代為預(yù)收買(mǎi)家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確,這就極容易引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金糾紛。所以,建議買(mǎi)家要求中介公司出示賣(mài)方的委托協(xié)議,并出具賣(mài)方委托中介收取訂金/定金的委托書(shū);在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。

  第四步:貸款

  如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買(mǎi)家須準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。

  第五步:過(guò)戶——到房管局辦理所有的過(guò)戶及完稅手續(xù)。

  2、賣(mài)方需提供的材料:

  1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

  2、戶口本

  3、房屋所有權(quán)證

  4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同

  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

  6、結(jié)婚證復(fù)印件

  7、產(chǎn)權(quán)人印章

  8、土地使用權(quán)證

  9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

  10、買(mǎi)賣(mài)合同

  二、買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng):

  1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

  五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  2、使用規(guī)范的合同文本

  一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

  3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

  買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

  在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

  5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

  所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

  6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

  購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

  7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

  合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

  購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

  9、注意約定違約責(zé)任

  這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng):

  在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

  1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

  2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。

  3、要明確按揭辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。

  4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

  5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

  6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,買(mǎi)房是比較重要的一件事情,會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

  希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

  三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是什么?

  在二手房交易過(guò)程中,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記不是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件,原因如下:

  (1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為債權(quán)合同,屬諾成性合同,而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

  買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同,二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種,同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同,該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立,應(yīng)受法律保護(hù)。因此,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過(guò)戶登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶登記是合同的履行行為,則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷,這是合同法的基本原則。

  (2)登記過(guò)戶行為就是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力的肯定。

  登記行為的發(fā)生,是以雙方當(dāng)事人簽訂的.二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提,即買(mǎi)受人基于有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同才獲得請(qǐng)求出賣(mài)方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利,出賣(mài)人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前,二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立,則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。

  (3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

  房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過(guò)戶,體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由,倘若把登記作為合同生效的要件,則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn),這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門(mén)的職權(quán)。

  (4)將登記作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件,在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。

  由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前尚未成立和生效,導(dǎo)致出賣(mài)人基于自身利益而一房多賣(mài),或者待房?jī)r(jià)上漲,故意不協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,而不承擔(dān)違約責(zé)任,致使合同形同虛設(shè),這將不利于對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的保護(hù),也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預(yù)售合同。

  四、二手房買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方該準(zhǔn)備什么材料?該如何委托中介?

  在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中,作為賣(mài)方,應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢?如果要委托中介出賣(mài),那么應(yīng)該如何委托呢?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

  賣(mài)方賣(mài)房前應(yīng)審查準(zhǔn)備什么材料?

  (1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(如《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》等)辦理齊全。

  (2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意,必要時(shí)讓共有人出具書(shū)面的《出售同意書(shū)》。

  (3)如出售未成年人名下的房屋,則應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證。

  (4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn),出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。

  (5)如出售有租客承租的房屋,應(yīng)先征詢承租人的購(gòu)買(mǎi)意向,如承租人無(wú)意購(gòu)買(mǎi),可讓其出具書(shū)面的《放棄優(yōu)先購(gòu)房聲明書(shū)》。

  賣(mài)方如何委托中介機(jī)構(gòu)?

  (1)應(yīng)尋找有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門(mén)店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價(jià)的中介機(jī)構(gòu)。

  (2)在沒(méi)有簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》前,不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu),避免因其他原因不想委托出售時(shí),中介機(jī)構(gòu)不退還相關(guān)證件。

  (3)中介成功后,要盡量與買(mǎi)方當(dāng)面簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》,避免中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價(jià)。

  (4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機(jī)構(gòu)代理賣(mài)房時(shí),由于買(mǎi)賣(mài)雙方互不了解,中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約,都付出了較大努力,此時(shí)只要中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有欺詐行為,委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機(jī)構(gòu)辦理,而不能為了不交中介費(fèi)而越過(guò)中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)方直接交易,這樣不但有違誠(chéng)信,一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。此外,由于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣,有中介協(xié)助可以減少過(guò)戶中的許多糾紛,避免出現(xiàn)其他不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。

  另外,小編提醒大家,買(mǎi)房無(wú)小事,賣(mài)房更應(yīng)慎重。如果還有房屋買(mǎi)賣(mài)方面的問(wèn)題,向我們網(wǎng)站專業(yè)律師免費(fèi)咨詢。

  五、二手房交易稅的稅費(fèi)類(lèi)型有哪些?

  二手房交易需要按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。二手房交易中有關(guān)稅費(fèi)繳納的相關(guān)規(guī)定也是二手房交易需要規(guī)范的一個(gè)方面。那么,二手房交易稅的稅費(fèi)類(lèi)型有哪些?

  一、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,土地增值稅免收,印花稅為5元/戶,契稅按本次交易價(jià)格×0.75%,以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收,而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。

  二、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),印花稅為5元/戶,契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。

  三、普通住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,土地增值稅免收,印花稅為5元/戶,契稅按本次交易價(jià)格×3%。

  四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn),營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收,土地增值稅免收,印花稅按本次交易價(jià)格×1%。+5元,契稅按本次交易價(jià)格×3%。

  (營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收,個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收,)

  計(jì)算方法

  (一)買(mǎi)方

  1、契稅:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

  2、交易服務(wù)費(fèi):

  建筑面積(平方米)×3元

  3、交易印花稅:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):

  50元[1] (每增加1人加10元,買(mǎi)家為單位的80元)

  (二)賣(mài)方:

  1、交易服務(wù)費(fèi):

  建筑面積(平方米)×3元

  2、交易印花稅:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

  3、土地出讓金:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

  4、解困房:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

  5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  6、分?jǐn)傎M(fèi)用:

  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

  7、個(gè)人所得稅:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  365小編為您整理這篇文章。我們知道,依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。在二手房交易中,我們也應(yīng)該主動(dòng)的遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定,不偷稅漏稅。

  六、二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些細(xì)節(jié)需要注意?

  了解二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有助于避免相關(guān)的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買(mǎi)二手房,簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同也一樣,在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意下面的一些細(xì)節(jié)。

  細(xì)節(jié)一:二手房本身的費(fèi)用拖欠

  在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾,要有書(shū)面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清,如果因房主及時(shí)還清拖欠費(fèi)用,所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

  細(xì)節(jié)二:該二手房的戶口處理問(wèn)題

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的,在簽訂合同時(shí),一定要約定戶口遷移的問(wèn)題,要注明賣(mài)方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問(wèn)題如果不及時(shí)解決好,有可能會(huì)影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問(wèn)題。

  細(xì)節(jié)三:相關(guān)的交易收據(jù)要保存

  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)初始步驟,往后還有一些手續(xù)需處理,還會(huì)有一些費(fèi)用問(wèn)題要交清,也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū),共同簽字,各自保留,這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條,要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額、付款期限。

  綜上,二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂要注意的細(xì)節(jié)很多。稍不留意可能會(huì)遇到相關(guān)糾紛。所以,365小編提醒各位在進(jìn)行二手房交易時(shí),在細(xì)節(jié)方面要多留個(gè)“心眼”。

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